據中國之聲《新聞縱橫》報道，沿著成都二環路高架橋兜一圈，幾分鐘就能見到一個購物中心或百貨商場，就像珍珠項鏈一樣串起了整條二環路。有數據表明，中國的商業地產發展到今天，已經擁有世界上規模最大的商業物業，2013年全球新建的購物中心中，面積排名前十的城市里，中國占九個。
“井噴式”發展至今，商業地產在不同城市已經兩極分化。在北上廣深，熱點地塊的寫字樓、商鋪供不應求，在眾多二線城市，商業地產空置率居高不下。
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。而成都商業地產的空置率遠高于20%。
春熙路，成都著名的商業街，匯集了眾多大型商場、高端品牌，國際金融中心（IFS）和遠洋太古里去年相繼開業，更讓春熙路商圈的商業中心地位進一步提升。和國際金融中心僅一街之隔，第一城購物中心卻遭遇著冰火兩重天，這座五層的購物中心有大量商鋪空置，商場正在重新招商，謀求轉型。
記者走訪時詢問了商家，第一城皮具向記者介紹，這里許多商家都倒閉要走了，很多空鋪子。一直以來都不太好，下半年就更糟了。
從事了十幾年商業地產開發的葉先生談及成都的商業地產發展現狀，不住地感慨存量不斷增加所帶來的激烈競爭，讓他倍感壓力。葉先生說，綜合體供應量太大了，店面都是最大的，寫字樓不論銷售還是未來的招租都很難。
根據戴德梁行華南及華西區2015年第三季度報告顯示，成都第三季度購物中心新增供應面積超過7萬平方米，購物中心總量超過500萬平方米。戴德梁行房地產咨詢(成都)有限公司總經理巫保民介紹，包括在建的項目在內，成都的大型購物中心數量已經破百。
巫保民介紹，各種統計的口徑不同，范圍是從一百到兩百個之間，不包括百貨購物中心。
而在寫字樓方面，根據戴德梁行的數據顯示，今年第三季度，成都甲級寫字樓市場存量在170多萬平方米，空置率達到36.28%。而南部天府新區寫字樓的空置率更是達到53%。基本特征，第一，供應量太大，存量跟新增的都很大；第二，空置率非常高，有接近37%的空置率。
巫保民表示，目前成都甲級寫字樓租金呈現兩極分化的趨勢，由于目前寫字樓空置面積較大，加之去化速度較慢，未來租金下滑風險仍然存在。
所謂的“去化速度”，簡單說，是指某地區現存樓盤全部賣完的速度。在外人看來，成都有著全國“最會消費，最能享樂”的消費群體，又背靠西南區域市場，是商業成都地產的福地，但如此高的的空置率怎么消解？
面對持續增加的商業地產供應量，能否從規劃上進行總量控制？成都市規劃管理局詳細規劃管理處副處長李磊表示，作為規劃部門只能確定商業用地布局，對于購物中心或寫字樓的選址和業態的選擇還是以開發商的市場行為為主。
李磊介紹，比如拍賣商業用地，拍賣以后究竟建什么，業態是什么，招商引資過程中商務局會有些介入，但真正還是由市場行為本身來決定，政府只是一個用地性質的規劃。
李磊介紹，對比歷年商業用地和居住用地的供給量，數據上的變化并不大。在編制《成都市城市總體規劃（2012-2020）》時，對商業用地比例進行了合理控制，中心城區規劃商業金融業用地總面積36.03平方公里，這一總量控制符合國家標準。
成都之困，亦是全國之困。
距離成都數千公里外的沈陽，大量購物中心常見空鋪、死鋪，根據戴德梁行華北區第三季度報告數據顯示，沈陽優質商業市場總存量接近350萬平方米，總體空置率達到17.7%，而甲級寫字樓空置率更是高達43.2%。
巫保民介紹，北上廣深在歷史上沒有這么高，可能深圳、浦東20年前發展的時候會這樣，但也沒有這么大的供應量。
商業地產過剩，背后更深層次的問題在于——產業聚集、經濟發展和城市建設速度如何平衡。在中國商業地產聯盟副會長、秘書長王永平看來，如何發展商業地產，目前還缺乏成熟的模式，更需要創新思維。
王永平說，這兩年國家提出發展現代服務業，增加消費的比重，這樣的政策下大家有時候容易把發展現代服務發展第三產業簡單理解為加大商業地產投資，過分關注于開發本身，而對于宏觀的控制不夠，比如開發量與人口與經濟的比例關系，另外可能過去過分關注于數量，而對質量關注的不夠。
而由于目前對于商業網點的規劃的認識上沒有統一，也使得一些城市出現了商業地產供大于求的現狀。
全國來講，對于商業網點的規劃，這些年國家一直想通過立法來解決，但一直沒有實現，王永平認為，還是地方政府招商引資上的一種沖動。另外各個部門之間的認識不一樣，有人認為市場去調節，有的認為商業項目帶有公共屬性，需要政府來規制。
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