“如果只談住宅，你覺得房地產這個行業沒太大希望，早點休息了。但如果拓展到更廣泛意義上的商業、物流其他方面地產的話，增長空間還是很大的。”11月15日，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松在2015資產管理高峰論壇上表示。
在本次論壇上，來自金融、地產、投資等領域的行業領袖和專家學者就“新常態下大資管時代的投資趨勢”這一主題展開探討。據介紹，近年商業地產發展較快主要源于兩點。首先，政府樓市調控促使房企轉型，加大了商業地產開發比重；其次，隨著中國城市化率的逐漸提高，第三產業所占GDP的比重不斷在擴大，對商業地產的需求也進一步增加，這使得投資者將更多的資金投放到商業地產領域。
在談及商業地產的投資價值時，與會專家表示，在新常態下大資管時代，商業地產發展迎來新的機遇。
光大安石首席執行官潘穎認為，商業地產投資具有穩定性高的特點，其收益與風險能夠達到平衡。銀泰置地副總裁吳鏑認為，商業地產跟住宅地產有明顯的本質區別，是金融產品，從前期拿地，到過程運營，到最后退出，如果沒有長遠規劃的話，商業地產一定會做死。
會上，內人士認為，未來商業地產發展有三大方向：第一，業態功能的體驗化；第二，運營機制的金融化。我國商業地產正在從追求短期市場化目標，轉向商業運營價值的長期金融化。商業物業具有金融屬性，對資本運作的要求非常高。商業地產在運營階段將轉向“資本和運營”，投資屬性更加突出。未來的商業地產項目將更加關注運營階段的投融資能力，具有較強投融資能力的商業地產項目才最具競爭實力。
第三，退出渠道的證券化。目前商業地產的產業鏈還沒有很好地建立起來，尚沒有成熟的退出機制。未來我國核心商圈的商業地產項目將以持有型為主流，隨著我國房地產金融進一步的完善，資產證券化將會為商業地產帶來更好的發展前景。
光大安石副總裁周頌明認為，地產金融模式或將會成為商業地產的發展趨勢，重資產將逐步向輕資產轉變。在新常態下大資管時代，商業地產具有較高的成長性。
據了解，商業地產領域目前已經逐漸形成了三種主流的輕資產運行模式：以運營商為核心，投資機構作為財務投資人的類資管模式；以投資機構為核心，運營機構作為受托管理人的基金模式；集運營與投資為一體，運營機構同時作為投資管理人，打通投資建設、運營管理與投資退出整條產業鏈的模式。
事實上，房地產基金的快速發展為房地產金融增加了新活力，以光大安石為例，作為光大控股旗下專注于中國房地產的私募股權公司，光大安石已成功開辟了地產基金與開發企業合作創新之道，并形成了資產證券化、境內外資本市場合作、輕資產服務、產融結合拿地等多條創新產品線。
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