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行業新聞

報告稱:全球商業街租金上漲35% 高端零售業無影響

來源:網絡       作者:網絡       時間:2015-11-24
核心提示:報告顯示,全球租金最貴商業街第一位依舊是紐約曼哈頓第五大道比排名第二的香港銅鑼灣貴將近50%,巴黎的香榭麗舍大道排名第三。倫敦新邦德街、米蘭以及蘇黎世、東京、首爾、維也納、慕尼黑的頂級商業街緊隨其后。



  根據高緯物業(Cushman &Wakefield)的“全球主要商業街”報告,紐約傳奇的第五大道的北部已經躋身全球最貴購物地段。過去一年里,雖然全球經濟不明朗因素增加,但全球商業街的租金卻仍然增長35%之多,對高端零售業并沒有產生太大影響。

  報告顯示,全球租金最貴商業街第一位依舊是紐約曼哈頓第五大道比排名第二的香港銅鑼灣貴將近50%,巴黎的香榭麗舍大道排名第三。倫敦新邦德街、米蘭以及蘇黎世、東京、首爾、維也納、慕尼黑的頂級商業街緊隨其后。

  美洲地區:曼哈頓零售業的強勢保證紐約行業地位

  美洲地區,曼哈頓的高人流量令紐約的位置居高不下,外國游客這里活力四射的零售環境所吸引,奢侈門店仍然到處林立,并沒有出現明顯的放緩。

  美洲地區的十大地價最高城市里,美國占據七個,加拿大的多倫多和溫哥華分別位列第六和第八,南美洲地價最高城市阿根廷首都布宜諾斯艾利斯僅位列第十三。另外,美國門戶城市芝加哥、舊金山因強大的國際零售需求,未來地價有望持續增長。

  EMEA地區:多起恐怖襲擊事件未沖擊到高端零售業

  歐洲、中東、非洲(合稱 EMEA)地區,雖然歐洲及北非熱門旅游地陸續發生多起恐怖襲擊事件,但這些并沒沖擊到高端零售業。事實上,零售地產目前是供不應求的狀態,最火爆的時尚高街租金還將持續上漲。由于可用地緊張,只能將現有的高街向外延伸。

  EMEA地區中,全球第三的巴黎的香榭麗舍大道,比前兩名的租金低了許多,只有1372.10美元,或許也因近期恐怖襲擊事件有關。但2015年創下租金上漲記錄的是都柏林格拉夫頓街以及倫敦的考文特花園街,漲幅如此之大,分析稱是目前該地是集結了諸多美妝大牌、獨立服裝設計師品牌店及高端餐廳和游擊店。

  租金下降最快商業街是俄羅斯圣彼得堡,俄羅斯和烏克蘭兩國2015年因沖突和盧布貶值的問題,導致時尚購物地段租金暴跌。

  亞太地區:受到中國經濟放緩影響

  亞太地區可謂是兩極分化,位于亞太地區的全球第二高租金的香港銅鑼灣,達到2399.20美元。這個曾經是全球昂貴購物地段的租金的香港現目前已下降40%,中國經濟放緩對香港一度繁榮的奢侈地產業的影響持續加深。但另一方面對國際奢侈品牌和高街零售商來說卻是趁租金便宜時加入的絕佳商機。

  而亞太其他地區,零售商紛紛瞄準澳大利亞和新西蘭、菲律賓及其周邊地區。菲律賓馬尼拉游客人數的增長推動零售行業強勁增長、需求旺盛,菲律賓馬尼拉 Bonifacio High Street 成租金增長最快商業街,雖然該地區電商發展迅速,實體店銷售的重要性依然明顯。店主要做的重點是改善購物環境、提升客戶體驗。



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