35家知名購物中心主力店租金及租賃模型！

核心提示：本文分析了深圳嘉里中心、上海梅龍鎮(zhèn)廣場等35個(gè)知名購物中心主力店的租金水平與租賃模型，旨在闡述大型商業(yè)物業(yè)尤其是購物中心主力店引進(jìn)、租賃的基本規(guī)律及操作要點(diǎn)，有助于為招商、運(yùn)營人士提供參考。

    現(xiàn)代購物中心運(yùn)營管理的精髓就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的消費(fèi)形態(tài)，統(tǒng)一到一個(gè)經(jīng)營主題和信息平臺(tái)上。不能統(tǒng)一運(yùn)營管理的購物中心，最終會(huì)完全喪失自己的商業(yè)核心競爭力。

    其中，主力店、次主力店及旗艦品牌商戶是招商工作的龍頭，是招商工作的重中之重，特別是主力店的招商一旦成功，基本就意味著項(xiàng)目招商工作的成功，其他散戶必然群起跟進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的招商圓滿完成；盡早進(jìn)行主力店的招商工作，可以在大范圍經(jīng)營客戶中選擇品牌號(hào)召力強(qiáng)、租金水平高、符合商業(yè)檔次規(guī)劃的商家入駐經(jīng)營，并確定所需經(jīng)營的面積以利其他商家進(jìn)場定位。　

    本文分析了深圳嘉里中心、上海梅龍鎮(zhèn)廣場等35個(gè)知名購物中心主力店的租金水平與租賃模型，此模型旨在闡述大型商業(yè)物業(yè)尤其是購物中心主力店引進(jìn)、租賃過程中的一些基本規(guī)律及操作要點(diǎn)，同時(shí)對一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行說明，有助于為招商、運(yùn)營人士提供參考。　

一、各業(yè)態(tài)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律

二、大型主力店

1、大型超市主力店，帶動(dòng)人氣，匯聚人流

　

2、大型百貨主力店，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色

 

3、大型中式酒樓主力店

 

 

4、大型娛樂中心、美食廣場、電影院主力店

 

 

5、大型主力店承租特征總結(jié)

    百貨公司：承租面積最大，承租水平最高，放在商場最佳位置；　

    超市：承租面積大，承租水平低，放至地下既可滿足面積需求，又可聚集人流，向上輻射；　　

    娛樂、美食、電影：承租能力最低，但能聚集人流，設(shè)置在商場高樓層，既能滿足面積需求，又可將人流引導(dǎo)上來，同時(shí)提升周邊商鋪價(jià)值；

    大型中式酒樓：承租水平低，要求面積大，但可提供消費(fèi)者休憩、餐飲場所，是購物中心必要因素，一般放至最高樓層。　　

三、特色主力店

1、電器城

 

 

2、大型家居用品專門店

 

3、健身中心

 

4、體育運(yùn)動(dòng)用品專門店

 

5、美容美發(fā)

 

6、特色主力店承租特征總結(jié)

 

 

四、零售店鋪

 

 

五、各業(yè)態(tài)租賃條件分析

    租賃條件細(xì)節(jié)：租約期

    租賃條件細(xì)節(jié)：裝修期