冉立春：破商業(yè)市場亂象 需進行整體項目策劃開發(fā)

核心提示：近年來不少開發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)看做是高投資回報的新方向，開發(fā)商無論是否有商業(yè)地產(chǎn)打造經(jīng)驗都紛紛涌向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。結(jié)果導致，越來越多的商業(yè)項目在前期定位不清、招商還未成熟的情況下便倉促上馬，而缺乏商業(yè)運管經(jīng)驗的開發(fā)商在項目運作期也并未發(fā)力，在各方面因素的作用下，商戶生存艱難，項目難以為繼。

商業(yè)地產(chǎn)激進的后果正在逐一顯現(xiàn)。以成都為例，今年以來，包括復城國際廣場、雙楠尚品廣場、銳力蜜中心、好一城兒童購物廣場等已呈現(xiàn)或正在打造中的商業(yè)項目或遇商戶維權(quán)、或關(guān)店、或轉(zhuǎn)讓、或停業(yè)改造。

這些現(xiàn)象的出現(xiàn)并非偶然。近年來不少開發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)看做是高投資回報的新方向，開發(fā)商無論是否有商業(yè)地產(chǎn)打造經(jīng)驗都紛紛涌向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。結(jié)果導致，越來越多的商業(yè)項目在前期定位不清、招商還未成熟的情況下便倉促上馬，而缺乏商業(yè)運管經(jīng)驗的開發(fā)商在項目運作期也并未發(fā)力，在各方面因素的作用下，商戶生存艱難，項目難以為繼。

做商業(yè)，單純的將商場內(nèi)部填滿非常容易，但是要想一個項目或者商圈運營好，項目(商圈)內(nèi)的業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商以及業(yè)態(tài)布局和組合都應該有一個準確的考慮。

最近幾年出現(xiàn)商業(yè)開發(fā)熱潮，原因在于土地性質(zhì)決定開發(fā)商無法避免的涉及商業(yè)項目開發(fā)。住宅項目被稱為一錘子買賣，而好的商業(yè)項目卻可以成就企業(yè)品牌和樹立企業(yè)形象，另外前幾年商業(yè)市場運行好、利潤高，利益驅(qū)動造成很多開發(fā)商進行商業(yè)項目的開發(fā)。

目前市場還大量存在返租模式，產(chǎn)權(quán)分割，返租進行統(tǒng)一招商。返租之下，不管是開發(fā)商、還是商業(yè)運管公司都必須要給商鋪經(jīng)營者足夠的時間去培育市場。另外，商鋪經(jīng)營者也應該對市場進行足夠的調(diào)研，知道目標客戶群在哪里，不能盲目進入。在商鋪經(jīng)營進入虧損的情況下，催租就可能激發(fā)運管公司與商戶的矛盾，這是很多維權(quán)案例出現(xiàn)的重要原因。

解決商業(yè)市場亂象，需邀請專業(yè)的策劃公司，進行整體項目策劃開發(fā)。另外差異化產(chǎn)品路線，開發(fā)有區(qū)別的產(chǎn)品也能促使項目銷售增長；而產(chǎn)權(quán)分割這種模式，應盡量避免。


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