近日，中國太平洋經濟合作全國委員會主辦的“亞太自貿區(qū)——2020年后的亞太經濟一體化方向”國際研討會隆重召開。同時，國新辦就“一帶一路”倡議與共同發(fā)展舉行了吹風會。自亞太自貿區(qū)及“一帶一路”概念提出以來，已取得明顯進展，商業(yè)地產出現了新的發(fā)展契機。
搭建區(qū)域合作平臺
記者了解到，目前，中國已與包括東盟、智利、瑞士、新西蘭、韓國、澳大利亞等22個國家和地區(qū)達成14個自貿協(xié)定，還在與有關國家共同推進《區(qū)域全面經濟伙伴關系協(xié)定》（RCEP）、中日韓自貿區(qū)、中國與東盟的自貿區(qū)升級等談判，逐步打造覆蓋全球的高水平自貿區(qū)網絡。
亞太經濟一體化的推出，是一個新領域的探索。特別是“一帶一路”概念的推出，不管是陸地絲綢之路經濟帶還是海上絲綢之路都獲得了一個發(fā)展的契機。
據悉，中國在全球已經建立了將近70個境外工業(yè)園區(qū)或者產業(yè)園區(qū)。這樣的產業(yè)園區(qū)可以通過集約式發(fā)展規(guī)避很多市場風險，提高投資效率，加快和“一帶一路”國家的對接。
在國新辦“一帶一路”倡議與共同發(fā)展情況吹風會上，發(fā)改委對外經濟研究所研究員張建平強調，作為一個沒有限定邊界的區(qū)域合作平臺，其接下來的推進應吸納多方參與。符合條件的候選城市，包括沿海大集裝箱吞吐港口城市，長江經濟帶上的中心城市，沿邊省份的大城市等都可以考慮。
“一帶一路”平臺上低收入的國家，即人均收入GDP在1045美元以下的國家，人口占到將近7%；中等偏下及低收入的國家，人均GDP在1000美元至4100美元之間，人口占一半以上。一帶一路沿線國家，包括新加坡、澳大利亞等這樣的發(fā)達國家，也有韓國、馬來西亞等新興工業(yè)化國家，還有一批亟待工業(yè)化的發(fā)展中國家。
從中長期來看，巨大的發(fā)展落差也蘊藏著巨大的發(fā)展空間和潛力。中國正面臨經濟失衡，以及制造業(yè)比重過高、服務業(yè)占比過低的局面。但一帶一路沿線很多國家制造業(yè)嚴重不足，他們對基礎設施、道路交通、工業(yè)化等都有很急切的需求，而中國剛好具有基建、能源供給、工業(yè)化等方面的優(yōu)勢產能，中國的產能可以與這些國家的工業(yè)化和脫貧很好地對接，實現共贏。
“一帶一路”平臺上的合作既有機制性的合作方式，如上海合作組織、清邁倡議、中國東盟自貿區(qū)、亞投行絲路基金，未來會有RCEP等。但是在合作的過程當中，也需要非機制性的合作，在同有的國家沒有任何合作機制的情況之下，可以通過一個項目或者一個領域進行合作。
中國作為亞太經濟一體化和“一帶一路”的重要角色，其發(fā)展實力將直接影響亞太經濟一體化的發(fā)展進程。商業(yè)地產作為亞太自貿區(qū)發(fā)展的基礎建設項目，必將成為第一批重要的發(fā)展項目并得到政府的大力支持。那么，對于商業(yè)地產而言該如何把握住機遇呢?
商業(yè)地產“走出去”
亞太自貿區(qū)的成立將迫切地需要商業(yè)地產企業(yè)的參與。很多商業(yè)地產企業(yè)也深刻地意識到了這點，通過轉型和全方位發(fā)展來順應趨勢，力爭開辟新天地。
亞太經濟一體化的推出，是一個新領域的探索。特別是“一帶一路”概念的推出，不管是陸地絲綢之路經濟帶還是海上絲綢之路都獲得了一個發(fā)展契機。“一帶一路”戰(zhàn)略設想之一是通過合作投資推動周邊國家的基礎設施建設，進而推進國內產能過剩行業(yè)到資源富集、市場需求大的國家建立生產基地，推動消化國內的過剩產能，緩解經濟下行壓力。境外商業(yè)地產開發(fā)將會直接帶動中國商業(yè)地產、中國商業(yè)和中國制造業(yè)的“輸出式”增長，中國商業(yè)地產在境外的成功，也是中國商業(yè)和中國制造在國際上的成功。
2015年上半年，中國對海外商業(yè)地產的投資增長了46%，投資總額達66億美元，幾乎占亞洲的1/3。而2014全年則達到了140億美元。
據高緯環(huán)球發(fā)布的一份《中國對外投資市場快報》顯示，2015年前5個月，中國對海外商業(yè)地產的投資總額增長明顯。在此期間，中國在全球投資的寫字樓、購物商場、酒店、土地開發(fā)以及其他商業(yè)地產(包括匿名投資的交易)總額共計約94.4億美元，同比上漲了近92%，漲幅可謂驚人。
目前，包括綠地、碧桂園、萬科、萬達等十余家大型房企，均在海外有房地產項目或開發(fā)計劃，除了美國、英國等傳統(tǒng)的投資目的國，還囊括了日本、馬來西亞等國家，同時德國、意大利等歐洲國家也開始進入許多中國投資者的視野。從投資占比看，截止到今年5月，美國作為海外投資的主要目的地，成交金額占比超過25%，是排行第二的澳大利亞的1.34倍。地產咨詢公司萊坊預判，到2020年，中國房企年均海外房地產投資總額可達500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當。
今年上半年，中國對美國商業(yè)地產的投資總計達到37億美元，這比2014年全年中國對美國商業(yè)地產投資的1.5倍還多，而同一時期，中國對英國商業(yè)地產的投資略有下降。
商業(yè)地產企業(yè)應與參與亞太經濟一體化和“一帶一路”戰(zhàn)略的國有大中型基建企業(yè)、商貿流通企業(yè)、加工制造業(yè)企業(yè)組成商業(yè)地產海外投資的聯合體，通過分工協(xié)作快速在境外市場落地商業(yè)地產建設、招商、運營和品牌建立等系統(tǒng)性工作，并在實際開發(fā)過程中快速摸索出可行的模式，積累成功經驗。
商業(yè)地產“請進來”
依賴商業(yè)地產實體資產構建產業(yè)鏈平臺，實現一體化規(guī)模發(fā)展，將是未來商業(yè)地產發(fā)展的必然趨勢。亞太經濟一體化帶來最直接的影響就是產業(yè)鏈的集聚效應，那么，對于商業(yè)地產而言，該如何把握住機遇呢？
最為可行的方式首推特色化商城模式。亞太經濟一體化帶給消費者最直接的便利，就是無需出國就能享受到來自各國優(yōu)質的產品。那么，如何將這些產品整合起來，更好地推向市場和消費者呢？
商業(yè)地產可以走特色化商城的路線。各大商場和購物中心應根據自身的比較優(yōu)勢打造國際化特色商品主題購物定位，建立自己的辨識度，提高目的性消費的比重。例如，有的消費者希望采購一些家裝產品，那么就可以前往類似于家裝世界城的商城；有的消費者希望采購一些國家土特產品，就可以前往類似于土特產品世界城的商城；有的消費者希望采購母嬰用品，就可以前往類似于母嬰用品世界城的商城……商業(yè)地產企業(yè)可以充分利用亞太經濟一體化的良機，在項目前期開發(fā)和定位階段就找到自身的獨特定位。
線上+線下的O2O模式，也是商業(yè)地產企業(yè)可以重點參考的模式，電商的發(fā)展對實體行業(yè)造成了不小的沖擊。然而，隨著時間的推移，電商的缺陷也在逐步暴露并開始選擇與實體商業(yè)地產企業(yè)合作。從消費者來講，就是一種雙體驗，線上線下的體驗。
消費者可以通過電商渠道實現足不出戶就能對所有商品一覽無余的愿望，又能通過線下實體店的實際體驗來打消對產品質量的疑慮，真正地貼近消費者的購物需求，讓他們在體驗中獲得良好感受。有一點是不容忽視的，國際化的產品通過電商渠道進入中國市場，又通過實體店的形式走到消費者的身邊，無形中將直接提高商城實體店的提袋率。和電商一樣的價格優(yōu)勢，與電商不一樣的體驗感受，消費者自然而然地會選擇直觀性強、體驗感覺真實的實體產品。
亞太經濟一體化與“一帶一路”搭建的區(qū)域合作平臺，為國內的商業(yè)地產帶來了難得的發(fā)展機遇，也提出了全新的發(fā)展要求。商業(yè)地產企業(yè)必須改變原有的地產開發(fā)思維，高效整合產業(yè)鏈，積極構建綜合業(yè)務能力，才能有效把握發(fā)展良機，在未來立于不敗之地。
本文來源于中國商報，作者孫藝，圖片源自網絡，如牽涉版權問題，請與管理員聯系，謝謝！
