在2013年萬科金隅廣場之后，北京萬科商管公司幾乎是以年均開業一個的速度擴張地盤。10月16日，北萬位于大興區亦莊區域的住總萬科廣場招商大會舉辦，宣告其第三個商業項目亦將落地。
其時，北京萬科企業有限公司副總經理兼商管公司總經理張建新、北京金第房地產開發有限責任公司董事長胡廣元及200多家商戶出席了這次的招商大會。據介紹，商業建筑面積近10萬平米的住總萬科廣場，11月將全面進入商戶裝修階段，目前已完成招商簽約率超過70%。
現場張建新在談及項目之余也透露了公司未來的發展目標。“未來每年，北萬商管公司還將以新增1-2個項目、新開業一個項目的速度快速發展。預計2020年，北京萬科商管公司將持有的商業物業規模超過100億。”
市場人士分析，北萬商管5年百億的底氣，更多是來源于過去兩個項目不斷累積的經驗。
據萬科方面介紹，此前的中糧萬科半島廣場在今年4月開業當日，截至10月15日，項目開業率已超過96%，累計客流430萬人次，累計銷售2.6億元。而首個購物中心金隅萬科廣場，在2014年全年實現了6億元的銷售額，客流量超過1000萬。
值得一提的是，本次亮相的項目也延續了此前一貫的“組團式”玩法。張建新對此稱，“大家以合伙人的心態，把項目的成功開業當做自己的事業，”其還透露，“商管公司也在由商業開發運營逐步向商業資產管理轉型。”
據此，上述市場人士揣測，不排除未來的商業項目會以類似悅薈萬科（原金隅萬科廣場）的方式退出。
資料顯示，作為北萬涉商的首個項目，金隅萬科廣場恰恰是其對于商業地產整體開發鏈條探索的“成品”，包括后續的退出機制。2014年12月5日，前萬科副總裁毛大慶宣布金隅萬科廣場和麥格理正式完成交割，實現輕資產的落地，也即完成了項目的整售。
時間追溯到去年下半年，萬科商業地產早已為這至關重要的一步作出了動作。其與世界最大的投資公司代表凱雷簽訂了商業地產戰略合作平臺意向書，成立資產平臺公司，收購萬科擁有的9個商業物業并長期持有，未來以資產證券化為目標退出。同時，雙方設立一家商業運營管理公司，負責資產平臺公司持有的各境內商業物業招租和運營管理。
和凱雷的合作，成為萬科商業地產和基金合作，是構建其“輕資產”退出機制的開端。市場人士對此評論稱，這種商業地產合作模式帶給萬科最大的好處就是不會將大量的資金沉淀于此，分散風險，并實現快速和有效的回籠和持續開發。
而張建新“向商業資產管理轉型”的言論，似乎從側面佐證了上述猜測。
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