中民投“撿漏”上置 入主董家渡后再拓地產(chǎn)新版圖

核心提示：據(jù)上置披露，中民嘉業(yè)將有意直接或間接透過一家全資附屬公司，按認(rèn)購價每股0.10港元認(rèn)購上置集團將配發(fā)及發(fā)行以供認(rèn)購的股份。倘若認(rèn)購?fù)瓿桑J(rèn)購方將成為上置集團單一最大股東。

　　保利地產(chǎn)未談成的生意，中民投搞定了。9月15日，上置集團有限公司宣布，于2015年9月12日，公司、中民嘉業(yè)及控股股東上置控股訂立一份諒解備忘錄。

　　據(jù)上置披露，中民嘉業(yè)將有意直接或間接透過一家全資附屬公司，按認(rèn)購價每股0.10港元認(rèn)購上置集團將配發(fā)及發(fā)行以供認(rèn)購的股份。

　　倘若認(rèn)購?fù)瓿桑诰o隨可能認(rèn)購?fù)瓿珊螅J(rèn)購方將成為上置集團單一最大股東，持有上置集團經(jīng)擴大已發(fā)行股本50%以上。

　　另外，在訂立諒解備忘錄的同時，上置集團亦稱，鑒于上置及其附屬公司于短期內(nèi)的資金需求，中民嘉業(yè)擬向上置集團提供金額為5.6億元的計息短期貸款，其中還款義務(wù)或會以中民嘉業(yè)的公司擔(dān)保或中民嘉業(yè)若干附屬公司的公司擔(dān)保或股份押記作抵押。

　　觀點地產(chǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，中民嘉業(yè)乃中國民生投資股份有限公司旗下房地產(chǎn)附屬公司。中民嘉業(yè)投資范圍包括一線城市優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)、可增值資產(chǎn)的投資運營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及基建與城市建設(shè)、養(yǎng)老和旅游等主題地產(chǎn)，和其他高門檻及高收益的機會型投資等。

　　中民投“撿漏”上置

　　對于此次收購，上置表示，鑒于中民嘉業(yè)在中國房地產(chǎn)行業(yè)已建立業(yè)務(wù)，可能認(rèn)購將為集團帶來機遇，加強集團的主營業(yè)務(wù)。此外，預(yù)期可能認(rèn)購所得款項將優(yōu)化中民嘉業(yè)的資本架構(gòu)及營運資金。

　　盡管目前上置與中民投的合作還未最終敲定，但相比早前與保利地產(chǎn)的合作條件，上置此次顯得誠意十足，每股收購價較早前的0.25港元，降低了0.15港元。

　　今年6月初，保利地產(chǎn)對外公布了相關(guān)收購上置股份的計劃，根據(jù)計劃，保利地產(chǎn)或其全資附屬公司擬以0.25港元/股的價格現(xiàn)金認(rèn)購上置集團新發(fā)股份，總代價約為7.22億港元。股份認(rèn)購?fù)瓿珊螅＠禺a(chǎn)或其全資附屬公司將成為上置集團持股30%以上的單一最大股東。

　　而從當(dāng)時雙方披露的公告來看，在收購上置事項上，保利地產(chǎn)完全手握主動權(quán)。當(dāng)時雙方約定，在諒解備忘錄簽署4個月時間里，保利地產(chǎn)有權(quán)就可能的認(rèn)購進行獨家磋商，而上置集團或上置控股不得與任何其他投資者進行磋商。

　　需要注意的是，在發(fā)布該項重要交易后不久，上置集團又發(fā)布了一項重大內(nèi)幕消息：其執(zhí)行董事兼董事會主席施建被常州市人民檢察院執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的措施。

　　雖然如此，當(dāng)時外界對于保利地產(chǎn)的收購還是頗為樂觀。瑞銀分析師丁曉曾指出，以上置集團當(dāng)時0.63港元/股的市價為參考，如保利能以4折價格認(rèn)購成功，則可同時獲得港股融資平臺和控制上置集團的土地資源。

　　而觀點地產(chǎn)新媒體當(dāng)時整理上置集團2014年報告發(fā)現(xiàn)，截至2014年12月31日，上置投資物業(yè)670.93億港元，以供出售的持有或開發(fā)中物業(yè)為93.68億港元，存貨為1801.4萬港元。在93.68億港元以供出售的持有或開發(fā)中的物業(yè)，上海區(qū)域物業(yè)貨值為58.89億港元。

　　不過，2個月之后，這一合作無疾而終。上置集團有限公司8月14日晚間公告宣布，由于訂約方未能就可能認(rèn)購的條款及條件達(dá)成一致意見，于8月14日（交易時段后），訂約方訂立一份終止協(xié)議共同同意終止不具約束力諒解備忘錄，即時生效。

　　公告稱，根據(jù)終止協(xié)議條款，諒解備忘錄的所有條文（有關(guān)訂約方的保密責(zé)任除外）于簽署終止協(xié)議時不再具有任何效力；及概無訂約方將對其他訂約方承擔(dān)任何責(zé)任或有權(quán)取得因終止諒解備忘錄產(chǎn)生的任何損害賠償、補償或其他法律補助。

　　入主董家渡后新版圖

　　當(dāng)上置在2015年上半年銷售預(yù)計錄得虧損、資金需求強烈的時候，中民投的地產(chǎn)版圖擴張卻十分迅速。

　　中民投自成立以來就受到市場關(guān)注，原因多半是這是一家由中國一線民營企業(yè)家發(fā)起、經(jīng)國務(wù)院同意成立的大型民營投資公司。在成立之初其也以拿下超高人氣的上海董家渡地王，成為地產(chǎn)圈一匹黑馬。

　　2014年11月18日，承載著董家渡復(fù)興的黃浦區(qū)“小東門街道616、735街坊”地塊進入到現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。不過，所有的期待最終等來的是一個早已有了答案的結(jié)果。在競價一輪之后，此前呼聲最高的中民投聯(lián)合外灘投資及嘉鷺投資以248.5億元奪魁，溢價率0.2%。

　　雖然248.5億元的成交價未能刷新廣州亞運城255億元的全國總價地王記錄，但已超越了去年新鴻基217.7億元奪得的徐家匯中心地塊，成為上海新晉總價地王。

　　新一年，這一地產(chǎn)新生代又馬不停蹄的跑馬圈地“擴大”地產(chǎn)平臺。今年4月23日，隸屬于中民投的中民嘉業(yè)旗下全資子公司上海嘉聞?wù)J購陽光城非公開發(fā)行股份289，203，085股，占發(fā)行后總股本的18.27%，向陽光城增資45億元。

　　除了投資國內(nèi)地產(chǎn)外，中民投在國外地產(chǎn)版圖上也邁出了擴張步伐。今年2月14日，中民投與總部基地全球控股集團有限公司在上海簽署戰(zhàn)略合作投資框架協(xié)議，雙方協(xié)定將投資約10億英鎊共同建設(shè)英國倫敦新國際金融城。

　　該項投資正是中民投的海外第一單，而據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，這也意味著中民投引領(lǐng)民營資本抱團出海、拓展歐洲市場的投資計劃取得重大進展。

　　如此大步進攻，此前就已有分析認(rèn)為，于中民投而言目標(biāo)是建立以地產(chǎn)為主要投資業(yè)務(wù)的大平臺，并最終實現(xiàn)上市。

　　公開資料曾顯示，在成立之初，中民投就對外宣稱，中民嘉業(yè)重點擬在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項目，形成中民投核心資產(chǎn)。并在二線城市規(guī)劃新區(qū)開展城鎮(zhèn)一級土地開發(fā)，爭取三年成型、五年上市。


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