拆除前 大興區西紅門鎮壽寶莊工業大院，彩色鋼板房遍布。
拆除前 大興區西紅門鎮壽寶莊工業大院，彩色鋼板房遍布。
拆除后大興區西紅門鎮壽寶莊工業大院原址，拆除后的現場。現在這里已引入鴻坤金融谷。大興區委宣傳部供圖黃村、西紅門、舊宮，是大興區最靠近北京城區的三個鎮，多年來，地理區位優勢使得這里聚集起眾多物流大院、中小服裝企業。
在曾經帶來產值的同時，熱鬧一時的大院內消防、安全隱患趨多，不再符合北京城市功能定位以及環保要求。
為配合北京產業結構調整，西紅門鎮和舊宮鎮率先在2012年啟動工業大院拆除騰退計劃，目前已基本清理結束，并完成產業向電商谷、文創等方面轉型的談判引資。
今年，黃村鎮邁出清理物流大院的步伐，預計在9月底前，騰退4個物流大院，涉及商戶910家。
黃村鎮
清退物流大院騰出475畝地
清單：自2月啟動對4家物流大院的清退工作，已有794家商戶搬離，完成總數的87%，其余在9月30日前清退完畢。
南向北進京主干道京開高速的西側，就是大興區黃村鎮狼垡地區，川流不息的車輛讓這里成為物流集散地。
9年前，高煥如承包了京開高速以西約5公里，京良路北側的一處院落，約56畝，當時這里已初具物流規模。
高煥如辦起北京巨鴻嘉業物流有限公司，同時也引進部分小物流商家，城市貨運、快遞等行業陸續進駐，每天約2000輛次大貨車從此進出。
運輸日益繁忙，“開著自家車進院，在物流大院門口堵一兩個小時很正常”，高煥如說，除了日益擁堵，還有愈演愈烈的揚塵，“行人騎車接送孩子路過，都得包好頭巾”。
2015年2月，黃村鎮為落實疏解非首都功能總體工作部署，逐步清退物流大院。
“全鎮共61家物流企業。”10日，黃村鎮副鎮長張福申說，經相關部門檢查，其中有9家無證照已清退，48家有證照的進行安全標準化三級達標創建。位于狼垡地區有證照的4家物流企業存重大火災安全隱患，企業自身不具備整改的能力和條件，自愿停業退出，涉及的910個商戶9月30日前清退完畢。
高煥如的巨鴻嘉業物流為這4家物流大院之一，日前已清退完畢，院內只剩下空曠的二三層小樓。
“早搬出去，早作打算。”高煥如說，隨著物流大院安全隱患趨多，交通日益擁堵，以及環境保護成本增加，“個人早晚承受不了”，不如及早退出。這個1971年出生的男人，開始謀劃企業下一步發展。
張福申介紹，自2月對4家物流大院啟動清退，已有794家商戶搬離，完成87%，其余在9月30日前清退完畢。
黃村鎮清退的4家物流大院，將騰挪出475畝土地，張福申未透露詳細規劃方案，“會按大興城市規劃實施”。
舊宮鎮
服裝作坊撤離電商谷進駐
清單：截至目前，已完成11個村的舊村改造和南街工業大院一二期的拆除騰退，共拆除建筑面積635萬平方米，騰退土地10565畝，減少各類企業1510家。
與黃村鎮同樣，騰退了勞動密集型小服裝作坊的舊宮鎮，已確定發展高端服務業的規劃，并引入中科電商谷進駐。
據舊宮鎮鎮長張廷武介紹，上世紀80年代初，為提高村級集體收入，安置本地農民就業，在鼓勵發展鎮辦企業、村辦企業，支持發展村級工業大院的背景下，通過出租土地和廠房引進企業，其收益成為村集體主要收入來源。
再加上緊鄰豐臺木樨園，和坐擁多個大型服裝市場的大紅門地區，舊宮鎮內涌入大量服裝生產加工企業，并形成多個工業大院。
20世紀90年代末，工業大院的企業規模小、效益低、安全隱患大的弊端逐步顯現，“投入大量人力物力也難根治”，張廷武說，2009年,舊村改造、拆除騰退工作正式開始。
截至目前，已完成11個村的舊村改造和南街工業大院一二期的拆除騰退，共拆除建筑面積635萬平方米，騰退土地10565畝，減少各類企業1510家。
“拆除騰退過程中，也與外埠對接”，張廷武說，依據鎮內服裝企業多的特點，鎮政府通過產業對接會等形式，同永清等地的產業園對接。
在舊宮鎮拆除騰退后的區域內，則會進行產業升級。張廷武說，坐擁4000畝地的南街工業大院，曾有近千家小企業進駐，2012年拆除騰退以來，已拆除建筑面積近100萬平方米，騰退土地近2000畝，減少企業360家。
拆除工業大院后，南街引入中科電商谷進行產業升級，“目前引入京東云平臺，和阿里巴巴電商試驗園區等”，中科電商谷相關負責人介紹，該項目將以電商體驗店為主體，為電商及消費者服務。
“本地農民經過培訓，也會在這里就業，80%的適齡青年會在這里找到工作”，該負責人說，整個商業設施的規劃建筑面積為85.6萬平方米，商家明年即可部分進駐。
西紅門鎮
“轉租”土地請來影視園
清單：3個完成拆除騰退的地塊，共騰退土地2326畝，清理低端企業1335家，還綠3500畝。
與黃村和舊宮相比，曾經27個村，村村有工業大院的西紅門鎮，進程更快一步。
在拆除騰退27個工業大院、3000余家企業的任務單上，全鎮被劃分為5個地塊，3號地完成拆除騰退，剩下的4塊已全面啟動。
西紅門鎮鎮長鄭亞君介紹，西紅門鎮27個工業大院占地面積約10萬平方公里，建筑面積960萬平方米，戶籍人口為2.6萬人，流動人口從騰退前的15.4萬人，減到不足13萬人。3個完成騰退的地塊，共騰退土地2326畝，清理低端企業1335家，還綠3500畝。
“拆除后，建設和還綠‘二八開’”，鄭亞軍說，這意味著未來只有20%的土地可用于建設，這2萬平方公里土地將用于電子金融、文化創意等現代服務業。
目前，這里已引入總面積25萬平方米的“鴻坤金融谷”，已與32家企業達成合作意向，還有8家企業簽訂了進駐協議，會引入互聯網金融、電子商務等行業，打造中小企業的服務中心。
此外還有總投資11億元的星光產業園北區，是國內唯一國家級電視綜藝節目制作基地，“江蘇衛視、樂視網等28家企業已達成合作意向”，前日，星光傳媒相關負責人介紹，院內的30個獨棟樓內，每棟都有500平米的攝影棚，可完成小型節目錄制。
上述產業轉型是基于西紅門鎮創新的土地流轉模式，“我們從村集體處租賃土地，村集體從農民處統一租土地”，上述負責人透露。
這種土地流轉方式，也是保證村民收入的新模式，村集體會出資組建集體聯營公司，擁有土地使用權，各村以土地作價入股。而產業園開業后，村民除擁有遞增的土地租金，還能享有大量就業機會。
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