文旅地產(chǎn)有哪些開發(fā)方向？

本站訊    上周（11月28日至12月2日）共有4家開發(fā)商或品牌商，通過各種渠道向飆馬尋求項(xiàng)目合作。








       尋求服務(wù)的項(xiàng)目是：某連鎖品牌健身會(huì)所，現(xiàn)重點(diǎn)拓展華北、華東、華中、西北、西南區(qū)域省會(huì)城市以及重點(diǎn)地級(jí)市，希望借助飆馬平臺(tái)尋求合適的物業(yè)合作；吉林省某項(xiàng)目，尋求經(jīng)驗(yàn)豐富的代理商合作；河南漯河某商業(yè)項(xiàng)目，尋求專業(yè)公司提供顧問咨詢服務(wù)；上海某商業(yè)項(xiàng)目，尋求專業(yè)公司提供招商服務(wù)。

       文旅地產(chǎn)是通過對(duì)原有的文旅資源進(jìn)行創(chuàng)造性或修復(fù)性的綜合開發(fā)，是一種以文旅資源為導(dǎo)向型的綜合型地產(chǎn)開發(fā)形式。這種開發(fā)模式需要地方政府與發(fā)展商、旅游業(yè)等部門的相互協(xié)作及配合。

       文旅地產(chǎn)的開發(fā)導(dǎo)向大致分為三類：

       1、以生態(tài)導(dǎo)向型的低度開發(fā)

       此類產(chǎn)品設(shè)計(jì)必須遵循生態(tài)化的原則，力圖在環(huán)境保護(hù)和游客消費(fèi)之間達(dá)到生態(tài)與人類活動(dòng)平衡，一方面盡量將人類旅游活動(dòng)對(duì)環(huán)境的破壞減到最小，另一方面要使游客獲得更多的娛樂體驗(yàn)。因此，旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)必須滿足以下幾點(diǎn)：

       體現(xiàn)地域特色；在保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)、文化遺跡的前提下，提供游憩活動(dòng)；形成人與自然的良性互動(dòng)聯(lián)系。

       2、以歷史文化導(dǎo)向型的主題開發(fā)

       在地域性民俗、歷史文化資源的基礎(chǔ)上進(jìn)行深層次的開發(fā)，側(cè)重于對(duì)本土歷史與文化資源發(fā)掘、梳理，并且試圖環(huán)繞這些特定的歷史文化主題，恢復(fù)、還原特定的歷史文化場(chǎng)景，打造出具有鮮明特征的形象和品牌。這種模式對(duì)文化生態(tài)的修復(fù)、延續(xù)和保護(hù)是有積極作用的，各類旅游活動(dòng)和項(xiàng)目開發(fā)也都圍繞歷史文化主題展開，通過還原或半還原場(chǎng)景化的演繹，創(chuàng)造獨(dú)特的文化體驗(yàn)。

       此種模式應(yīng)以歷史文化為著眼點(diǎn)，特色化是項(xiàng)目取勝的關(guān)鍵。

       3、以市場(chǎng)導(dǎo)向型的多元開發(fā)

       依托特定產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)降漠a(chǎn)業(yè)集群，比如影視基地；

       圍繞著某一個(gè)特定的已具有市場(chǎng)影響力的核心，進(jìn)行主題性開發(fā)的文旅項(xiàng)目，比如方特、迪士尼等。

       文旅時(shí)代的六大商機(jī)：

       1、綜合文旅新區(qū)

       綜合文旅新區(qū)一般位于文化厚重的古城外圍或周邊，以疏解城市人口、產(chǎn)業(yè)和交通，既可實(shí)現(xiàn)對(duì)古城的保護(hù)，又能提供全新的文化展現(xiàn)平臺(tái)，形成規(guī)模龐大、功能復(fù)合的綜合性文旅新區(qū)。

       2、文化商業(yè)地產(chǎn)

       文化商業(yè)地產(chǎn)是以商業(yè)為核心，以產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)為支撐，融入文化主題，塑造地域特色，利用商業(yè)的外向性、集聚性，凸顯其作為文化舞臺(tái)和窗口的性質(zhì)特點(diǎn)?，F(xiàn)今，常規(guī)商業(yè)已經(jīng)缺乏吸引力，人們更愿意去具有文化性、娛樂性和休閑性的商業(yè)區(qū)，不僅能解決吃住行，還能在游購(gòu)?qiáng)实倪^程中獲得更多的良好體驗(yàn)。

       3、文化娛樂地產(chǎn)

       文化娛樂的發(fā)展與現(xiàn)代都市人追求放松，釋放壓力的生活需求有直接關(guān)系，文化娛樂地產(chǎn)的開發(fā)除了利用現(xiàn)代新型的娛樂設(shè)備、娛樂方式外，很重要的一點(diǎn)就是要結(jié)合地域文化。

       4、健康養(yǎng)生地產(chǎn)

       健康是人類永恒的追求，健康養(yǎng)生是一個(gè)非常大的、也是非常值得關(guān)注和去做的課題。

       5、鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)

       以新型城鎮(zhèn)化為契機(jī)，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展為思路，鄉(xiāng)村休閑旅游正在引領(lǐng)新一輪的“資本下鄉(xiāng)”。

       6、綜合度假地產(chǎn)

       以旅游度假為宗旨，在當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的基礎(chǔ)上，結(jié)合歷史文化、商業(yè)、娛樂等，形成了綜合度假地產(chǎn)，此類地產(chǎn)形式，滿足了人們度假、娛樂、購(gòu)物等綜合需求。







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