國內的奧特萊斯怎樣選址？

本站訊    上周（5月30日至6月3日）共有3家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。







        尋求服務的項目是：來自安徽蕪湖兩個商業項目，共20萬方，需要招商銷售策劃服務；來自河南信陽的某奧特萊斯項目，需要大型商家資源；來自陜西安康的某3萬方商業，需要策劃服務。

        國內的奧特萊斯選址主要在一、二線的直轄市及省會城市的郊區，或選擇城市或地區內未來發展方向的區域。

        城市奧萊就是依托城市公共交通、利用城市資源打造具有城市特色店奧特萊斯模式。

        城市奧萊從距離上顛覆了傳統奧萊選址遠郊的模式，選址在城市交通便利的二級商圈，即城市副中心，這樣奧萊品牌折扣店可以與正價店保持一定距離，同時滿足消費者的就近消費需求。

        影響奧萊選址的因素主要有兩類：一是奧萊商業業態的自身因素，二是消費者行為方面的因素。商業業態的自身因素包括交通、地段地價等一般區位因子、規模經濟、集聚經濟、物質設施形態、經營商品特色等。行為方面的因素包括消費偏好、消費者數量與支付能力、消費出行方式、消費心理與方式等。

        交通的發展對奧萊的選址起到相當重要的影響作用。主要體現在三個方面：

        對于選址在郊區的奧特萊斯來說，高速公路路網的發達和私家車的普及，才能使奧特萊斯得以發展起來。

        公共交通的發展為奧特萊斯增加了客流量，擴大了奧萊商圈的輻射范圍，為來此購物的人們提供了更多出行選擇。公共交通的發展，引導和促進了奧特萊斯的發展，公共交通站點會成為奧萊選址的重要因素。

        城市之間快速路的建設，能擴大城市商業的輻射范圍，有利于吸引更多的消費者前往奧特萊斯購物。







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