怎樣進行商業(yè)項目的平面布局規(guī)劃？

本站訊    上周（12月28日至12月31日）共有4家來自全國各地的開發(fā)商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。





        來自四川成都的某企業(yè)，向飆馬公司尋求戰(zhàn)略合作；來自河南固始縣的46萬方養(yǎng)老地產(chǎn)項目，需要銷售服務(wù)；來自新疆烏魯木齊的70多萬方高鐵樞紐綜合項目，需要業(yè)態(tài)規(guī)劃和定位服務(wù)；甘肅武威的21萬方商住項目，需要前期服務(wù)。

        在進行商業(yè)項目布局設(shè)計前要與工程部門進行充分的溝通，詳細掌握工程中空調(diào)間、消防設(shè)施、風(fēng)機房、變電室、洗手間等分布情況，以便在平面布局規(guī)劃時做好充分的避讓。

        在建筑設(shè)計上必須充分注意動線設(shè)計的科學(xué)性，避免由于區(qū)域死角所帶來的物業(yè)價值的損失；另外，結(jié)合項目特征、定位以及項目所處商圈的具體情況，把握差異化競爭策略，合理控制和規(guī)劃各品類營業(yè)面積的比例。

        在項目平面布局規(guī)劃的實際操作中，應(yīng)特別注意以下幾點：

        1、品類布局

        平面布局中，首先要做的是根據(jù)總體面積及項目實際情況劃定各商場面積及各品類在商場中所占據(jù)的比例。進行品類布局時，要充分考慮各品類間的聯(lián)帶性、鏈接性。

        2、平面布局

        平面設(shè)計的內(nèi)容是確定通道的形態(tài)，商鋪布局和面積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機會。

        （1）通道設(shè)計：要清晰，主、副通道寬度有區(qū)別。要突出指引標志，在通道交叉部分設(shè)置。

        （2）商鋪設(shè)計：商場或購物中心內(nèi)部邊緣一般以邊店形式設(shè)計，商鋪設(shè)計成背對背門店的形式，地磚多仿古式，墻面以外墻磚形式居多，安裝墻面壁燈，局部配綠植、小景觀，以人們逛商場宛如逛步行街。另外，應(yīng)注意每排商鋪的總長度和柱距的寬度等。

        （3）動線設(shè)計：人流系統(tǒng)是一個商業(yè)項目能否經(jīng)營成功的基礎(chǔ)條件，失敗的人流規(guī)劃會造成動線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角等現(xiàn)象，直接影響商業(yè)經(jīng)營業(yè)績。

        （4）功能設(shè)計：為高效實現(xiàn)人流、物流等流通需要，布局設(shè)計時應(yīng)注意通道環(huán)節(jié)，主通道一般為2.4米、2.8米、3米、3.2米或更大；輔通道一般為2.2米、2米、1.8米、1.5米，具體區(qū)域的寬度應(yīng)根據(jù)人流量來設(shè)計。

        商鋪的大小不僅應(yīng)和經(jīng)營業(yè)態(tài)相吻合，也應(yīng)和各地區(qū)的消費習(xí)慣相吻合。商鋪的門、房間的形狀、以及隔斷墻的材料等，都有講究。

        3、品牌規(guī)劃與品牌落位

        品牌規(guī)劃需尊重品牌市場發(fā)展戰(zhàn)略，尊重商場的定位，客觀規(guī)劃出切實可行的目標品牌計劃。制定目標品牌計劃應(yīng)綜合考慮項目經(jīng)營的經(jīng)濟效益與項目形象定位要求的關(guān)系，合理控制、科學(xué)搭配不同定位的品牌配比。同時在規(guī)劃品牌落位時，科學(xué)利用項目不同區(qū)域的商業(yè)價值，把握品牌之間不同形象、價位、色彩等協(xié)調(diào)過渡。

        結(jié)合目標品牌計劃，進行各品類品牌商品落位。第一輪落位后，還需儲備后補品牌及應(yīng)急品牌，以防招商過程中出現(xiàn)品牌輪空現(xiàn)象，第一輪落位品牌與意向性儲備品牌的比例基本為1：2。




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