建筑設(shè)計為何要專業(yè)化？

本站訊    上周（12月21日至12月25日）共有4家來自全國各地的開發(fā)商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。





        來自廣東中山的26萬方的家居裝飾城項目，需要招商、銷售服務(wù)；來自陜西眉縣的13萬方住宅項目，需要對二期即將銷售的部分進(jìn)行眾籌；來自黑龍江肇東縣的10萬商住項目，需要商業(yè)定位服務(wù)；來自安徽淮南的30萬方綜合性商業(yè)項目，需要招商服務(wù)。

        商業(yè)地產(chǎn)特性需要專業(yè)化設(shè)計

        建筑設(shè)計出自于建筑設(shè)計院之手，建筑設(shè)計院將所有的想法、愿望和理念付諸于圖紙。但是，它更多的是從建筑角度出發(fā)，而不是從商業(yè)角度出發(fā)，這導(dǎo)致建筑設(shè)計其實自始至終都是一個矛盾妥協(xié)的產(chǎn)物。大多數(shù)建筑師都可以做住宅設(shè)計，但不是所有設(shè)計院都能做綜合商業(yè)設(shè)施設(shè)計，比如商業(yè)地產(chǎn)、酒店等的設(shè)計需要具有其特定領(lǐng)域的技術(shù)專長。

        商業(yè)整體規(guī)劃需要專業(yè)化設(shè)計

        商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的終極目標(biāo)就是確保招商及經(jīng)營的成功。因此，建筑規(guī)劃設(shè)計需要符合商業(yè)整體規(guī)劃的構(gòu)想。

        項目定位和主力店招商需要專業(yè)化設(shè)計

        商業(yè)地產(chǎn)項目的核心就是項目的定位和主力店的要求。在動工前，應(yīng)對市場做一個調(diào)查，深入了解目標(biāo)消費群體的消費習(xí)慣和購買能力等，先找準(zhǔn)市場經(jīng)營定位。明確市場定位后要重視主力店的商場建筑要求，開發(fā)商應(yīng)更多地和一些主力店商家溝通，了解他們對規(guī)模、層高、樓板荷載等要求，盡可能按照主力店商家的要求來設(shè)計賣場。

        商鋪后期經(jīng)營需要專業(yè)化設(shè)計

        所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，“鋪”的價值是建立在“商”的基礎(chǔ)上的。一個成熟的商業(yè)地產(chǎn)項目，在重視商鋪銷售的同時，必須立足于商業(yè)市場規(guī)律，充分兼顧商鋪銷售后續(xù)的招商、經(jīng)營、管理，才能實現(xiàn)開發(fā)者、經(jīng)營者、投資者的多贏。

        多業(yè)態(tài)布局需要專業(yè)化設(shè)計

        在大型商業(yè)項目中，其業(yè)態(tài)種類趨向于多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的業(yè)態(tài)組合，也有不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，其服務(wù)內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已超出了常見的特定建筑類型范疇，是一個組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。在商業(yè)項目設(shè)計中，一方面要追求技術(shù)的進(jìn)步、重視對新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)備的研究和探索，以適應(yīng)更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時，應(yīng)充分考慮技術(shù)實現(xiàn)的可能性。這都需要設(shè)計師具有對商業(yè)地產(chǎn)從策劃到實施全程了解、把控和處理新出現(xiàn)的特殊建筑類型的專業(yè)技術(shù)能力。




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