商業(yè)地產(chǎn)是集人類知識(shí)、技術(shù)經(jīng)驗(yàn)最大成者

本站訊   據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（3月30日至4月3日），來自江蘇、廣東、山東、內(nèi)蒙古四省共4家開發(fā)商的商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尋求與飆馬合作。

    咨詢合作的4家開發(fā)商分別是：江蘇沭陽占地38畝、規(guī)劃建筑面積2萬方的人防商貿(mào)城項(xiàng)目，該項(xiàng)目已于2010年和政府簽約；廣東肇慶3萬多方商業(yè)項(xiàng)目，該 項(xiàng)目臨近肇慶七星巖風(fēng)景區(qū)，附近有大型的市民廣場(chǎng)，臨近市中心，現(xiàn)處于前期規(guī)劃階段，需策劃、招商、運(yùn)營(yíng)服務(wù)；山東泰安占地16萬方、規(guī)劃建筑面積53萬 方項(xiàng)目，其中商業(yè)8萬方，其余為酒店、公寓、寫字樓；內(nèi)蒙古烏蘭察布占地7000平米、總建筑面積7萬方項(xiàng)目，其中商業(yè)2萬方，其余5萬方為公寓寫字樓， 目前已封頂。原商業(yè)規(guī)劃為數(shù)碼廣場(chǎng)，現(xiàn)需重新定位，需要招商服務(wù)。

 

    商業(yè)地產(chǎn)、私募基金、投資銀行并稱21世紀(jì)三大最具價(jià)值魅力的行業(yè)，而對(duì)于從事商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)30年的人士而言，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)最大的魅力又是什么？“商業(yè)地 產(chǎn)可以說是集人類知識(shí)和技術(shù)經(jīng)驗(yàn)的最大成者”，穆健瑋，一個(gè)從1980年就開始接觸商業(yè)地產(chǎn)的“老人”如此形容。

 

    從2005年到2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段：第一個(gè)階段是2005年到2007年，歸結(jié)為專業(yè)店發(fā)展階段。伴隨大型綜合超市、家居賣場(chǎng)、 電器等專業(yè)店的連鎖經(jīng)營(yíng)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)主要為單體店；第二階段是2008年到2011年，歸結(jié)為商業(yè)綜合體發(fā)展階段，伴隨住宅地產(chǎn)的大開發(fā)，商業(yè)用地 匹配進(jìn)入城市土地出讓，同時(shí)，主力店商業(yè)對(duì)拉升住宅價(jià)格起了很大作用。這一時(shí)期的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)主要為商業(yè)綜合體、條狀購(gòu)物中心，即以主力店帶動(dòng)的區(qū)域 型購(gòu)物中心；第三階段是2012年到2014年，歸結(jié)為城市綜合體發(fā)展階段，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)主要是大型城市綜合體，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入城市功能化配套化發(fā)展， 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資超過住宅投資。

 

    目前的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，一方面要進(jìn)行存量消化，通過深化定位和提升服務(wù)功能以拉升商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，另一方面要進(jìn)行資產(chǎn)權(quán)益化證券化設(shè)計(jì)，使優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)入資本市場(chǎng)，逐步提升中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)復(fù)合度。未來中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將走向質(zhì)的發(fā)展！

 

    穆健瑋表示，商業(yè)地產(chǎn)最大的魅力是綜合性強(qiáng)，要求知識(shí)和技術(shù)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)度大，可以說是集人類知識(shí)和技術(shù)經(jīng)驗(yàn)的最大成者。商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)在于創(chuàng)新，創(chuàng)新就是不斷實(shí)踐和吸收更新的文明成果！