地產下半場，什么最重要？
毫無疑問，是產品。隨著自住購房尤其改善型購房成為絕對主流，產品將成為房企致勝市場的不二法寶。
雖然市場依然低迷，但部分房企在產品上的努力依然可圈可點，市場上也不乏一些優秀的、熱銷的項目。筆者就留意到，這兩年隨著購房者“口味”的變化，住宅產品也出現了新特征，比如，受疫情影響，購房者對于戶外生活的向往空前，住宅設計也呈現出越來越明顯的“親自然”特征，從景觀到戶型都在引入更多的自然元素，讓居住者足不出戶就能享受自然……
“親自然”型景觀成趨勢
從材料到場景，都更貼近自然
自2020年以來，露營活動持續火爆。每到節假日，公園和山野全是露營的帳篷。
露營怎么突然就火起來了？
有人說，因為在家待膩了，就想出去感受下陽光草地；有人說，為了放空自己；有人說，為了逃離都市喧囂，重歸大自然……總之，只要能出去找個草地躺著，就比待在家里強。
不得不承認的是，由于種種原因，旅行度假無法完全“說走就走”，居家生活才是最主要的日常。如果，非要呆在家里，有沒有可能也擁有度假的感覺，或是親近自然的機會？
現在的住宅產品正在努力滿足人們這一愿望。
1、小區景觀公園化，將自然融入生活
近兩年，在越來越多地產項目的景觀設計中，都能看到“公園化”的趨勢。一方面，強調小區景觀和周邊自然環境的聯通、互動；另一方面，在小區的景觀設計時，引入更多公園休閑場景，將都市日常融入公園生活中。例如萬科.公園傳奇這個項目就打造了林澗、曉云、聽風、葉語、知谷、花悅6大景觀場景，小區中到處充滿著自然野趣的氣息。
2、更多自然主題，更多自然元素
回歸自然已成為一種潮流，有的項目圍繞自然相關主題設計場景，有的則從材料上進行創新。
以融創西南區域為例，設計者在項目里面設計了一個“NASH那時兒童樂園”，這個樂園堅持全面“去塑化”，采用石材、沙子等自然材料替代塑料，提取了蜿蜒的水、細密的沙、茂盛的林三種自然元素，構建溪流、沙灘、森林三大自然場景，通過變換的地形、材質和植物，給兒童提供更多的親自然的機會。
3、回歸自然，景觀追求天然去雕琢
此前很長一段時間內，地產項目的景觀都強調精細，人工雕琢痕跡明顯。而這兩年，景觀風格出現了明顯轉向。明源君注意到，多家房企都提出“回歸自然”的產品主張，景觀打造上更追求接近原生態，回到自然原本的模樣。
比如旭輝今年推出的新品——旭輝鉑森就主打“自然·回歸”，通過營造沉浸式的微環境，帶給客戶一種自然回歸和與世隔絕的生活體驗。
在旭輝鉑森，植物成了絕對主角，比如森林之宿這個節點，打造了1000棵樹的小森林。又高又密的樹木，起到極好的視線遮擋作用，讓建筑物隱遁其中。你很難想象，在小區里面竟然有種走進密林的感覺。
4、沉浸式景觀，讓人融入景觀中
以前的小區景觀，往往比較強調視覺體驗，大部分景觀設計都是“可遠觀而不可褻玩”。比如水景，往往是深水池，孩子靠近玩耍可能有安全隱患；再如種植一些就較為名貴的草木，然后將其保護起來，業主甚至無法靠近觸摸一下。
而當前小區景觀設計出現了一個明顯變化：景觀與人之間的互動性增加了，不僅可以用來觀賞，還能與人產生交流互動。
比如水景，常常會劃分出深水及淺水區，滿足不同年齡層的親水需求；種植無毒無刺甚至可食用的植物，讓業主可以近距離接觸；有的小區還會預留一小塊菜地，給業主種菜……
小區的景觀會使用大量的苗木，有的房企借此機會設置園藝知識學習，如種子墻、植物知識小卡牌等等，方便孩子寓教于樂。
某項目制作的動植物知識銘牌
5、營造度假氛圍，讓家成為度假區
疫情三年，抑制了多少人的旅游欲望。
現在，小區的景觀設計，彌補了人們的這個遺憾。在小區里面，就能享受日光浴、露營、野餐、戶外音樂會等等……小區景觀空間不僅越來越像公園，有的甚至像旅游度假區。
以旭輝的華發旭輝·鉑鉆四季這個項目為例，社區景觀在設計之初就希望打造出一種足不出戶的度假體驗，于是，在小區里面設計了無邊際泳池，鳥巢形態的構筑物，瞬間將度假氛圍拉滿。
在上海·龍湖天璞的小區景觀設計中，同樣可以看到類似的設計風格。不僅設置了的大面積的泳池、水景，還創意的設計了一艘“游艇”。這個空間臨水而建，是小區的共享會客廳，業主可以在這里開派對，閑聊小聚，非常愜意。座椅為圍坐式設計，便于拉近人與人的距離，為親近交流創造機會。
優化社區通風，引自然入戶
居家場景也擁有更多親自然的機會
相比景觀空間，建筑規劃以及戶型設計對于居家體驗影響更大。除了在小區內營造度假式、公園式景觀，一些住宅產品也從建筑本身進行創新優化，讓室內空間擁有更好的采光通風效果，以及更為豐富的“親自然”生活場景。
1、規劃上，保證社區內空氣流動更暢通
在很早以前，人們就已經注意到，建筑的規劃排布會影響社區的采光通風。比如在濕熱的嶺南地區，人們摸索出了利用建筑結構組織自然通風的“冷巷”。冷巷由于截面面積較小，風經過這里時風速會增大，風壓會降低，與冷巷接通的各房間較熱的空氣就會被帶出，較冷空氣就會進入補充，從而達到通風和降溫效果。
類似的原理，在當前也得到應用和重視。
筆者留意到，一些住宅產品在規劃中充分強調社區微環境的營造。
以佛山保利天匯項目為例，該項目在排布樓棟前就先做了充分的風向流動分析，根據風向布局建筑，保證樓和樓之間有風可以流通的廊道，居住者打開窗戶就能獲得足量自然風，從而提升室內的空氣質量。
越秀地產則采用CFD（計算流體動力學）模擬技術，對住宅規劃布局和方案設計進行優化。目前越秀大部分項目在常年主導風向風力情況下，小區內大部分區域風速在0.6-3.5m/s之間，空氣流動暢通且風速在人體的舒適范圍內。
2、全通透戶型，每個角度有擁有充分采光
比起社區空間，很多業主更關注作為起居生活的戶內空間。自疫情以來，人們對于居住空間的采光通風的要求更高，這也倒逼房企在產品上做出創新。近兩年市面上涌現出了一批戶型創新產品。
這是來自綠城的一個戶型。該戶型最大的特點就是“通透”，不僅南北對流，且三面采光，室內的每個空間的景觀面都達到最大化。其中，270°L型超大轉角陽臺總長達到16.8米，更是讓戶內擁有極佳的觀景視野。值得一提的是，大橫廳和陽臺之間形成多重洄游動線，提高了居住的趣味性，給孩子們提供了更多玩樂的場景。
3、陽臺變后花園，在家也能與自然親密接觸
陽臺，是室內最接近戶外的空間，對于提升室內的采光通風效果也有著重要的作用。現在，越來越多的陽臺，還承擔起了“后花園”的功能。
隨著家庭小型化，以及人們與日俱增的“親自然”需求，一些項目嘗試進一步擴大陽臺面積，將陽臺與客廳的生活場景打通，構建一種新型的花園式生活。
龍湖就研發了一個名為“院館大平層”的戶型。在項目的立面兩側分布著約6米空高的“院館”，這個空間被賦予了無限可能性，可以作為種植花草的空中花園，或者是健身空間，半戶外茶室，亦或者僅僅是一個對于星空發呆的地方……即是宅家生活，也是戶外休閑，陽光雨露觸手可及。
小結
每個時代的產品，都會刻下鮮明的時代烙印，其背后是消費需求的迭代與變化。能否洞悉需求的變化，決定了房企能否搶占市場先機，在日益殘酷的競爭中走出自己的道路。相信用心做產品的房企，也會得到應有的回饋。
文章來源：明源地產研究院
