未來十五年，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將步入黃金期

經(jīng)濟發(fā)展：產(chǎn)業(yè)為王

住宅（商業(yè)）的熱潮與中國的人口（消費）周期基本吻合，自80年代伊始，市場經(jīng)濟體制開始確立，對教育和知識的投資與重視度日益提升，城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步推進。以80年代、90年代改革后出生的這批為主力軍，向后推延30年，即2010年代、2020年代，為住宅和商業(yè)房地產(chǎn)的鼎盛時期。2030年代往后，住宅房地產(chǎn)將進入“存量大，增量減”的階段。一方面，出生人口步入下行通道；另一方面，城鎮(zhèn)化率曲線由陡峭進入平緩。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)日漸興盛，將主導(dǎo)未來十五年乃至二十年的房地產(chǎn)主流市場。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新一輪發(fā)展的起點可以看作2015年的PPP模式，彼時，政府大力推動基礎(chǔ)設(shè)施的PPP模式，產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、園區(qū)4.0、智慧園區(qū)等一眾概念口耳相傳，從這時起一大批產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開始步入高速增長階段。“十四五”開局，我國經(jīng)濟迎來GDP破百萬億的里程碑時刻。“雙循環(huán)”新發(fā)展格局下，區(qū)域經(jīng)濟一體化穩(wěn)步推進，由此而形成的都市圈與城市群建設(shè)，或?qū)⒊蔀橄乱惠喼袊?jīng)濟發(fā)展的新增長極。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)遭受制約

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來黃金發(fā)展期

房地產(chǎn)行業(yè)不僅是社會發(fā)展基礎(chǔ)與保障產(chǎn)業(yè)，也一度成為我國經(jīng)濟發(fā)展與解決就業(yè)的支撐產(chǎn)業(yè)。因為房地產(chǎn)行業(yè)不僅提供社會住房需求，也帶動了近70多個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對帶動經(jīng)濟繁榮、解決社會就業(yè)起到重要支撐作用，同時由于特有建設(shè)用地供給制度，也為政府財政提供來了重大支撐。在當(dāng)前發(fā)展新的時期，各類房地產(chǎn)企業(yè)都遭遇了新的挑戰(zhàn)。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)要加快融合產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)過去，未來房地產(chǎn)一定是產(chǎn)業(yè)配套概念，將與產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展，房地產(chǎn)要從"住""炒"轉(zhuǎn)向更廣范圍的"用"。

任何產(chǎn)業(yè)發(fā)展都會受到政府政策、市場需求、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式等內(nèi)外部形勢的重大影響。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過三十多年的高速發(fā)展之后，也面臨當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的形勢?？茖W(xué)分析理解房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新形勢，對找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的方向與突破口有重大意義。從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢看，必須要認(rèn)識到當(dāng)前發(fā)展階段，經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了眾多重大變化：

產(chǎn)業(yè)變遷驅(qū)動城市或地區(qū)發(fā)展，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)從一次產(chǎn)業(yè)逐漸向二次產(chǎn)業(yè)、三次產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)業(yè)升級加速人口聚集，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可圍繞支柱產(chǎn)業(yè)以及新產(chǎn)業(yè)的布局相結(jié)合，推動房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)價值要來自產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)最大的不同就是，產(chǎn)業(yè)價值要與園區(qū)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)、城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)的價值相關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、園區(qū)、區(qū)域經(jīng)濟的同步發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

“十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大需求

在當(dāng)前經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展具體實踐中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有巨大的市場需求。

一是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要新的產(chǎn)業(yè)配套。在當(dāng)前大力培育經(jīng)濟新動能、加快戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢下，新的業(yè)態(tài)、新的產(chǎn)業(yè)、新的模式不斷創(chuàng)新涌現(xiàn)，而這些新產(chǎn)業(yè)都需要地產(chǎn)的支撐服務(wù)，只是不再僅僅是那種住宅式、廠房式、店鋪式的地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)模式，而是要運用創(chuàng)新的業(yè)態(tài)發(fā)展模式；

二是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要新的建設(shè)服務(wù)。目前，無論是傳統(tǒng)的制造業(yè)，還是城市商業(yè)，都面臨著加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級的迫切性與必要性。而這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級必將增加從生產(chǎn)廠房、現(xiàn)代辦公設(shè)施、生活服務(wù)配套等新需求。這不僅是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機遇，也對地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提出了新的需求；

三是舊城產(chǎn)業(yè)升級需要新布局。中國城市經(jīng)過數(shù)十年高速發(fā)展，不論是城市建設(shè)設(shè)施，還是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是城市生活都發(fā)生重大變化，智慧型、智能型、舒適型、服務(wù)型成為城市地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。舊城改造、產(chǎn)業(yè)升級、生活升級為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供重要發(fā)展機會的同時，也對地產(chǎn)行業(yè)提出了技術(shù)、創(chuàng)意等方面新的要求；

四是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要新整合。改革開放以來，我國建設(shè)了眾多的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托的就是包括土地一級建設(shè)開發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等在內(nèi)的多種地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而在當(dāng)前絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營困難、面臨轉(zhuǎn)型突破的形勢下，同樣也給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了發(fā)展機遇；

五是新城建設(shè)需要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新定位。一方面大批舊城需要改造升級，一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建設(shè)也在加大布局建設(shè)。比如被稱為千年大計的雄安新區(qū)建設(shè)，比如粵港澳大灣區(qū)世界城市群建設(shè)等，這些新城大多按照產(chǎn)產(chǎn)融合、產(chǎn)融融合、產(chǎn)城融合、產(chǎn)社融合的創(chuàng)新發(fā)展模式，這也必定為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來又一發(fā)展機遇。

智慧公園：智慧產(chǎn)業(yè)社區(qū)

楊金集團力作！緊挨中原科技城

智慧公園，位于鄭州市金水區(qū)楊金路139號，由河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司投資建設(shè)。項目位于金科智匯城核心腹地，東距東三環(huán)3分鐘車程，西離中州大道5分鐘車程；距離中原科技城僅2公里，距離金融島僅3公里。

智慧公園，是中部地區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的龍頭園區(qū)、明星園區(qū)；是鄭州高新技術(shù)、信息科技、前沿產(chǎn)業(yè)園區(qū)的領(lǐng)頭羊，連續(xù)10年被評為省重點項目。

智慧公園距離地鐵4號線（老鴉陳-郎莊）龍湖中環(huán)北站約1公里，距離地鐵20號線（金達路-中牟）馬頭崗站約500米，能在10分鐘內(nèi)步行到達兩條地鐵線路。

六區(qū)重合地帶，產(chǎn)業(yè)重地

智慧公園位于鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、河南自貿(mào)區(qū)鄭州片區(qū)、沿黃科創(chuàng)帶中心區(qū)域、鄭州金水高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)四大科技區(qū)重合地帶；同時是河南省新型智慧城市試點城市、鄭州國家知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展示范區(qū)，可同享六區(qū)政策。

高新前沿產(chǎn)業(yè)企業(yè)集聚

目前，園區(qū)已入駐中科院過程工程研究所、大數(shù)據(jù)安全防護研究院、鄭州少兒圖書館、信大捷安、金明源、金惠科技、博奧醫(yī)學(xué)檢驗所、通用樂生等優(yōu)質(zhì)企業(yè)及機構(gòu)70余家。

高端品質(zhì)，花園式綜合科技園區(qū)

智慧公園二期，楊金集團繼成功運營智慧公園一期之后的匠心力作。由綠城集團進行規(guī)劃設(shè)計，建造標(biāo)準(zhǔn)與綠城高端產(chǎn)品一致，項目占地185.51畝，容積率僅1.7，綠地率40%，園區(qū)以“智慧公園”為服務(wù)理念，以國際化視野、超前的意識，打造集花園式辦公、服務(wù)中心、科技展廳、專家公寓、配套商業(yè)于一體的綜合科技園區(qū)。

專家公寓

智慧公園營造“一步事業(yè)，一步生活”的全新生活方式，為一期企業(yè)高管/行業(yè)專家提供零距離生活居所，徹底消除事業(yè)與生活的切換距離和時間成本。不僅如此，一期堪比景區(qū)的綠化環(huán)境，在非工作時間就成為了二期業(yè)主的專屬花園，休閑品質(zhì)大大提升。與常規(guī)高層寫字樓相比，二期也具備得房率高/綠化率高/電梯使用率低/私密性高等獨特優(yōu)勢，不僅是辦公的絕佳場所，還是企業(yè)會所的不二選擇。

企業(yè)會所

智慧公園二期整體采用純粹法式建筑風(fēng)格。小高層造型大氣典雅,大面積落地窗增強建筑時尚感，外墻采用進口環(huán)保鋁板，搭配精致的建筑腰線，整體莊重而不失靈巧。會所通體為進口葡萄牙米白石材，色彩溫潤明快，呈現(xiàn)出象牙般的質(zhì)感。曲線優(yōu)雅的單元拱門、造型別致的老虎窗、簡潔亮麗的坡屋頂，將法式建筑精髓演繹得淋漓盡致。選用國際一線品牌蒂森克努伯電梯，雙層LOW-E玻璃及高檔斷橋鋁，水電管線臻選國內(nèi)一線品牌，打造從整體到局部的無暇品質(zhì)。

至臻服務(wù)，全系配套

智慧公園，為企業(yè)提供管理咨詢/大數(shù)據(jù)云計算/科技金融/創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化/試驗檢測/服務(wù)外包/產(chǎn)業(yè)與技術(shù)轉(zhuǎn)移/人力資源八大平臺支持，提升企業(yè)入駐效率和滿意度；培育省級科技企業(yè)孵化器——河南慧谷智庫孵化器，為中小型科技企業(yè)提供成長平臺和全方位支持，激發(fā)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

專屬會議中心，配備20-500人各類會議室，滿足商務(wù)洽談/產(chǎn)品發(fā)布/行業(yè)峰會等多種需求。私家專屬地面VIP車位，彰顯企業(yè)領(lǐng)袖無限尊榮，超大地下車庫，徹底解決員工停車問題。格調(diào)餐廳，滿足商務(wù)宴請/企業(yè)團建/員工就餐等需求。

楊金集團專屬客服部及高品質(zhì)物業(yè)（綠城、珠江）機構(gòu)，聯(lián)合為企業(yè)提供貼心服務(wù)。

文章來源：楊金集團