＂農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)＂火了，不甘寂寞的房地產(chǎn)直接殺到農(nóng)業(yè)！

“未來20年，最賺錢的行業(yè)不是做房地產(chǎn)，而是做農(nóng)民！”

現(xiàn)在，不甘寂寞的房地產(chǎn)直接殺到農(nóng)業(yè)，意欲融合發(fā)展，共同掘金。已有綠城、中糧等房企通過和農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)、當(dāng)?shù)卣献鞯姆绞剑囁?ldquo;農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)型模式。華潤置地?cái)y手中國農(nóng)科院下屬企業(yè)中環(huán)易達(dá)發(fā)布了全新農(nóng)業(yè)品牌：耕雨，并宣布正式開始打造自己的田園綜合體。

恒大地產(chǎn)在武漢漢南區(qū)建造的“房產(chǎn)+農(nóng)業(yè)”已經(jīng)緊鑼密鼓進(jìn)行著！

在眾多產(chǎn)業(yè)嫁接模式中，綠色生態(tài)的“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”模式受到越來越多房企的關(guān)注。

為什么這么多房企都認(rèn)為農(nóng)業(yè)大有前途？

一、符合大環(huán)境的發(fā)展趨勢(shì)，可以享受政策紅利

二、市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嶄新的剛性需求

房企和農(nóng)業(yè)、旅游等領(lǐng)域融合可以更好的滿足這一需求。

“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”深度融合怎么玩？

地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)的融合從涉及消費(fèi)者的各個(gè)生活場(chǎng)景出發(fā)，可以抓住三個(gè)“先天優(yōu)勢(shì)”：商業(yè)、社區(qū)和產(chǎn)業(yè)開發(fā)。具體來說，不但可以讓城市居民“走出去”體驗(yàn)，還可以將農(nóng)業(yè)作為一種業(yè)態(tài)體驗(yàn)引入城市生活中來。

以華潤置地為例，其農(nóng)業(yè)品牌“耕雨”就規(guī)劃了以“農(nóng)業(yè)+商業(yè)”（農(nóng)夫計(jì)劃）、“農(nóng)業(yè)+社區(qū)”（農(nóng)園計(jì)劃）、“農(nóng)業(yè)+產(chǎn)業(yè)”（田園計(jì)劃）為立足點(diǎn)的三種不同的產(chǎn)品線，用創(chuàng)新的產(chǎn)品對(duì)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、銷售和消費(fèi)方法加以改進(jìn)，也衍生出多種盈利模式。

一、農(nóng)業(yè)+商業(yè)：商城、寫字樓屋頂?shù)闹悄苻r(nóng)場(chǎng)

利用日照充足、并且不干擾其他商業(yè)功能的屋頂進(jìn)行農(nóng)業(yè)活動(dòng)。除了常見的蔬菜培育，屋頂農(nóng)場(chǎng)還可以提供更多農(nóng)耕體驗(yàn)，例如親子農(nóng)莊職業(yè)體驗(yàn)、智慧農(nóng)業(yè)科技體驗(yàn)、集采即食體驗(yàn)等等。這些體驗(yàn)不但可以滿足客戶對(duì)農(nóng)業(yè)的消費(fèi)需求，也可寫字樓、商場(chǎng)帶來一種差異化的新戰(zhàn)略，通過情感體驗(yàn)讓客戶的感受提升。

二、農(nóng)業(yè)+社區(qū)：提高居民生活品質(zhì)、增加社區(qū)交流

很多房企都曾將農(nóng)田引入社區(qū)，比如萬科的一米菜園。作為住宅配套、物業(yè)增值服務(wù)，農(nóng)業(yè)進(jìn)社區(qū)，可以提高居民生活品質(zhì)，增進(jìn)社區(qū)交流。小徑灣社群農(nóng)園是華潤置地“農(nóng)園計(jì)劃”的落地項(xiàng)目，將在社區(qū)內(nèi)引入農(nóng)場(chǎng)、自然學(xué)校、生態(tài)餐廳等。把客群鎖定在高檔社區(qū)居民、家庭，健康生活、品質(zhì)生活追隨者以及慕名而來的游客。

三、農(nóng)業(yè)+產(chǎn)業(yè)：打造田園社區(qū)引入城市消費(fèi)人群

以現(xiàn)代科技打造高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)，同時(shí)做好相關(guān)的生活配套服務(wù)設(shè)施，打造田園生活社區(qū)與田園教育社區(qū)；并利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源打造養(yǎng)生體驗(yàn)中心、田園綜合體，設(shè)置綠色休閑體驗(yàn)活動(dòng)。

田園計(jì)劃的盈利方式主要是農(nóng)產(chǎn)品銷售、深加工產(chǎn)品銷售、租賃、銷售、招商運(yùn)營、土地溢價(jià)、品牌溢價(jià)、觀光門票、住宿、餐飲、產(chǎn)銷、體驗(yàn)、娛樂等。據(jù)了解，華潤置地的“田園計(jì)劃”將落地惠州羅浮山耕雨小鎮(zhèn)。