文旅地產(chǎn)是文旅，而非地產(chǎn)！

所謂文旅地產(chǎn)就是文旅+地產(chǎn)

地產(chǎn)在住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)

甚至旅游地產(chǎn)中，可能都是占主導(dǎo)地位

但在文旅面前地產(chǎn)顯然變得羞答答起來

因?yàn)槲穆玫禺a(chǎn)關(guān)鍵在文旅，而非地產(chǎn)

也許地產(chǎn)在住宅、商業(yè)、旅游中

地產(chǎn)確實(shí)能使住宅、商業(yè)、旅游

風(fēng)起云涌、無往不勝

但地產(chǎn)在文旅地產(chǎn)中就只是一個(gè)工具罷了

因?yàn)榈禺a(chǎn)在中國(guó)的演繹就是出售與租賃物業(yè)

但在文旅地產(chǎn)中你所有的物業(yè)都是附屬物

或者說一文不值，唯有文旅

從產(chǎn)品時(shí)代到內(nèi)容時(shí)代再到如今的體驗(yàn)時(shí)代

所謂產(chǎn)品時(shí)代就是有個(gè)地方玩即可

但游客還是被動(dòng)的

文旅地產(chǎn)的開發(fā)約有十個(gè)方面

主題樂園、鄉(xiāng)村旅游、休閑度假

商務(wù)活動(dòng)、文化創(chuàng)意、體育運(yùn)動(dòng)

健康養(yǎng)生、科教研學(xué)、兒童游樂、卡通動(dòng)漫

但無論是哪一個(gè)類別的文旅地產(chǎn)

從內(nèi)容為王的基礎(chǔ)上已經(jīng)轉(zhuǎn)換到體驗(yàn)為王

所謂體驗(yàn)為王也就是IP為王

所謂IP為王就是三大方面

從文化意象到產(chǎn)品具象

從傳奇故事到現(xiàn)場(chǎng)演繹

地產(chǎn)只是給文旅地產(chǎn)搭臺(tái)

用文旅IP的內(nèi)容創(chuàng)客空間

IP為王又要從三大客群入手

目前80、90、00后三大新生群體5.28億

個(gè)性化需求是文旅產(chǎn)品IP的主打突破口

第二大人群是退休族、養(yǎng)老族

健康養(yǎng)老IP產(chǎn)品將是文旅地產(chǎn)中的香餑餑

第三是中產(chǎn)階級(jí)和富有階層

休閑度假IP產(chǎn)品將是文旅地產(chǎn)中的藍(lán)色大海

上述三大人群所激發(fā)出來的三大文旅地產(chǎn)IP

將是以后文旅地產(chǎn)

開發(fā)推進(jìn)與持續(xù)發(fā)展的三大引擎

IP一詞所代表的就是

體驗(yàn)、互動(dòng)、個(gè)性、稀缺性

文旅地產(chǎn)的IP是每一個(gè)文旅地產(chǎn)的識(shí)別符號(hào)

甚至更是文旅地產(chǎn)的二次消費(fèi)和循環(huán)效益

然而文旅地產(chǎn)首先是文化元素

然后才是能旅游的文化元素

比如，茶、溫泉、飲食、禪修

文旅+地產(chǎn)的目的就在

落地深耕、水落石出、活色生香、鳳凰涅槃

可見，文旅地產(chǎn)中關(guān)鍵是文旅，而非地產(chǎn)