銀保監(jiān)會約談部分房地產(chǎn)信托公司，房地產(chǎn)信托規(guī)模或將收緊

近期，部分信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務增長較快，部分房地產(chǎn)信托業(yè)務存在一定合規(guī)問題和風險隱患，為加強房地產(chǎn)信托領域風險防控，銀保監(jiān)會對部分房地產(chǎn)信托公司開展了約談警示，要求其控制業(yè)務增速。

銀保監(jiān)會對這些信托公司提出五點要求：一是要求這些信托公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求；二是要求提高風險管控水平，確保業(yè)務規(guī)模及復雜程度與自身資本實力、資產(chǎn)管理水平、風險防控能力相匹配；三是要求提高合規(guī)意識，加強合規(guī)建設，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展；四是要求控制業(yè)務增速，將房地產(chǎn)信托業(yè)務增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，積極優(yōu)化房地產(chǎn)信托服務方式，為房地產(chǎn)企業(yè)提供專業(yè)化、特色化金融服務。

用益信托數(shù)據(jù)顯示，2018年6月至今年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模已連續(xù)13個月居集合信托首位。今年上半年，有超過3600億元信托資金投向房市，占比集合信托資金總規(guī)模近四成。來自中國信托業(yè)協(xié)會的官方數(shù)據(jù)顯示，截至2019年一季度末，投向房地產(chǎn)的信托資金余額2.81萬億元，占比14.75%，較2018年4季度末上升0.56%。

針對突進的地產(chǎn)信托業(yè)務，5月中旬，銀保監(jiān)會祭出《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》(以下簡稱“23號文”)后，強調不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資，嚴格限制了前端融資模式的發(fā)展。多位業(yè)內(nèi)人士反映，23號文發(fā)布之后，地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模有所收縮。

外界認為，此次約談也意在引導23號文落到實處。銀保監(jiān)會有關部門負責人指出，23號文下發(fā)后，社會反映正面良好，特別是引起了信托機構的重視，對于規(guī)范整治房地產(chǎn)金融市場亂象、抑制資金過度流向房地產(chǎn)企業(yè)起到了很好的引領作用。

通過此次約談，希望信托公司能夠增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求。

在監(jiān)管趨嚴的背景下，6月份，一度領跑集合信托市場的房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模開始大幅縮水。用益信托數(shù)據(jù)顯示，從發(fā)行規(guī)模來看，雖然6月份房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模比5月份多出43.8億元，但成立規(guī)模卻下降顯著，6月份房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模為465.83億元，比5月份的693.44億元縮水227.61億元，降幅達32.82%。這一趨勢在6月的最后一周更為明顯，房地產(chǎn)信托的募集規(guī)模為34.72億元，環(huán)比減少35.1%，房地產(chǎn)信托收縮的苗頭已初步顯現(xiàn)。