主題性購物中心的“主題”確定

核心提示：當(dāng)“體驗”作為商業(yè)熱詞被頻繁提起時，主題化也隨之成為營造購物中心的關(guān)鍵詞。曾有專家預(yù)言：主題式購物中心將主宰21世紀(jì)商業(yè)而成為發(fā)展主流。如今看來，確實如此。

 

 

購物中心主題化是城市內(nèi)商業(yè)形態(tài)進化的必然結(jié)果。當(dāng)同質(zhì)化危機加劇到了互相吞噬的程度，購物中心本身的特色布局就成為解除危機的救命稻草。當(dāng)“體驗”作為商業(yè)熱詞被頻繁提起時，主題化也隨之成為營造購物中心的關(guān)鍵詞。曾有專家預(yù)言：主題式購物中心將主宰21世紀(jì)商業(yè)而成為發(fā)展主流。如今看來，確實如此。

 

雖然主題化是趨勢使然，但并非所有開發(fā)商，所有城市都適合做主題 化開發(fā)，而選擇什么樣的主題也不是順手拈來，隨意而為的事。

 

一、主題化發(fā)展受城市人口規(guī)模影響

一線城市或經(jīng)濟較發(fā)達的二線城市，人口基數(shù)大，進入細分市場可以弱化同質(zhì)化壓力，但三四線城市人口基數(shù)有限，如選擇細分的消費群體，則意味著選擇進入了一個更小規(guī)模的市場，其消費總量往往難以支撐商業(yè)項目。因此，在選擇打造主題購物中心之前，應(yīng)充分考慮到城市人口規(guī)模及人口構(gòu)成。

 

二、以商圈特征和消費者需求為導(dǎo)向

購物中心的主題化可從多個角度，選擇不同的方式體現(xiàn)，可按照人群、文化、風(fēng)格、情感、概念、視覺表現(xiàn)等方面進行主題提煉和規(guī)劃定義，但不管選擇什么主題，背后的東西必須是以商圈特征和消費者需求為導(dǎo)向的。要考慮商圈是一個什么樣的商圈，這個商圈有什么樣的特征，之后再去考慮如何去細分市場，找準(zhǔn)主題尋求差異化。

 

消費者的尺度是一切商業(yè)行為最根本的規(guī)劃尺度，為了更好地描繪消費者購物需求的空間，消費心理、區(qū)域文化甚至消費習(xí)慣都成為確定購物中心主題的考慮因素。

 

三、需考慮租戶或品牌方的拓店意向

所謂主題購物中心就是突出某一類業(yè)態(tài)的面積占比，使得此類業(yè)態(tài)的品牌豐富度、品牌影響力區(qū)別于其他購物中心，從而形成項目特色，因此在確定主題前應(yīng)當(dāng)考慮租戶或品牌方的拓店意向，尤其是符合當(dāng)?shù)叵M需求的標(biāo)桿或特色品牌租戶的意向，否則很容易形成后期的招商壓力。

 

商業(yè)進化的需要催生了主題購物中心，而開發(fā)商們也抓住了這一機遇，但高質(zhì)量、成熟的主題購物中心仍是稀有，主題購物中心的時代已經(jīng)崛起，誰能成為時代弄潮兒我們拭目以待。