房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)變“冷”，未來(lái)房?jī)r(jià)走向如何？

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2018年10月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，一二線城市房?jī)r(jià)由微漲轉(zhuǎn)為小幅下跌，三四線城市房?jī)r(jià)漲速進(jìn)一步回落至接近于零的水平。面對(duì)已經(jīng)變“冷”的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，未來(lái)房?jī)r(jià)又將走向何方呢？

報(bào)告顯示，2018年初以來(lái)，北京、深圳房?jī)r(jià)均有所回升，上海繼續(xù)下降，廣州較快上漲。與2018年1月相比，2018年9月北京房?jī)r(jià)累計(jì)上漲5.48%，深圳房?jī)r(jià)累計(jì)上漲2.97%，廣州房?jī)r(jià)累計(jì)上漲9.3%，只有上海房?jī)r(jià)累計(jì)下跌5.58%。

2018年9月，在中央嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲的政策背景下，北京、深圳房?jī)r(jià)回升進(jìn)程中斷。與2018年8月相比，9月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.47%，環(huán)比漲速比上月進(jìn)一步回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。除廣州環(huán)比接近持平外，北京、深圳、上海房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌。其中9月北京環(huán)比下跌0.21%，深圳環(huán)比下跌0.85%，上海環(huán)比下跌1.3%。

報(bào)告分析指出，雖然一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)得到有效控制，但是一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定嚴(yán)重依賴行政管控手段，市場(chǎng)扭曲程度較大。

此外，70個(gè)大中城市中二三線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅均有回落。

一線城市房?jī)r(jià)回調(diào)，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，顯示持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策取得明顯成效，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。

目前的房地產(chǎn)調(diào)控緊緊圍繞“房住不炒”定位已經(jīng)實(shí)行了兩年多。繼上半年各地出臺(tái)調(diào)控政策累計(jì)約200次，下半年房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有“喘口氣、歇歇腳”，各地因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，地方調(diào)控主體責(zé)任正在落實(shí)。

報(bào)告認(rèn)為，從政策面看，中央抑制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)，這不僅對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期有積極作用，也將促使開(kāi)發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式。

同時(shí)，報(bào)告建議，堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期；建立完善住房租賃市場(chǎng)相關(guān)制度，多渠道擴(kuò)大重點(diǎn)城市租賃房源；是加快推進(jìn)住房供給側(cè)改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。

政策對(duì)引導(dǎo)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期起著關(guān)鍵作用，將一二三線城市中房?jī)r(jià)上漲的躁動(dòng)打回原形，同時(shí)，讓有些地方寄予房?jī)r(jià)“再飛一會(huì)兒”的希望迅速冰凍。