來自深圳的龍光地產(chǎn)，也要在長(zhǎng)三角區(qū)域的三四線城市尋找機(jī)會(huì)了。

7月2日，龍光地產(chǎn)以2.7億元的價(jià)格拿下浙江省嘉興市嘉善縣住宅地塊，樓面地價(jià)達(dá)到8050元/平方米。就在5月30日，經(jīng)過125輪競(jìng)價(jià)后，龍光以3.63億元+5200平方米保障房面積的代價(jià)，拿下嘉善另一幅宅地，首次進(jìn)入長(zhǎng)三角地區(qū)。短短1個(gè)月內(nèi)，龍光在浙江這個(gè)四線城市兩次搶下土地。

除了嘉善，龍光還在6月初以4.49億元的價(jià)格，拿下位于蘇州吳江的一幅宅地，樓面地價(jià)達(dá)到8926元/平方米。值得注意的是，盡管嘉善、吳江均是長(zhǎng)三角地級(jí)以下城市，但由于地理位置上靠近上海，能承接部分上海外溢的購(gòu)買力，龍光瞄準(zhǔn)上海都市圈市場(chǎng)的意圖也頗為明顯。

整個(gè)上半年，龍光地產(chǎn)在土地市場(chǎng)都表現(xiàn)的頗為積極。僅在6月份，包括吳江在內(nèi)，龍光還先后在南寧、廣東東莞、佛山、四川眉山等城市至少新購(gòu)入6幅地塊，總代價(jià)接近50億元，土地總面積達(dá)到31萬平方米，新增地塊數(shù)量已經(jīng)追平去年上半年新增地塊總量。這還沒包括今年4、5月份，龍光連續(xù)增加數(shù)塊佛山、肇慶等廣東省內(nèi)城市地塊，這也是龍光目前主要集中開發(fā)的區(qū)域。

這家計(jì)劃在3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1500億元規(guī)模的潮汕房企，正在試圖突破廣深“舒適區(qū)”，并向長(zhǎng)三角、西南等區(qū)域城市延伸，曾在深圳市場(chǎng)激進(jìn)拿地的龍光，如今也要把這種勢(shì)頭擴(kuò)張到全國(guó)了。

這一舉措也獲得了不錯(cuò)的效果。7月3日龍光地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月實(shí)現(xiàn)合約銷售354.7億元，同比增長(zhǎng)83.7%，合約銷售面積約為182.5萬平方米。按照年初公布的660億元年銷售目標(biāo)計(jì)算，剛好完成一半的任務(wù)。

事實(shí)上，龍光地產(chǎn)在廣深地區(qū)還有著充足的土地儲(chǔ)備。2017年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，龍光地產(chǎn)權(quán)益總貨值5200億元的儲(chǔ)備中，位于粵港澳大灣區(qū)的貨值占比高達(dá)81%，接近4200億元。早前德銀發(fā)布的研報(bào)稱，預(yù)計(jì)龍光今年核心凈利潤(rùn)能夠達(dá)到70億元，同時(shí)回款率能達(dá)到90%，能夠保證健康的財(cái)務(wù)狀況。

這種財(cái)務(wù)狀況也給龍光的布局?jǐn)U張?zhí)峁┝吮Ｕ希瑫r(shí)在今年境內(nèi)融資收緊后，龍光的境外融資明顯加強(qiáng)。

今年3月和6月，龍光先后兩次非公開發(fā)行了4年期公司債，總額共計(jì)30億元。盡管票面利率分別為7.2%和7.3%，成本屬于較高水平，不過相較于不少房企中止發(fā)債的情況，相對(duì)高價(jià)拿到錢總好過“拿不到錢”的局面。

另外在3月、4月，龍光還分別發(fā)行了兩筆票據(jù)，其中2.5億美元（約合人民幣16.8億元）的優(yōu)先票據(jù)年息6.375%，3億美元票據(jù)（約合人民幣20.1億元）年息6.875%，并在4月還發(fā)行了一筆2億新加坡元（約合人民幣9.8億元），年息6.125%。

另外在今年2月，龍光地產(chǎn)還對(duì)香港鴨脷洲地塊進(jìn)行擔(dān)保，獲得共計(jì)180億港幣（約合人民幣154億元）的定期貸款。這幅同合景泰富共同拿下的香港宅地，一度以168.55億港幣（約合人民幣144.26億元）的身價(jià)躋身香港最貴宅地。

不過從龍光目前土儲(chǔ)分布來看，除了深圳之外，大部分項(xiàng)目都在三線城市，部分項(xiàng)目更集中在縣級(jí)市。這部分市場(chǎng)伴隨著棚改貨幣補(bǔ)償可能的調(diào)整，對(duì)于在三四五線市場(chǎng)改善型的產(chǎn)品而言，將受到不小沖擊。






本文出自界面新聞          孫梅欣                           本文章內(nèi)容不代表本站觀點(diǎn)，如牽涉版權(quán)問題請(qǐng)與管理員聯(lián)系刪除。