今年年初，萬科用“城鄉建設與生活服務商”的定位替代了原先的“城市配套服務商”并具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。
定位的升級迭代意味著萬科要在小鎮、產業地產等方面加重布局，并向大城市圈中的三四線城市下沉。在以北京為中心的城市群，萬科在香河推出了首個“新北京小鎮樣本”哈洛小鎮。
哈洛小鎮的名字來自于大倫敦著名的哈洛新城。20世紀初以來，經歷兩次工業革命的世界城市中心——倫敦，出現了人口大量涌入、交通擁堵、環境過載等情況。為了整合倫敦的城市職能，更好的提升城市的效益，受到霍華德“田園城市理論”啟發，英國政府制定了歷史上著名的“大倫敦規劃”。 “大倫敦規劃”用行政手段控制市區新建工業、圍繞市區建綠帶、外圈擴建城市，形成圍繞中心城區的“環狀路網+綠帶+衛星城”的典型模式。
哈洛新城正是在“大倫敦規劃”下第一批新城的代表，擁有距離倫敦適宜的通勤距離、完善的生活配套、良好的居住環境，吸引了大批倫敦中產居民的入住，由此也成為大倫敦新城建設的典范。哈洛小鎮的“前世”便是這個位于英國倫敦中心37公里的的哈洛小鎮（Harrow），世界著名的“哈羅公學”就誕生于此。
北京建設世界級城市群的規劃，其實也是順應了世界級都市圈發展的必然規律。2017年《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》頒布，提出了‘一核一主一副、兩軸多點一區’的城市空間結構。“城市副中心”的通州，與雄安新區一起，成為未來北京發展的兩翼。河北“北三縣”（香河/大廠/三河）被要求與北京通州統一規劃、統一管控、統一政策。6月北京市委書記蔡奇調研通州時還強調：通過政府引導、市場運作，推動交通、公共服務、產業等向廊坊北三縣延伸布局。
正是基于香河獨特的地理區位，萬科順應北京世界級城市群的發展趨勢，聯合五礦集團，參照歷史經驗進軍香河，并開始建設哈洛小鎮，希望把它打造城新北京新小鎮樣本。
北京萬科東部片區營銷總監尹梓奇說：“萬科小鎮系的誕生是萬科為了探索城市更理想人居方式的實踐。杭州的萬科良渚文化村，是萬科早期的小鎮建設樣板，一直引領著萬科的小鎮發展。哈洛小鎮——是萬科基于美好生活場景師定位下打造的首個活力小鎮系代表作。”
從生活角度，哈洛小鎮整體總規劃約4萬平米商業配套，除目前已經實景呈現的小鎮中心一期外，未來還規劃有小鎮副中心、濱河文化中心，計劃涵蓋商業中心，教育中心，文化中心，創客中心，醫療中心五大業態，打造香河商業生活的新地標。
居住方面，小鎮嚴格定義“園區規劃、戶型精研、品質裝修”的新標準，其中僅園區方面就包涵動靜分區、人車分流、舒適尺度、鄰里交互等標準。哈洛小鎮的88項住宅性能體驗為新時代人居升級而量身定制。健康住宅工藝細節17項、智慧住宅工藝細節10項、便捷住宅工藝細節21項、精工住宅工藝細節40項，全方位為業主營造溫馨的居家生活體驗。
人文方面，小鎮從理念到細節，全面構筑健康活力社區，規劃景觀步道、慢跑道、濱河公園，提供多元戶外休憩空間及健康鍛煉的活動綠地。一座大師打造的濱河文化中心，也將拔地而起，作為社區居民的精神棲息地。小鎮還倡導居民共同簽署《小鎮公約》，并以其為索引，按照世界公民精神，營造鄰里和睦、友愛互助的現代社區。
隨著萬科作品時代的開始，萬科的小鎮布局也在北京逐步展開。北京萬科圍繞不同的土地屬性，打造了諸如生態小鎮、產業小鎮、活力小鎮等多個維度的小鎮產品。哈洛小鎮是北京萬科活力小鎮樣板代表作，是萬科基于便利的區位及交通，探索城市更理想居住方式而打造的另一種小鎮產品系。
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