近期,關(guān)于杭州商業(yè)的大新聞?dòng)胁簧佟?018年5月29日,武林百井坊商地以107億總價(jià)出讓,港企恒隆完成入杭夙愿。6月11日,拱墅區(qū)華豐造紙廠巨無霸區(qū)塊開拆,改造后續(xù)“引進(jìn)太古里和IFS商業(yè)體”的民間呼聲引人遐想。
從本土企業(yè)獨(dú)大到外來企業(yè)同臺(tái)競技,從千篇一律到百花齊放,杭州商業(yè)進(jìn)化史堪稱精彩。不過,在歷史的沉浮中,也有商業(yè)項(xiàng)目幾經(jīng)波折,現(xiàn)狀令人唏噓。
杭州老牌商場尋求資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
四開四關(guān)頗曲折
“杭州有個(gè)叫天工藝苑的商業(yè)項(xiàng)目,正在尋求資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。”近期,杭州商業(yè)圈里正流傳這樣一則消息。”
輾轉(zhuǎn)多方,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)打聽到了一些情況。據(jù)悉,天工藝苑初步報(bào)價(jià)8億,還附有6億的銀行抵押貸款。在一份土地使用權(quán)證書上,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)看到,目前項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸屬天工藝苑股份有限公司,使用權(quán)面積為4105方。
“項(xiàng)目總建筑面積4.6萬方,其中1-12層的產(chǎn)證面積為3.9萬方,地下車庫及13樓屬于政府特批使用。”一位知情人士透露。
天工藝苑土地使用權(quán)證書(圖片由受訪者提供)
至于項(xiàng)目尋求資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原因,這位知情人士表示:“公司資金鏈有些轉(zhuǎn)不過來,所以有資產(chǎn)處理的想法。”
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)進(jìn)一步了解得知,目前已有資本方對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生興趣,正在進(jìn)行溝通洽談。“這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的地段非常好,拿來自持1-2年再出售,還是比較有前景的。”一名不愿意透露姓名的意向收購方給出了自己的解讀。
天工藝苑,到底何許身份?對(duì)于這個(gè)名字,老杭州人并不陌生。解放路商圈、杭州老牌商場、工藝品銷售……這幾個(gè)關(guān)鍵詞幾乎勾勒出了它的“前半生”。
事實(shí)上,上世紀(jì)90年代初,天工藝苑一度是杭州城里“頂尖”的百貨商場之一。“最早這里是王星記扇廠的門市部,后來才造了百貨大樓。”說起商場往昔歲月,家住上城區(qū)的趙大伯歷歷在目。
相關(guān)資料顯示,天工藝苑曾是華東最大的藝術(shù)品商場和工藝品銷售中心。為人津津樂道的是,1993年,商場營業(yè)額超過2.8億,業(yè)績躋身杭州十大商場前三位。
項(xiàng)目命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn),源于1994年的一場大火。此后,商場曾在1994年、2001年、2011年、2015年遭遇4次停業(yè)。
期間,項(xiàng)目股權(quán)也經(jīng)歷了變更。2004年,外海集團(tuán)出資1萬元買下項(xiàng)目并承擔(dān)了1.7億連帶債務(wù)。上文所述的天工藝苑股份有限公司,正是外海集團(tuán)旗下子公司。
化身美食城重新“出道”
影響難回巔峰
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未有定局,項(xiàng)目輝煌的歷史及現(xiàn)狀倒也引發(fā)了鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)的好奇心。日前,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)前往實(shí)地進(jìn)行了探訪。
車流熙攘的解放路上,天工藝苑靜靜佇立一隅。樸實(shí)的門頭、滿目的美食招牌……如今親眼見到天工藝苑,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)很難想象這座商場曾經(jīng)的風(fēng)光面貌。
相關(guān)資料顯示,2016年6月,天工藝苑化身天工藝苑匯和美食城重新“出道”。據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)觀察,項(xiàng)目1-3層打造的美食陣營中,引進(jìn)了星巴克、面包新語、胖哥倆肉蟹煲、粥皇茶餐廳、新白鹿等大眾餐飲品牌。此外,和頤酒店、如家精選酒店、舒適堡健身、蕾蕾美顏等生活類業(yè)態(tài)也占據(jù)了一席之地。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)探訪當(dāng)天正值工作日上午,商場人流量并不大。據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)觀察,臨近中午飯點(diǎn),商場人氣也不算太高。一樓的永和大王、老娘舅陸續(xù)有客人進(jìn)出;三樓的新白鹿門口,有幾位老年消費(fèi)者排起了隊(duì)。其他的一些所謂特色餐飲門店,依舊是門庭冷落。
值得注意的是,撤店品牌也不在少數(shù)。三樓的阿三燒烤、漢釜宮均已閉店鎖門;二樓一家名為盛武肥牛的火鍋店則貼出了商鋪轉(zhuǎn)讓的告示。
“那里業(yè)態(tài)單一、設(shè)施陳舊,我們很少去逛的。”說起天工藝苑,家住附近的90后消費(fèi)者王東告訴鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)。
的確,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)在天工藝苑轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn),商場整體氛圍偏暗;廁所還保留著老底子的模樣;地下車庫僅有一層,可容納車位數(shù)量非常有限。看到車庫僅1.7米的層高設(shè)置,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)也不禁為高個(gè)子的人捏了把汗。
對(duì)比杭州新商場敞亮的空間、人性化的設(shè)施服務(wù),天工藝苑顯得非常不合時(shí)宜。
重整旗鼓再出發(fā)?
曾錯(cuò)過革新浪潮
曾經(jīng)的杭州商業(yè)頭牌選手,如今卻籍籍無名,天工藝苑的現(xiàn)狀不免引人深思。
有人感慨“是一場大火燒壞了風(fēng)水”;也有資深媒體人發(fā)出了“杭州藝術(shù)商業(yè)形態(tài)為何存活難”的疑問。
其實(shí)仔細(xì)分析天工藝苑曲折的身世沉浮錄,我們還是能找到一些關(guān)鍵原因的。業(yè)態(tài)方面,天工藝苑此前曾先后主打工藝品、黃金珠寶業(yè)態(tài),但是伴隨市場需求生變、電商沖擊等因素,生意興隆僅是“曇花一現(xiàn)”。
此外,項(xiàng)目所在的解放路商圈,也經(jīng)歷了從輝煌到落寞的階段。“老城站改造、火車東站崛起,分散了不少客流。解放路規(guī)劃錯(cuò)誤,變得比小時(shí)候?qū)?hellip;…”在杭州某樓市論壇中,不少人都惋惜解放路商圈風(fēng)光不再。
確實(shí),在同一片區(qū)域中,相較于店多市隆的湖濱商圈,解放路商圈頗顯黯淡。“解放路這邊,是我爸爸小時(shí)候玩的地方。現(xiàn)在我們都去湖濱一帶了。”王東直言,如今年輕人PICK的杭州逛街圣地名單中,已沒有解放路的名字。
事實(shí)上,上世紀(jì)90年代初,與天工藝苑并列杭城“十大商場”的還有杭州解百、杭州百大、杭州大廈、供銷大廈、國大百貨、工聯(lián)商廈、景福百貨、華僑商廈、新天龍商廈。
其中,供銷大廈、華僑商廈、新天龍商廈已陸續(xù)退出歷史舞臺(tái)。此外,曾作為杭州城北唯一一家百貨大樓的景福百貨,曾改名為“運(yùn)河商廈”,不過少見水花。最近,“運(yùn)河商廈”又再度將名字改為“新景福”。于2002年退出百貨業(yè)轉(zhuǎn)做市場的工聯(lián)商廈,也已難復(fù)輝煌。
余下的4家商場——杭州大廈、杭州百大、國大百貨、杭州解百,或打好轉(zhuǎn)型牌,或抓住了變革機(jī)遇,目前仍活躍在杭州商業(yè)的舞臺(tái)上。
且不論天工藝苑資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后續(xù)如何,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)希望這個(gè)老牌商場能在商業(yè)江湖中活出自我、煥發(fā)新生。
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