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行業新聞

百城住宅庫存快“見底”,嚴調控下樓市為何仍“高燒不退”?

來源:中國商網       作者:中國商網       時間:2018-06-14

據媒體報道指出,隨著“紅五月”市場交易量的提升,全國百城住宅庫存再次降低。有數據顯示,截至今年5月,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.8個月,這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存。

不可否認,中國對房產市場的調控至今仍未現松動跡象,但種種跡象表明,“高燒”的房產市場并未冷卻。對此,多位接受中新社采訪的專家表示,未來調控會更嚴,思路卻有待調整。

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圖片:CNSPHOTO提供

百城住宅庫存規模跌回六年前

易居房地產研究院13日發布的全國100個城市新建商品住宅庫存數據顯示,截至5月底,受監測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米,環比減少1.6%,同比減少8.2%。綜合歷史數據,當前百城庫存規模已經跌回到2012年3月的水平。

易居研究院數據顯示,截至5月底,一線、二線、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2099萬、22061萬和18548萬平方米,環比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。

“三類城市庫存規模均有下滑,與5月份的市場交易態勢有關。”易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,二線城市同比跌幅最大,可以解釋近期此類城市房價上漲過快的現象。

值得一提的是,在100個城市中,有73個城市的庫存出現了同比下滑態勢,其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大,跌幅分別為53%、49%和41%??傮w上說,庫存同比下跌的城市數量更多,這也帶動了百城庫存規模出現下跌。

住宅庫存的下跌,意味著消化周期的縮短,導致有些城市可能出現供小于求的樓市供需關系。

某研究院智庫中心研究總監表示,鑒于房地產行業特性,一般來說,庫存去化周期合理區間為12個月-16個月。由此可見,百城住宅庫存規模偏小,不足10個月就可以賣完。

具體來看,一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月,三類城市消化周期均有收窄的態勢。

對此,有專家稱,各大房企在半年度業績考核的壓力下,預計6月會繼續加大推盤,這有助于緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力。同時,在部分城市一、二手房價格倒掛的情況下,認購新房的性價比增加,這會刺激購房者積極入市,進而也會帶來去化周期的繼續收窄。

專家:調控思路亟待調整

中原地產研究中心統計數據顯示,2018年5月中國40余座城市發布調控政策內容多達50次,刷新中國房產單月調控政策數量記錄。2018年1月至5月,中國房產調控次數已約160次,同比增加60%。

在密集調控中,地方政府除了祭出限購、限貸、限價、限售、限商的“五限殺器”,還開啟了“搖號買房”時代。截至目前,中國內地至少有8座城市對新房購買采取搖號措施。

中原地產首席分析師張大偉表示,搖號買房意味著房地產進入了非市場化銷售階段,可能暫時穩定了房價,但實際會刺激更多潛在需求。房地產調控重點應是調,而不是簡單的控。他認為,搖號買房未來可能會持續且成為更多城市的選擇。

但層層加碼的調控政策,似乎并未讓房產市場“退燒”。僅5月就出現成都7萬人搶1千套房;西安搖號買房現大量關系戶;杭州買房長時間排隊致人暈倒;深圳搖號買房須先交500萬元“誠意金”,仍有660戶家庭爭搶167套房子的現象級事件。

個案背后,是中國房產市場的整體持續升溫。中國指數研究院數據顯示,近期中國房產市場成交環比、同比齊升。5月監測的主要城市成交面積環比上升18.08%,同比則上揚12.45%。上述住宅庫存快速下降也是很好的例證。

對此,中國住建部重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松,并從住房發展規劃、住房和土地供應、資金管控、市場監管、落實主體責任等方面提出了明確要求。

“政府的行政干預對于遏制樓市短期炒作有一定作用,但不能解決根本問題。”同策咨詢研究部總監張宏偉指出,要想穩定房價,根本是要增加土地供應。

中國社會科學院世界經濟與政治研究所研究員張明同樣認為,壓低房價一方面需要抑制購房者需求,另一方面要增加房屋供應。但迄今為止,中國多輪調控,地方政府的思路均是一方面抑制需求,另一方面抑制商品房供給。中國部分城市當前的房地產調控思路亟待調整。

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