上海世茂廣場即將重裝啟幕 重塑品牌特色是一大亮點(diǎn)

核心提示：存量改造的成功與否不僅取決于改造項目本身的洞察力和決心，還要對于所處商圈有著精準(zhǔn)的判斷與定位。從近幾年改造成功的項目中可以看出結(jié)合了歷史沉淀與未來趨勢，凸顯與重塑品牌特色是現(xiàn)階段存量改造的重心。除此之外，加以利用藝術(shù)、人文、創(chuàng)新的消費(fèi)體驗可以讓存量項目獲得不可估量的附加值。

存量改造是近年來國內(nèi)商業(yè)與地產(chǎn)圈愈加關(guān)注的話題，一方面一二線城市核心商圈土地資源稀缺、拿地成本過高，另一方面受到電商對于傳統(tǒng)商業(yè)模式的巨大沖擊因此運(yùn)營多年的商業(yè)項目亟需改頭換面應(yīng)對大環(huán)境的變遷，存量商業(yè)的改造勢在必行。

上海是一座因商而興的城市，發(fā)達(dá)的商業(yè)是這座城市的名片。存量商業(yè)改造因此成為重塑城市名片的重要環(huán)節(jié)之一，在2013-2018年間涌現(xiàn)出不少讓人眼前一亮的存量改造項目。

2018年4月22日，中共上海市委辦公廳與上海市人民政府辦公廳發(fā)出《全力打響“上海購物”品牌加快國際消費(fèi)城市建設(shè)三年行動計劃（2018-2020年）》，由此可以更加堅定了上海市對于打造城市消費(fèi)品牌化的決心。

精準(zhǔn)商圈定位與凸顯品牌特色，商業(yè)體改造煥發(fā)新生

存量改造的成功與否不僅取決于改造項目本身的洞察力和決心，還要對于所處商圈有著精準(zhǔn)的判斷與定位。從近幾年改造成功的項目中可以看出結(jié)合了歷史沉淀與未來趨勢，凸顯與重塑品牌特色是現(xiàn)階段存量改造的重心。除此之外，加以利用藝術(shù)、人文、創(chuàng)新的消費(fèi)體驗可以讓存量項目獲得不可估量的附加值。

回顧上海近五年來成功升級改造的商業(yè)體，每個項目都有獨(dú)具特色的品牌標(biāo)簽作為背書。例如原來的香港新世界搖身一變成為了K11購物藝術(shù)中心，定位藝術(shù)與社交這兩個關(guān)鍵詞，將藝術(shù)事件的發(fā)生引入商業(yè)產(chǎn)品中。升級改造以來不斷摸索并進(jìn)行調(diào)整——從魔都首個都市空中生態(tài)農(nóng)莊到針對都市夜間消費(fèi)群體開辟的新主題區(qū)域Terminal 5，迅速成為城中愛好時尚藝術(shù)人士的聚集地。

今年五一試運(yùn)營的長風(fēng)大悅城，雖位于非核心商圈普陀區(qū)，但由成功打造了魔都愛情地標(biāo)——靜安大悅城的開發(fā)商“中糧”操盤，讓消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人士頗為期待。升級后的長風(fēng)大悅城延續(xù)了大悅城系“年輕、時尚、潮流、品位”的品牌屬性，但巧妙的差異化定位于商圈中的都市女性群體，打造“她的理想城池”提供“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”以及魔都粉紅凌空跑到，更有形式有趣的快閃店帶來體驗消費(fèi)新模式。

存量改造融入城市復(fù)興概念，兩大步行街重塑看“傳承”與“更新”

在“上海購物”品牌專項行動中，市商務(wù)委重點(diǎn)提出未來三年將重塑“中華商業(yè)第一街南京路”與“百年淮海路”形象。

就淮海路商圈而言，經(jīng)歷了2010年的升級改造后近幾年逐漸走向了蕭條，因此大大小小的存量改造項目例如尚賢坊K11二期、南豐薈、中環(huán)廣場等一定意義上都在為再次盤活淮海路而努力。位于淮海中路顯要位置的瑞安廣場也非常惹人注目，曾經(jīng)的太平洋百貨已經(jīng)撤出，改造后將成為連接新天地和淮海路商圈的“橋頭堡”，其裙樓部分引入大面積的露臺設(shè)計，將吸引到更多輕奢體驗品牌與特色餐飲品牌入駐。未來兩三年內(nèi)，淮海路的商業(yè)形態(tài)將會有很大改變，一條更年輕時尚、更注重消費(fèi)體驗的新淮海路正悄然形成。

“中華商業(yè)第一街”上海南京東路整體改造也在加緊進(jìn)行中。這條長達(dá)5公里多的商業(yè)街受益于上海商業(yè)發(fā)展的深厚底蘊(yùn)，商場林立曾孕育了眾多知名品牌，在過去的百年中也經(jīng)歷過兩次百貨業(yè)發(fā)展的高潮階段。如今，上海市黃浦區(qū)將以打造“上海國際消費(fèi)城市示范區(qū)”為契機(jī)，推動傳統(tǒng)商業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。南京東路商圈即將迎來的第三次跨越式發(fā)展，這條街上的存量升級改造就顯得讓人尤為關(guān)注。

南京路上的存量改造與淮海路相比更要結(jié)合“歷史傳承”與“重塑更新”，例如改造后的百聯(lián)一百保留“老上海們”青睞多年的品牌，復(fù)古場景注入品牌歷史元素，讓消費(fèi)者與耳熟能詳?shù)睦仙虾Ｆ放朴辛饲楦羞B接；同步引入了新晉“網(wǎng)紅”品牌，例如萘雪、寶嗝餐廳等，希望能夠吸納到年輕層次的客人前來打卡。

品牌引進(jìn)成為特色，潮流品牌匯聚打造魔都新樞紐

而與第一百貨、新世界一同稱為“金三角”的上海世茂廣場，距離正式改造完成也指日可待，十幾年前剛扎根于南京路步行街門戶位置的上海世茂國際廣場曾獲有浦西第一高度的美譽(yù)，當(dāng)時入駐的品牌也是響當(dāng)當(dāng)?shù)脑谀Φ巧虾ＲI(lǐng)了一番潮流。此次改造，上海世茂廣場緊緊抓住南京路步行街地理優(yōu)勢，通過多年運(yùn)營商業(yè)的經(jīng)驗與精準(zhǔn)的定位，進(jìn)行了一輪關(guān)于Z世代消費(fèi)群體的預(yù)測和分析。將上海世茂廣場重新定義為“魔都潮流樞紐”，主打上海本土年輕、時尚的人群，與來福士形成競合關(guān)系，吸引并放大更多的同類客群。

此外，重塑品牌特色也是此次上海世茂廣場改造的一大亮點(diǎn)，據(jù)悉90％的品牌在改造中被替換。本次入駐的主力店包括包括NIKE全球旗艦店、LEGO全國首家購物中心直營店、星巴克上海高規(guī)格旗艦店、M豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店、世茂Hello Kitty上海灘時光之旅、絲芙蘭全新概念店、ICICLE上海旗艦店等。為全力配合打響“上海購物”品牌，加快集聚更多最新最潮的消費(fèi)品牌匯聚于此。一連串線上表現(xiàn)不錯的流量IP大戶也將首次走入線下，實現(xiàn)線上+線下的聯(lián)動，相信憑借強(qiáng)大的品牌DNA將吸引到一大批年輕、喜好潮流文化的人群。

空間創(chuàng)新+升華文化屬性，滿足消費(fèi)者對美好生活的向往

改造后的上海世茂廣場將會成為南京路上一處不可錯過的“歌劇院”式地標(biāo)，通過飛天梯打破了傳統(tǒng)商場與公共空間之間的隔閡，以此拉近步行街和整個商場的距離。內(nèi)部動線設(shè)計也緊貼“注重消費(fèi)體驗”的理念，且融入了沉浸式場景的構(gòu)建。

上海世茂廣場除了通過引進(jìn)全球知名品牌的首店和旗艦店，成為全球新品首發(fā)地，同時也把滿足消費(fèi)者對美好生活的向往作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，打造高品質(zhì)生活。因此，在品牌的選擇上，注重文化+屬性，以持續(xù)的內(nèi)容輸出作為賣點(diǎn)，聲音小鎮(zhèn)、西西弗書店等炙手可熱的品牌將會用前所未有的方式在此呈現(xiàn)。

據(jù)悉，上海世茂廣場此次的存量改造項目是基于世茂商業(yè)的整體戰(zhàn)略升級與品牌化進(jìn)程，同步響應(yīng)于重塑南京路百年商業(yè)街的政府計劃與“上海購物”品牌打響的專項行動。不論是重塑兩大步行街的下個百年繁榮還是用品牌打造現(xiàn)代的潮流盛世，都讓我們對未來三年上海即將發(fā)生的升級變化產(chǎn)生無限的期待。

即將重裝啟幕的上海世茂廣場承載著世茂商業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿的重任，希望通過改變整個購物和消費(fèi)環(huán)境，為顧客營造快樂和家的感覺，打造出一座“城市會客廳”，而商場內(nèi)的品牌商戶也由此獲得不一樣的增值。未來世茂商業(yè)旗下將會有越來越多不同特色的商業(yè)產(chǎn)品陸續(xù)呈現(xiàn)，讓我們拭目以待。






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