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行業(yè)新聞

房企下沉縣級市 紅星地產首個文旅項目落戶安吉

來源:網絡       作者:網絡       時間:2018-05-24
核心提示:近期,碧桂園、卓越地產、新城、海倫堡等房企開始下沉到縣級市拿地,紅星地產也將首個文旅地產項目布局在湖州安吉銀潤藍城天使小鎮(zhèn)內。






  日前,紅星美凱龍旗下紅星地產向公眾展示其首個文旅項目——悠隱南山,該項目位于浙江湖州安吉銀潤藍城天使小鎮(zhèn)內,占地150畝。一棟棟別墅置身于山野溪谷之間,非常契合其度假、養(yǎng)老小區(qū)的定位。悠隱南山也是銀潤藍城天使小鎮(zhèn)的一部分,項目不遠處,碧桂園、祥生等的項目也在建設、銷售中。

  2017年,紅星地產以150萬元/畝的單價拿下一級開發(fā)商浙江銀潤休閑旅游開發(fā)有限公司(下稱“銀潤”)手中的這幅地塊,用來開發(fā)首個文旅地產項目。而當初銀潤做土地一級開發(fā),征地價格僅為3萬-4萬元/畝。

  彼時碧桂園、祥生以公開競價方式進入安吉城東,代價也不菲。2017年5月,碧桂園以總價7.76億元摘得安吉大道南側五號、六號兩幅地塊的國有土地使用權,溢價率178%。兩幅地塊成交均價464萬元/畝。2017年9月,祥生地產7.5億元拿下城東一幅地塊,成交均價312.5萬元/畝。

  在安吉城東,房企蜂擁文旅地產開辟另類拿地渠道。以紅星地產為例,該公司在2017年以高溢價收購銀潤在安吉天使小鎮(zhèn)的地塊,進入文旅板塊。占地超過2萬畝的天使小鎮(zhèn)板塊,一級開發(fā)商銀潤陸續(xù)引入了藍城、碧桂園、恒大、祥生地產等。

  同策研究院首席分析師張宏偉指出,近期房地產行業(yè)有一個明顯趨勢,就是碧桂園、卓越地產、新城、海倫堡等房企開始下沉到縣級市買地比較多,一些企業(yè)開始在消費力比較強的縣里布局。紅星地產的做法也如出一轍。房企打文旅地產的旗號,實際上也是建立在戰(zhàn)略下沉打造銷售概念的基礎之上。

  以文旅之名戰(zhàn)略下沉

  都市圈周邊文旅地產正在發(fā)酵。位于環(huán)上海都市圈與環(huán)杭州都市圈的湖州安吉縣,早已成為多家房企打造旅游地產的熱土。較早啟動的天使小鎮(zhèn)位于安吉縣城東,總規(guī)劃面積3.17平方公里,總投資78億元。該小鎮(zhèn)與安吉縣城投集團共同開發(fā),預計所有項目于2019年底建成。

  天使小鎮(zhèn)所在板塊是杭州入安吉的門戶,擁有3000畝鳳凰山公園、杭州Hello Kitty主題樂園、天使小鎮(zhèn)、JW萬豪酒店、鳳凰國際高爾夫球場等城市高端休閑生活配套。當年銀潤引入全國唯一的戶外樂園(Hello kitty),以這一主題娛樂項目為中心,打造了集旅游、度假、休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老、居住為一體,與城市緊密相連又融于山水之間的綜合性服務區(qū)與獨特的旅游目的地。銀潤藍城天使小鎮(zhèn)所在板塊目前已是全國4A級景區(qū),并成功入圍第二批浙江省特色小鎮(zhèn)名單。

  文旅地產成為房企開辟利潤增長點的一個窗口,越來越多的房企開始謀求“泛地產化”等多元轉型,這在2017年表現尤為明顯:2017年8月,恒大旅游集團推出旗下文化旅游的拳頭產品“恒大童世界”;萬科布局西昌邛海濕地公園旁2300畝土地做文旅地產;融創(chuàng)收購萬達13個文旅項目;合景泰富在成都大邑縣收地萬畝,打造云上國際旅游度假區(qū)。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,房企選擇到三、四、五線城市圈地做文旅地產,一方面由于當前產業(yè)結構調整,尤其是地產業(yè)務調整的導向;另一方面對于房企而言,類似于投資的重心從大城市逐漸下沉到中小城市,這也與部分城市的文旅資源較為豐富有關。文旅地產未來可以做大,但是建議在交通配套等方面應該有較好的表現和支持,否則容易變?yōu)楦拍疃y以提振。文旅地產項目的發(fā)展,也是房企積極轉型的導向,尤其是文旅小鎮(zhèn)等可以在產業(yè)聚焦上有較好的表現。

  沖擊千億的紅星地產路徑

  紅星地產此次也因悠隱南山被推到文旅地產風口。據了解,悠隱南山共有246套別墅,此前已經售出36套,此次開盤68套,每套在420萬元-720萬元之間。按照68套匡算,總貨值約為4億-5億元。

  紅星地產副總裁陳志杰透露,紅星地產文旅地產板塊中的“源筑”系列,已經在烏魯木齊、南昌、西雙版納落地開發(fā);“悠隱南山”是紅星地產文旅地產項目的開山之作,目前正在全國陸續(xù)布局。據透露,“悠隱南山”系列的下一子將落在西施故里——諸暨。此外,紅星地產還展開全國文旅項目考察,比如去年7月,紅星高管團隊就奔赴蘭州考察時代文旅城。

  知情人士透露,紅星地產介入文旅地產,并有意將紅星集團旗下家居mall、愛琴海商業(yè)等結合在一起,打造綜合性消費平臺,促進各業(yè)務板塊價值最大化。這不失為紅星美凱龍借地產平臺再拓創(chuàng)新之舉。

  公開資料顯示,紅星地產起步于2009年,現已成長為一家全國性綜合性房地產企業(yè),9年時間在47個城市布局80個項目。克而瑞研究中心數據顯示,2017年紅星地產銷售額318億元,進入中國房地產五十強之列,與大部分進入50強的房企一樣,紅星地產也提出了千億目標。記者通過可靠信源獲悉,紅星地產今年計劃做到500億銷售額。

  對此,新城控股高級副總裁歐陽捷指出,行業(yè)集中度加速將遠超過業(yè)內預期。2016年20強房企的市場份額只有25.5%。到了2017年提升了8個百分點,而且其平均增速遠高于行業(yè)的平均增速。到2020年時,預計他們的市場份額將接近70%,而這個估計依然是保守的,因為歐陽捷預測這三年的平均增速只有30%,而過去兩年的平均增速都超過了45%。即便已進入千億俱樂部的新城控股,未來兩年還是會延續(xù)這種加速奔跑格局。






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