東莞作為“廣東四小虎”之一，歷來是房企必爭之地。在東莞房地產市場，既有民盈、漢邦、光大、新世紀等本地房企，也不乏萬科、碧桂園、恒大、保利等“外來大鱷”，現基本已形成了本土房企與外來房企割據稱霸的局面。
如今，隨著粵港澳大灣區戰略規劃的提出，灣區城市群之一東莞再次迎來發展機遇。贏商網發現，不少國企&央企正在進駐東莞商業地產市場，包括華潤置地、華僑城、保利、中海、金地等，他們“摩拳擦掌”，正在“圍獵”東莞商業地產市場。
贏商網為您盤點了進駐東莞商業地產市場的國企&央企身影，看看他們正在東莞市場謀劃些什么。
華潤置地推動東城城市產業升級
2017年10月27日，深圳市潤投咨詢有限公司以1.5萬/㎡可售樓面價奪得5.7萬㎡華為南方基地旁大朗商住地，而據調查，深圳市潤投咨詢有限公司正是華潤置地的子公司。
而在今年的3月28日，東莞東城街道又與華潤置地舉行戰略簽約儀式。合作的內容包括火煉樹舊村舊廠城市更新項目、同沙工業園城市更新項目、周屋土尾坑城市更新項目、牛山村城市更新項目、東城體育中心綜合體項目、周屋美麗鄉村建設項目、桑茶快線東城東部片區綜合開發項目和東城街道榴花學校項目等8大項目的開發建設，以推動東城城市產業升級。
華潤置地副總裁孔小凱表示，此次合作為"城市運營"級別的戰略合作，雙方將加強在城市更新以及城市建設運營領域的深化合作，推動東莞城市產業升級。
關于華潤置地：
華潤置地有限公司是央企華潤集團旗下的地產業務旗艦，主營業務包括房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務等。
在投資物業方面，華潤置地致力成為中國商業地產領導者，發展了包含萬象城購物中心的城市綜合體、區域商業中心萬象匯/五彩城和體驗式時尚潮人生活館萬象空間三種模式。
華僑城將在東莞打造文化旅游綜合項目
據“美麗東莞建設2018年重點簽約項目”名單顯示，東莞南城規劃300萬畝，將打造東莞華僑城文化旅游綜合項目。這也標志著，華僑城集團也將正式進駐東莞商業地產市場。
據介紹，南城將充分挖掘生態資源，引進華僑城集團投資150 億元在水濂—蛤地片區建設文化旅游綜合項目，打造國際水準、最具嶺南山水氣質的歷史文化傳承與創新發展示范區，努力打造“城水相依、產城兩旺”的城市格局。
關于華僑城集團：
華僑城集團是國務院國資委直接管理的大型中央企業，1985年誕生于改革開放的前沿陣地深圳，控股華僑城A、康佳集團、華僑城亞洲、云南旅游、天視文化等多家上市公司，是國家首批文化產業示范基地、全國文化企業30強。
多年來，華僑城集團培育了旅游及相關文化產業經營、房地產及酒店開發經營、電子及配套包裝產品制造等國內領先的主營業務，其中康佳、歡樂谷連鎖主題公園、錦繡中華.民俗文化村、世界之窗、東部華僑城、歡樂海岸、麥魯小城、波托菲諾小鎮等均為行業領先品牌。
保利地產東莞石碣鎮打造“掛影洲創智天地”項目
2017年11月2日，東莞石碣•保利地產掛影洲綜合體項目合作框架協議簽約儀式舉行，保利地產將與石碣政府聯手打造“掛影洲創智天地”綜合體項目。
參與項目建設的是保利華南實業有限公司，該公司是央企保利集團地產板塊中最大的一級平臺公司，總資產超過600億元。
據了解，掛影洲創智天地項目定位為“城市新門戶，創智天地”，初步規劃眾創空間、電子信息與電商總部、購物公園、智慧社區、教育配套等功能，融合創新資源聚集、新興產業孵化、商業商務、文化藝術等設施于一體。
關于保利地產：
保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產上市公司，公司堅持以商品住宅開發為主，適度發展持有經營性物業。商業物業囊括商業寫字樓、高端休閑地產、星級酒店、商貿會展、購物中心、城市綜合體等，具備多品類物業綜合開發的實力。
在購物中心方面，保利地產打造了佛山保利水城、天津大都會等城市核心商圈內復合購物中心。
中海地產東莞東城拿商住地塊
2017年9月5日，東莞東城編號2017WG008的商住混合地塊被中海地產集團有限公司以43195萬元拿下，折合可售樓面地價16031元/㎡。該地塊規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地，城鎮住宅用地出讓70年、商服用地出讓40年。容積率 1.0≤R≤2.8，建筑密度≤35%。值得注意的是，該地塊在拍得后需配建一定面積的商業建筑。
關于中海地產：
中海地產是中國海外集團（隸屬于中國建筑總公司）的房地產業務平臺，1979年創立于香港，1992年在香港聯交所上市，公司專注于主流城市打造精品物業，擁有多年房地產開發和商業物業運營管理經驗。
在商業地產方面，自2013年首座中海環宇城購物中心于濟南面世以來，中海商業以一年一城的穩健速度相繼布局南京、佛山及長沙等地。除了中海環宇城以外，2016年公司還全新推出了“精英生活新趣處的精致商務中心——中海環宇薈”，“強調與城市開發共融的街區綜合體——中海環宇坊”兩條商業產品線。
魯能地產東莞茶山鎮拿商住地塊
2016年9月7日，東莞茶山鎮橫江村編號2016WG021的地塊被天津廣宇發展股份有限公司以總價143119萬元，樓面單價12118.97元/㎡競得該地塊，溢價率高達506%，此次拿地的天津廣宇實為魯能旗下的子公司，地塊實為魯能地產獲得。
據了解，該地塊位于茶山鎮橫江坑口路段，是一宗商住地，資料還顯示該宗地塊要求商住房面積要在50%-70%之間，商服用地在30%-50%之間。
關于魯能集團：
魯能集團有限公司成立于2002年12月，是國家電網公司全資子公司，核心業務聚焦地產、能源兩大板塊。在商業地產領域，魯能地產主要是魯能城與魯能美麗匯兩大商業產品線，目前已有天津魯能城、濟南魯能城、大連金石灘美麗匯、北京7號美麗匯等多個項目。
金地集團旗下金地仟百匯已開業
較早進入東莞商業地產市場的金地集團，旗下購物中心金地仟百匯已于2017年1月6日開業運營，項目位于東莞塘廈鎮宏業北路與西湖中心交匯處，商業面積約5萬平方米，是塘廈首家區域高端商業消費中心。
東莞塘廈金地仟佰匯打破傳統大賣場業態格局，以體驗、歡聚為主題，匯聚吃喝玩樂購為一體，涵蓋塘廈最大的D-MAX巨幕影院和東莞本地最知名的嘉榮SPAR超市、嘉文兒童樂園、蘇寧易購、純K壹號、肯德基、星巴克、真功夫等品牌主力店。
作為金地兩翼之一的商業，已形成了三大產品線，包括金地廣場、仟百匯、滿街。其中，金地廣場定位為城市或區域中心級別的集中式購物中心，主要體量在6-10萬平方米；仟百匯，定位為社區及區域級別的街區式購物中心，主要體量在3-5萬平方米；滿街，定位為鄰里級別的社區配套商業中心，主要體量在1-2萬平方米。
事實上，外來房企入莞潮已經持續幾年了。拒不完全統計，自2016年以來，新進東莞的全國性大型品牌房企就有云南城投、泰禾、星河集團、融創、陽光城、中海、時代、魯能、華夏幸福、奧園、遠洋、新城控股、華潤置地等近20家。
業內人士分析，東莞屬于大灣區城市，也是全國唯一夾在兩個一線城市之間的城市。外來房企對東莞評價都非常高，一直以來都有很多房企想進入東莞開發項目。
現如今，東莞市場上又多了些國企&央企的身影，諸如華潤置地、華僑城、中海、保利、魯能、金地這些具有央企&國企背景的企業，比起私營企業，它們擁有雄厚的資產以及較高技術和管理經營水平，這些優勢也將助力項目更好的開發建設運營。
