俗話說：地鐵一響，黃金萬里。臨近地鐵，可以為商業帶來較大的人流量，然而，對于合肥一些商業來說情況卻并不是這樣。這些商場雖緊鄰地鐵站且地處黃金地段卻經營慘淡、人氣冷清。我們一起來看。
女人街繁華不再、人氣慘淡
作為合肥最早出現、至今仍存在的“商業街區”，20世紀80年代的女人街曾經風光無限。但隨著周邊大型商場的興起，特別是淮河路步行街的興盛，女人街開始走向落寞。
2012年2月，七桂塘街區及周邊區域經歷了一年多改造升級，包括女人街等在內的商業街區被統一規劃成一個全新街區：香街。
2012年9月份，包括女人街在內的“香街”迎來改造后重新開業。然而升級改造后的女人街也沒有再現此前的繁華場景。
現在的女人街已經不復當年，周邊幾所學校的搬離、辦公大樓的搬遷，加上周邊小區都是老小區，年輕人搬離，剩下的大都是老年人，缺乏強有力的固定消費群體。同時，租金較高導致商家頻繁更換，加上網購的不斷沖擊，諸多原因致使女人街深陷困境。
隨著城市的發展，2017年年底，地鐵2號線正式通車運行。2號線三孝口站出站口與女人街僅百米距離。
隨著地鐵的開通，可觀的人流量也讓不少商戶看到了希望。但通過探訪發現，女人街目前仍人氣冷清，隨處可見關門歇業的店鋪，大門上也張貼著重新招租、轉讓的標語。
不過好消息是，目前女人街啟動新一輪改造，星隆·徽州小吃街即將進駐，目前各項工作都在積極籌備中。
地鐵2號線客流量可觀，未來還有5號線，同時還有廬陽區政府的大力支持，相信改造后的女人街經營狀況一定會好轉。
元一商圈落寞溫莎國際無人問津
同樣緊鄰地鐵站卻門庭冷落的商場還有位于元一商圈的溫莎國際廣場。
商場內大部分店面都已經關門，商場一樓長長的走廊一片寂靜，店面和專柜都已經關門。
商場的一位工作人員表示：商場內店面老舊，同時還有對面的元一時代廣場的競爭原因，使得商場人氣慘淡，地鐵通了情況也并未好轉。
商場出口緊鄰地鐵1號線出站口，但就目前來看，地鐵的開通并未使得商場的情況得到好轉。一位住在附近的大爺表示，之前還有沃爾瑪在，后來也都倒閉了。
太陽城萊迪廣場升級改造遇阻
從溫莎國際廣場沿著勝利路向西南約700多米，就是太陽城萊迪廣場，目前該商場也面臨與溫莎國際廣場相似的困境。
目前，商場僅留一個小門作為商場出入口，張貼的招商廣告牌也已經泛白。
進入到商場內部，宛如一座空城，幾乎所有店面都大門緊閉。
3-4樓直接被全部封閉，一片蕭條景象。
在商場招商中心，負責商場運營的工作人員表示，已經制定出商場升級改造方案，但目前尚未與業主達成一致意見，不少業主不同意商管公司的方案，還在與業主溝通協商中。
對于地鐵開通對商場的影響，商場工作人員無奈地表示，目前為止，不僅沒有看到地鐵的利好，反而給商場帶來了不利影響，在明光路與勝利路交口處，有一處地鐵設施被圍起，這對商場造成了一定影響。
一位沿街商戶表示，“這里一擋，還是在路口位置，很多客戶根本看不到我們的門面，影響很大。”
對于商場未來的規劃，商場工作人員表示，現在就希望對面的恒大國際廣場能盡早開業，這樣或能給商場帶來一些人氣，同時，我們也會跟業主進一步溝通協商，使商場盡快走向正軌。
一邊是老城區黃金地段商業繁華不再，可另一邊的新區迎來商業爆發期，今年下半年濱湖新區將迎12座商業開業，百大、銀泰、奧特萊斯等齊爭鋒，超150萬方商業體量強勢來襲！我們一起來看。
合肥迎來商業爆發期
濱湖12座商業體下半年開業
2018年對于濱湖來說，又是商業集中“井噴”的一年，幾大“巨頭”商業綜合體即將面世。
百大、銀泰、奧特萊斯等知名品牌；購物中心、商業街、特色街區多種業態；超150萬方商業體量突襲濱湖！
濱湖銀泰城
預計開業時間：2018年9月
濱湖銀泰城位于廬州大道和云谷路交口，無縫對接地鐵1號線云谷路站，另外，該站點是地鐵1號線和地鐵5號線，未來可以直接乘地鐵去銀泰城。
最新進展：
商業外立面是石磚和玻璃幕墻，為黃色和米白色交替，從現場看，外立面裝飾工作已經將要完工了。
百大心悅城
預計開業時間：2018年下半年
百大心悅城位于包河大道和紫云路交叉口，商業面積有近十萬方，旨在打造未來的區域型“新都市生活方式中心”。
最新進展：
從效果圖可以看出，百大心悅城商業外立面主要是黃色石磚為主，這和百大一貫的裝修風格是一致的。在百大心悅城現場，商業外立面已經裝飾了大半，能看出效果圖的基本效果了。
首創奧特萊斯
預計開業時間：2018年
合肥首創奧特萊斯位于地鐵1號線底站九聯圩站，距離地鐵口大概200米左右，商業體量近十萬平方米，以歐式風情小鎮呈現安徽標準化奧特萊斯商業中心。引進國際、國內知名品牌200余家，集合文化休閑、旅游購物為一體的城市購物新模式。
最新進展：
首創奧特萊斯工程進展迅速，一座歐式風情的建筑已經拔地而起;招商中心已經對外，沙盤也已開放，項目的整體結構已經基本完工了，有些已經完成了外立面裝飾，有些則還在外立面裝飾中。
濱湖寶文中心
預計開業時間：2018年
濱湖寶文中心位于廬州大道和南寧路交匯處，定位于打造濱湖獨具特色文化藝術主題商業綜合體，其中地下一層商業與地鐵1號線萬達城站無縫對接。
最新進展：
目前，該項目的高層寫字樓外立面已經基本裝飾完成;商業部分，米黃色的外立面已經初具效果，商業外墻上的玻璃幕墻也已經裝上了，總體而言，施工進展很順利。
利港銀河廣場
預計開業時間：2018年年中
利港銀河廣場位于廬州大道和紫云路交口，無縫對接地鐵1號線紫廬站。另外，據介紹，紫廬站為地下一層側式站臺車站，與規劃中的7號線成十字側島換乘。
最新進展：
目前，利港銀河廣場的C座、D座小戶型以及A、B、E等商業，外立面也已經完工，內街也已經初現雛形。
聯投中心
預計開業時間：2018年或全面開業
聯投中心占地面積3.3萬方，建筑面積約20萬方，其中商業8萬方，辦公12萬方。該項目擁有合肥首個MALL級品質商業街區，全玻璃幕墻外立面設計。
最新進展：
中國人壽保險整體購置的A座寫字樓外立面正在裝飾中，只有一面和少許底部尚未完工。
商業部分已經有不少業態入駐，在外面的廣告上，能看到部分主力品牌的廣告。
天瑯百老匯
預計開業時間：2018年5月
天瑯百老匯位于揚子江路和玉龍路交口，總商業體量為5萬方，其中街區面積占2萬方，項目匯聚中華菜系美食國粹，融入京劇臉譜藝術國粹。是以美食為主體，輔以娛樂、零售、和精品酒店為一體的一站式商業。
最新進展：
通過近日的探訪，發現天瑯百老匯項目被圍擋住，可是項目并無施工和裝修的進展。今年何時開業，還需等待。
華冶金谷廣場
預計開業時間：2018年10月
華冶新天地位于四川路和云谷路交口，無縫對接地鐵5號線的四川路站。
該項目有13萬平米綜合性商業（天街、地街和商業廣場），涵蓋了總部經濟大廈、酒店、百貨、影城、主題街區、大型賣場等多種復合業態，集聚購物娛樂、時尚休閑、精致生活為一體，形成一個精致體驗式的現代生活方式的中心。
最新進展：
該項目的寫字樓部分已經封頂;而寫字樓下面的商業部分，正在進行外立面裝飾。
項目工程周邊的圍擋海報上，寫著該項目正在招商中;同時，項目宣傳名字則顯示金谷廣場，未來打造新生活商業中心。
佳源廣場
預計開業時間：2018年年底
佳源廣場位于濱湖新區廬州大道與中山路交匯處，無縫對接地鐵1號線塘西河公園站。佳源廣場商業體量有近40萬方，囊括近14萬㎡shopping mall，21萬㎡公寓及寫字樓，3萬㎡香榭商業街，3萬㎡地下停車場及配套等商業街產品。
最新進展：
佳源廣場的寫字樓部分和商業已經封頂，等待外立面裝飾。
合肥商圈大調查
商業爆發引發過剩危機？
發展不過10多年的濱湖區，目前已相繼建設了20多個綜合體，眼看這些綜合體相繼建設開業，不由得產生疑惑：
誰來消費?大牌房企聚集的濱湖區是不是也會像合肥的政務區一樣面臨綜合體過剩的局面?當下的合肥商圈又存在哪些問題？
看點1、商業綜合體發展迅速體量過剩
目前在合肥的各區域中，商業綜合體發展最為迅速的無疑是政務區、濱湖，并幾乎取代了曾經輝煌的淮河路步行街、三里庵商圈。
政務區2012年萬達廣場開業、2013年新地中心開業，隨后銀泰城、華潤萬象城等都扎推聚集于此，政務區僅12平方公里的面積里出現了4家大型的商業綜合體。
按照發達國家的成熟商業市場計算，人均商業面積在1~1.5平方米左右。據粗略統計，合肥商業綜合面積近1600萬平方米，以合肥人口780萬人來計算，明顯出現了過剩的現象。
看點2、電商愈加興盛侵襲實體市場
另外，除了最重要的綜合體數量過剩的原因，電商侵襲實體店擠壓消費也是很重要的原因！馬云早已不滿足于淘寶，54億入股銀泰，可見電商侵襲實體店的大趨勢不可小覷！
在全國消費者日漸熱衷于電商淘寶的情況下，實體店受限于房租水電，物業宣傳等等條條框框，其商品優惠力度和提供的服務難以滿足消費者，競爭劣勢日漸凸顯……
看點3、運營出現問題招商困難
經營不善的商業綜合體如何突圍，是擺在運營方面前的命題。以上也有商業綜合體運營方已開始嘗試突圍。
要想成功站穩市場，運營好一個商業綜合體，首先要精準定位，不能盲目開建商業綜合體。做好前期考察規劃，對城市商業綜合體發展至關重要。新建商業綜合體還應對周邊消費能力、區域環境、交通情況、配套設施等方面，作出判斷及前景預測。
看點4、不可控制的客觀因素：修路、修地鐵等
合肥有不少商業前期的人氣還是很不錯的，然而因為合肥目前在大規模修路，修地鐵導致的封路一方面讓消費者很難進入商場，另一方面交通不便停車難也是部分消費者放棄去消費的原因之一。
看點5、特色、互動型商業是未來大趨勢
對于即將商業綜合體云集的合肥商圈，要想在其中利于不敗之地，經營思路很重要。比如采取同業差異、異業互補等形式，同時注重提升管理運營水平。
安徽新華地產商業管理公司總經理沈強此前曾預測，未來商業地產的實體經營必須轉變觀念，向體驗型、互動型、主題型等方向轉變，突出實體經營的優勢。
也有業內人士表示，未來市場的業態將更趨向細分化。誰更有特色、順應商業發展的趨勢，誰就能立于不敗之地。優勝劣汰將成必然。
這是商業不斷重新洗牌，發展快速的時代，優勝劣汰是必然。通過合理規劃、精準定位、差異化經營，跟上時代潮流，打造出符合消費群體習慣的商業中心，或許能使商圈涅槃重生，再塑輝煌！
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