連續(xù)三年錄得高增長(zhǎng)，成都遠(yuǎn)洋太古里做對(duì)了什么？

核心提示：近年來(lái)，成都這座極具特色的歷史古都正步步走進(jìn)國(guó)際品牌的視線。在消費(fèi)升級(jí)不斷加速的當(dāng)下，成都在短短20年間便成長(zhǎng)為中國(guó)最具時(shí)尚潛力的城市之一。作為商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)，成都高端購(gòu)物中心的發(fā)展也一直備受關(guān)注。

    近年來(lái)，成都這座極具特色的歷史古都正步步走進(jìn)國(guó)際品牌的視線。在消費(fèi)升級(jí)不斷加速的當(dāng)下，成都在短短20年間便成長(zhǎng)為中國(guó)最具時(shí)尚潛力的城市之一。作為商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)，成都高端購(gòu)物中心的發(fā)展也一直備受關(guān)注。

    成都又被稱為“耍都”，以麻將、喝茶和聽(tīng)?wèi)驗(yàn)橹鞯男蓍e生活方式讓“安逸享受”成為這座城市的代名詞。有業(yè)界人士表示，成都之所以能成為繁華的商業(yè)之都，和其本身獨(dú)特的地理位置和本地人的生活方式密不可分。

    在深厚歷史、文化與藝術(shù)的氛圍熏陶下，成都消費(fèi)者對(duì)生活和美有著自己的獨(dú)特理解和追求，隨著可支配收入的增加，和互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的來(lái)臨，他們對(duì)高質(zhì)量的需求持續(xù)增加，國(guó)際品牌也因此在中國(guó)市場(chǎng)擁有了更多機(jī)會(huì)。

    在這樣的大環(huán)境下，高度綜合的購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)被視為成都這個(gè)城市中的一個(gè)關(guān)鍵存在。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前成都約有15座高端購(gòu)物中心，最具代表性的當(dāng)屬聚集在市中心商圈的各大綜合商業(yè)體。

    經(jīng)過(guò)20年的錘煉，市中心商圈的零售氛圍已頗為成熟，代表著成都商業(yè)發(fā)展的最高水平，而作為開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心，于2015年開(kāi)業(yè)的成都遠(yuǎn)洋太古里一直是該商圈的地標(biāo)之一。

    為什么是成都遠(yuǎn)洋太古里

    成都遠(yuǎn)洋太古里位于錦江區(qū)，毗鄰文化遺產(chǎn)大慈古寺，樓面積逾10萬(wàn)平方米。有趣的是，成都遠(yuǎn)洋太古里所處之地，正是擁有1400年歷史的成都舊城故址，這意味著該地自古以來(lái)就是繁華商區(qū)。

    為能夠保存所處之地構(gòu)成歷史風(fēng)貌的要素和真實(shí)歷史遺存，且在尊重歷史和藝術(shù)價(jià)值的同時(shí)又要為該街區(qū)注入現(xiàn)代化和時(shí)代感的城市風(fēng)貌，成都遠(yuǎn)洋太古里在建造初期就將自己定調(diào)為一個(gè)融合文化、創(chuàng)意時(shí)尚和可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)綜合體。

    值得關(guān)注的是，成都遠(yuǎn)洋太古里獨(dú)創(chuàng)“快里”和“慢里”概念，并通過(guò)豐富的品牌組合與業(yè)態(tài)為成都消費(fèi)者創(chuàng)造“快耍慢活”的全新生活方式，旨在貼合成都消費(fèi)群體以“安逸享樂(lè)”為主的習(xí)慣與態(tài)度。

    “快里”指的是由三條街組成的購(gòu)物街道，在開(kāi)業(yè)之初便吸引了愛(ài)馬仕、卡地亞、Gucci和蒂芙尼等奢侈時(shí)尚品牌入駐開(kāi)設(shè)旗艦店，其中卡地亞旗艦店是品牌在中國(guó)首家獨(dú)立旗艦店，愛(ài)馬仕、Gucci店則為品牌在中國(guó)西部地區(qū)的最大旗艦店。

    “慢里”則是圍繞大慈寺打造的慢生活里巷，精致的茶房、餐廳、各種生活方式店鋪和藝術(shù)裝置互相穿插，消費(fèi)者既可以在此消磨工作之余的閑暇時(shí)光，也可欣賞到不同的文化和藝術(shù)之美。

    對(duì)于成都遠(yuǎn)洋太古里獨(dú)特的商業(yè)布局，有觀點(diǎn)認(rèn)為實(shí)屬精明之舉，在高端購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重的當(dāng)下，當(dāng)年憑借引進(jìn)新品牌就能吸引消費(fèi)者的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，在年輕人成為消費(fèi)主流的時(shí)代，要想從眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出，高端購(gòu)物中心必須要足夠了解消費(fèi)者。

    意識(shí)到這一點(diǎn)的成都遠(yuǎn)洋太古里，近年來(lái)開(kāi)始不斷利用自身優(yōu)勢(shì)引進(jìn)更多時(shí)尚以及生活方式類品牌。

    2017年，共有36個(gè)品牌把西南首店選址成都，其中不乏Delvaux、Thom Browne、Gentle Monster、Jo Malone London、FRED、Theory、KING BABY、Atelier Cologne、lululemon等在國(guó)內(nèi)尚屬擴(kuò)張初期的國(guó)際品牌。

    以今年新入駐的Valextra品牌為例，這個(gè)來(lái)自意大利的奢侈品牌以頂級(jí)皮具手袋產(chǎn)品聞名，目前在中國(guó)大陸僅有2個(gè)店鋪，其中成都遠(yuǎn)洋太古里店是品牌在中國(guó)的獨(dú)立旗艦店。

    該店由國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)所如恩設(shè)計(jì)（Neri & Hu）完成，區(qū)別于品牌的其它門店，該旗艦店整體建造靈感來(lái)源于圖書(shū)館，分為“圖書(shū)館”和“閱覽室”兩部分，100只Valextra經(jīng)典手袋以書(shū)卷地形式呈列于書(shū)架中。

    在開(kāi)業(yè)前夕，Valextra還邀請(qǐng)意大利街頭涂鴉藝術(shù)家Ozmo為該店鋪帷幕進(jìn)行涂鴉創(chuàng)作。品牌CEO Sara Ferrero表示，此舉旨在將建筑設(shè)計(jì)、奢侈品和街頭三個(gè)看似不相關(guān)的事物用一種極具爆發(fā)力的碰撞式合作帶給消費(fèi)者不同的新鮮感。

    無(wú)獨(dú)有偶，Gentle Monster也選擇了類似商業(yè)策展的新模式在成都遠(yuǎn)洋太古里開(kāi)設(shè)了以“The New Generation After Tsunami”（海嘯后嶄新一代）為空間主題的旗艦店，旨在通過(guò)完全嶄新的意象、充滿爆炸力的視覺(jué)呈現(xiàn)喚起消費(fèi)者充分的想象。

    Gentle Monster由Jay Oh和Hankook Kim于2011年創(chuàng)立，除充滿品類豐富的眼鏡產(chǎn)品外，其風(fēng)格各異的門店主題也是品牌的名片之一。由于Gentle Monster特殊的經(jīng)營(yíng)模式，該品牌對(duì)于店鋪選址也異常嚴(yán)格，偏好各城市最具特點(diǎn)的商業(yè)中心。在西南，成都遠(yuǎn)洋太古里顯然是Gentle Monster的最佳選擇。

    受該品牌對(duì)選址的嚴(yán)格把控，盡管其年?duì)I業(yè)額已達(dá)2億美元，但在全球19個(gè)國(guó)家僅擁有160個(gè)銷售點(diǎn)。

    值得關(guān)注的是，重新定義西裝時(shí)尚的設(shè)計(jì)師品牌Thom Browne也把其中國(guó)西南地區(qū)的首家門店選址成都遠(yuǎn)洋太古里。相較于其它美國(guó)時(shí)裝品牌，Thom Browne極為修身的設(shè)計(jì)剪裁深受亞洲消費(fèi)者歡迎。在去年3月獲得Tommy Hilfiger旗下私募基金Sandbridge Capital的融資后，該品牌進(jìn)一步加快了全球化擴(kuò)張步伐，特別是在亞洲市場(chǎng)。

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去一年半內(nèi)，Thom Browne共計(jì)新增15家零售門店，品牌全球門店總數(shù)達(dá)29家，其中有3家位于大中華區(qū)。Thom Browne曾強(qiáng)調(diào)，中國(guó)對(duì)于其個(gè)人品牌而言一直是非常重要的關(guān)鍵市場(chǎng)，而作為四川的首府和西南地區(qū)的商業(yè)中心，成都自然成為該品牌在中國(guó)擴(kuò)大輻射力度的首選。

    面對(duì)不斷涌入的新品牌，伴隨成都遠(yuǎn)洋太古里一起成長(zhǎng)的奢侈品黑馬Gucci旗艦店目前也開(kāi)始對(duì)門店進(jìn)行翻新，以滿足成都消費(fèi)者日益提高的消費(fèi)體驗(yàn)需求。

    在成都遠(yuǎn)洋太古里一步一步的精心打造下，目前吸引了超過(guò)300個(gè)品牌的入駐，擁有超過(guò)150個(gè)首次入駐成都的品牌，被視為成都當(dāng)之無(wú)愧的購(gòu)物地標(biāo)。

    不僅僅是商場(chǎng),更是成都人的生活方式引領(lǐng)者

    有業(yè)界人士認(rèn)為，成都遠(yuǎn)洋太古里之所以能吸引如此多的國(guó)際品牌，除了古今相融的獨(dú)特風(fēng)格以及街區(qū)式開(kāi)放的購(gòu)物中心形態(tài)外，運(yùn)營(yíng)管理、概念打造及整體入駐品牌營(yíng)造的成熟商業(yè)氛圍，作用也尤為明顯，讓奢侈、時(shí)尚和生活方式品牌，都能以最恰當(dāng)?shù)胤皆诔啥荚砷L(zhǎng)。

    隨著該綜合商業(yè)體逐漸成熟，成都的商業(yè)中心重新回歸城市中心，并在周圍形成一個(gè)較為成熟的商業(yè)生態(tài)圈。也正是從這時(shí)開(kāi)始，成都一躍超過(guò)北上廣，成為多個(gè)國(guó)際品牌進(jìn)軍中國(guó)的首站。

    有數(shù)據(jù)顯示，隨著越來(lái)越多主流奢侈品牌的進(jìn)入，有54.9%的年輕消費(fèi)者在選擇品牌時(shí)更青睞小眾的或新的品牌。換言之，新鮮感和個(gè)性化成為能否吸引這一群體的重要因素。而80、90后，甚至是00后，越來(lái)越成為品牌爭(zhēng)搶的對(duì)象，這樣的消費(fèi)群體代表著品牌發(fā)展的未來(lái)及市場(chǎng)。而成都年輕消費(fèi)者的喜好與需求也正在不斷變化提升，消費(fèi)理念非常超前。比起傳統(tǒng)型奢侈品消費(fèi)者，新一代年輕人在個(gè)性上更加張揚(yáng)，在物質(zhì)消費(fèi)方面也更加看重精神的滿足與享受。

    而在抓住更多新的年輕消費(fèi)者議題上，成都遠(yuǎn)洋太古里似乎走在了前面。

    現(xiàn)如今，隨著消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)需求的快速變化和對(duì)個(gè)性化的追求，集文創(chuàng)品牌、新興體驗(yàn)、主題街區(qū)等形態(tài)為一體的購(gòu)物中心正成為全球高端購(gòu)物中心的大趨勢(shì)之一。與日本表參道的六本木hills等極具代表性的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心一樣，成都遠(yuǎn)洋太古里不僅擁有來(lái)自全球各地的豐富品牌矩陣，匯聚了當(dāng)下最新的時(shí)尚和生活方式，也與在地文化緊密聯(lián)系在一起，既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，不斷散發(fā)著新的活力。

    有數(shù)據(jù)顯示，成都遠(yuǎn)洋太古里日均客流量都在10萬(wàn)人次以上，且這其中不乏許多穿著時(shí)髦的年輕消費(fèi)者，他們有著自己強(qiáng)烈的個(gè)人風(fēng)格，在他們的身上甚至能找到還未在成都開(kāi)店的品牌單品。

    成都遠(yuǎn)洋太古里前三年的成功規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)及打造，以及入駐品牌營(yíng)造的消費(fèi)、體驗(yàn)氛圍，讓年輕消費(fèi)者認(rèn)同，并成為了新生代消費(fèi)群體的聚集地。也正是這樣相輔相成的互相作用，也讓更多國(guó)際品牌驚訝于成都遠(yuǎn)洋太古里帶來(lái)的不一樣客群的時(shí)尚及消費(fèi)表現(xiàn)，看到成都市場(chǎng)的潛力，并最終選擇成都遠(yuǎn)洋太古里成為入駐的首選。

    深諳只有與消費(fèi)者一同成長(zhǎng)才是可持續(xù)發(fā)展根本的成都遠(yuǎn)洋太古里，也通過(guò)打造多元化體驗(yàn)來(lái)實(shí)現(xiàn)更多突破。

    據(jù)了解，商場(chǎng)自始至都以“快耍慢活”為出發(fā)點(diǎn)，在延續(xù)商業(yè)層面繁榮的同時(shí)也致力于城市文化的傳承與發(fā)展，旨在通過(guò)引入各類文化藝術(shù)活動(dòng)，為消費(fèi)者打造了一個(gè)舒適與多元化兼?zhèn)涞娜宋目臻g，從而引起一種互動(dòng)、參與、認(rèn)同、融入、購(gòu)買的良性循環(huán)。

    因此，在成都遠(yuǎn)洋太古里，消費(fèi)者往往會(huì)發(fā)現(xiàn)比其它商場(chǎng)更有意思的元素，不僅僅是人文、藝術(shù)和自然的，甚至包括宗教的元素都與商業(yè)綜合體相呼應(yīng)而和諧相處。

    例如近期由商場(chǎng)與英國(guó)維多利亞與艾伯特博物館聯(lián)合舉辦的《鞋履：樂(lè)與苦展覽》，該展雖然免費(fèi)向公眾開(kāi)放，但具備國(guó)際頂級(jí)博物館的體驗(yàn)，共展出約140雙來(lái)自世界各地、從1370年代跨越至今的各式鞋履，為消費(fèi)者講述千年鞋履進(jìn)化史。

    4月21日，成都遠(yuǎn)洋太古里特別攜手華夏鞋文博物館、成都蜀錦織繡博物館、成都蜀繡博物館等多個(gè)機(jī)構(gòu)舉辦《芳徑——流動(dòng)的中華鞋履文化展》，圍繞中華鞋履文化中“鞋”與“繡”兩大主題，將不同時(shí)期的女性社會(huì)風(fēng)貌濃縮、展現(xiàn)。

    兩個(gè)來(lái)自一東一西、一中一外的不同鞋履文化，在成都這個(gè)新舊相輝映的建筑與院落當(dāng)中，碰撞出了商業(yè)與藝術(shù)、國(guó)際與本土之間有趣的火花。

    仔細(xì)觀察，多種元素的對(duì)話和交流在成都遠(yuǎn)洋太古里的規(guī)劃藍(lán)圖里早已呈現(xiàn)，比如在藝術(shù)品方面，整個(gè)商業(yè)綜合體中共有20件藝術(shù)品，分別圍繞著“人、自然、文化”三個(gè)大主題分布。

    其中在漫廣場(chǎng)有一件由美國(guó)藝術(shù)家創(chuàng)造的藝術(shù)品“漫想”，就采用了兩句中國(guó)古詩(shī)詞文字和幾句英文詩(shī)的單詞，在與其相對(duì)應(yīng)的另一端放置的則是歷史悠久字庫(kù)塔，通過(guò)這樣的“古與今”“傳統(tǒng)與現(xiàn)代”的對(duì)話，成都遠(yuǎn)洋太古里打造了一個(gè)具有活力的城市商業(yè)空間。

    此外，成都遠(yuǎn)洋太古里過(guò)去三年還先后與國(guó)際知名藝術(shù)家James Warhola和澳籍天才兒童藝術(shù)家Aelita Andre首次合作創(chuàng)作了《成都花園》作品，并與策展方合作舉辦了《永恒經(jīng)典TM:奧黛麗· 展》和《UNZIP THE FUTURE 新媒體藝術(shù)展》等活動(dòng)。

    而英國(guó)奢侈鞋履Jimmy Choo與當(dāng)紅街頭品牌Off-White的合作系列也選擇了在成都遠(yuǎn)洋太古里的漫廣場(chǎng)推出的“Off-White x JIMMY CHOO 限時(shí)體驗(yàn)店”。

    可見(jiàn)，不同的元素和風(fēng)格都可以在成都遠(yuǎn)洋太古里發(fā)生、碰撞、融合，為到訪的消費(fèi)者或游客提供更多維度的體驗(yàn)。現(xiàn)在的成都遠(yuǎn)洋太古里在消費(fèi)者眼中早已不再是一個(gè)商場(chǎng)那么簡(jiǎn)單，它更像是一個(gè)廣闊的平臺(tái)，文化、時(shí)尚和藝術(shù)將在此迸發(fā)出更多的可能性。

    成都遠(yuǎn)洋太古里的下一步

    好的購(gòu)物中心不僅是“建”出來(lái)的，也是“管”出來(lái)的。

    成都遠(yuǎn)洋太古里總經(jīng)理伍玉珊早前在接受采訪時(shí)表示，從成都遠(yuǎn)洋太古里的前期規(guī)劃，到正式開(kāi)業(yè)，再到全面主持營(yíng)運(yùn)管理，她對(duì)團(tuán)隊(duì)的要求都是要對(duì)成都的節(jié)奏、文化背景及成都人對(duì)生活品質(zhì)的追求深度理解，以把“快耍慢活”的生活哲學(xué)淋漓盡致的體現(xiàn)。

    已跟隨成都共同走過(guò)1095天的成都遠(yuǎn)洋太古里的腳步似乎仍然在繼續(xù)。 據(jù)悉，成都遠(yuǎn)洋太古里未來(lái)將繼續(xù)引入更多優(yōu)質(zhì)的活動(dòng)與展覽，為消費(fèi)者創(chuàng)造有內(nèi)容有價(jià)值的文化藝術(shù)活動(dòng)，并提供耳目一新的精彩體驗(yàn)，對(duì)內(nèi)則會(huì)與租戶開(kāi)展更為廣泛、多層次的合作，碰撞出更多的靈感。

    在品牌方面，成都遠(yuǎn)洋太古里將持續(xù)進(jìn)行調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)，為成都引入更多好的品牌，與消費(fèi)者建立情感連接。

    同時(shí)，數(shù)字化服務(wù)方面也在不斷探索尋求突破，為消費(fèi)者創(chuàng)造更加方便快捷的線上服務(wù)，例如室內(nèi)導(dǎo)航、反向?qū)ぼ?、電子小票、停車線上繳費(fèi)、餐廳線上訂位等細(xì)膩、先進(jìn)且高效的購(gòu)物體驗(yàn)。

    成都遠(yuǎn)洋太古里總經(jīng)理伍玉珊強(qiáng)調(diào)，成都遠(yuǎn)洋太古里不僅僅是一個(gè)商業(yè)空間，它擁有豐富的內(nèi)涵，兼容并包含各種元素，希望消費(fèi)者每一天都可以看到不同的畫(huà)面。

    憑借得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和自身的踏實(shí)前進(jìn)，成都遠(yuǎn)洋太古里過(guò)去三年的業(yè)績(jī)一直保持著雙位數(shù)的高增長(zhǎng)。據(jù)時(shí)尚頭條網(wǎng)數(shù)據(jù)，成都遠(yuǎn)洋太古里去年零售銷售額同比上升49%，在2016年更錄得78%的顯著增幅。截止去年底，成都遠(yuǎn)洋太古里的商場(chǎng)租用率為95%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他同行。

    在成都遠(yuǎn)洋太古里等商業(yè)力量的推動(dòng)下，成都也一躍成為僅次于北上廣的代表性商業(yè)都市。

    商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕在發(fā)布的《2017 年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2018 年展望》和《中國(guó)重點(diǎn)城市寫字樓租戶普查報(bào)告|2017 成都》報(bào)告中指出，國(guó)際品牌已將成都視為打開(kāi)中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的第一站。據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，成都國(guó)際代表性品牌滲透率位居全國(guó)第三，僅次于京滬。

    而在《第一財(cái)經(jīng)周刊》去年底發(fā)布的《2017年中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜》中，成都繼續(xù)蟬聯(lián)“新一線城市”榜首，超過(guò)同樣被認(rèn)為準(zhǔn)一線城市的杭州、深圳等，“商業(yè)資源集聚度指數(shù)”高達(dá)100分。

    有分析人士表示，傳統(tǒng)觀念中一定要有一線奢侈品牌作為門面的觀點(diǎn)已經(jīng)過(guò)時(shí)，如何做到在以奢侈品牌為主打，同時(shí)將其它業(yè)態(tài)做到極致，用專業(yè)打動(dòng)消費(fèi)者，充分發(fā)揮創(chuàng)新意識(shí)，才是一個(gè)高端購(gòu)物中心可持續(xù)發(fā)展的核心所在。





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