青島的商業市場正在迎來一個全新的玩家——5月3日，位于青島市高新區的一宗9.40萬平方米的零售商業地塊將進行拍賣，根據目前的市場消息，該宗土地有望引入首創奧特萊斯項目。
經濟導報記者注意到，近期濟南、青島市場都迎來一些大型的商業地產項目，這些項目將提高當地的商業運營水平，但對本土原有商業也將形成較大壓力。
首創奧特萊斯將入駐青島
青島市國土資源和房屋管理局日前發布的公告顯示，青島市高新區一宗位于田海路以北、支十三號線以東、支十六號線以西的零售商業用地將在下月3日掛牌出讓。該宗土地占地面積93972.1平方米，合計約141畝，建筑密度在55%以下，綠地率在20%以上，樓面起始價為2991元／平方米，競買保證金為1000萬美元或等額人民幣。
土地掛牌文件要求，該宗出讓土地須按奧特萊斯（outlets）模式大型品牌折扣商業項目建設；競得人或其關聯公司須為“2017年中國奧萊年度銷售TOP20”（以“奧萊領秀”雜志發布為準）；競得人須自持建筑面積的100%用于商業經營，不得對外分割轉讓。
青島銳理數據公司總經理馬光明向經濟導報記者分析，如無意外，該宗土地有望被首創鉅大有限公司摘走，并將有望引入首創奧特萊斯項目。經濟導報記者也注意到，在去年8月16日舉行的“香港山東周”青島市招商引資簽約儀式上，青島高新區管委會與首創鉅大有限公司簽署了《項目投資協議》，雙方就首創鉅大有限公司在青島高新區投資建設奧特萊斯項目達成一致。
根據規劃，青島首創奧特萊斯項目總投資約10億元，規劃總建筑面積約10萬平方米，規劃店鋪約200——300間，引進國際和國內品牌數量不少于200個，其中國際一線品牌不少于5個。項目預計2019年底投入使用，銷售收入預計超過10億元。
多家商業巨頭進入濟青
首創奧特萊斯項目的即將落地將使青島的商業形態更加豐富。此前青島已經有一些全國知名的商業巨頭入駐，如已經開業的華潤萬象城，已經拿地的中糧大悅城等。
除了即將在青島拿地之外，首創奧特萊斯已于2016年進入濟南市場，在當年6月份以2.07億元摘下歷城區唐冶新區唐冶山東側一宗面積為114929平方米的土地。該項目除了開發商自持產品之外，還有相當一部分對外銷售，并在2017年7月開盤。經濟導報記者了解到，目前該項目已經封頂，計劃在今年年內開業。
奧特萊斯是一種以“名品+折扣”為賣點的業態，項目通常體量較大，建筑密度較低，近年來在很多二線城市掀起一輪開發熱潮。除了首創奧特萊斯，由上海百聯集團運作的百聯奧特萊斯項目也已經進駐濟南，目前其位于西部的海那城百聯奧特萊斯項目已經開業，位于東部孫村片區的奧特萊斯項目也已經在2016年年底拿地。孫村百聯奧特萊斯項目規模很大，它位于春暉路以西、科新路以北、科創路以南，地塊南北長約700米，東西長252米，占地面積250余畝，也計劃在今年年內開業。
除了奧特萊斯之外，還有很多國內知名的大型商業項目也將進入濟南。比如，位于經十路與姚家東路交叉路口的華潤萬象城項目計劃在今年投用，該項目一期面積超過20萬平方米，地面2層，地上5層，規劃店鋪近500家。此外，華潤萬象天地、龍湖天街、綠地大館等大型商業項目也將落戶濟南。
本土商業或承壓
全國性商業巨頭的進駐，將對濟南、青島的商業市場產生很大影響。“它是城市經濟發展的體現，是商業形態的升級，將豐富濟南、青島的商業形態，給老百姓帶來更多、更便利的商業選擇。但同時，它也會對地方原有商業市場形成壓力。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者說道。
經濟導報記者注意到，在山東的商業市場上，魯商集團曾長期占據著絕對的優勢地位。但近些年，魯商集團的商業板塊整體發展略顯乏力。魯商集團旗下銀座股份最新發布的2017年年報顯示，去年該公司實現營業收入130.06億元，同比增長1.25%，完成了年初制定經營計劃的95.63%。其中，商業營業收入129.49億元，同比增長1.72%；房地產業營業收入5694.55萬元，同比減少50.93%。公司實現歸屬于母公司所有者的凈利潤4912.79萬元，大幅增長122.54%，但其基數較低，增長主要得益于非經常性損益。在扣除非經常性損益后，銀座股份去年實現歸屬于母公司所有者凈利潤1502.18萬元，雖然也增長20.88%，但這只能說是微利。
另外，面對大型商業項目進入濟南、青島，也有很多人對投資商鋪躍躍欲試。對此許傳明分析稱，商業地產市場與住宅市場相差較大，它要求的專業能力更高，“從某種意義上，商業項目是高風險、高收益的項目，投資一定要做好更專業的分析，不能一哄而上。”
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