近期，仲量聯行發布《2018年第一季度北京房地產市場回顧》，數據顯示零售地產第一季度的空置率為6.9%，新增供應量為4萬平米，租金環比增長0.3%。電商企業、第三方物流企業和制造企業的租賃需求保持穩定。
繼上季度供應高峰后，今年第一季度僅有一個體量較小的商業項目入市。位于北三環外的北京環宇薈于本季度開業，入駐率達到70%。該項目總建筑面積為4萬平方米，側重于休閑生活和餐飲業態，并簽下兩家新零售超市，分別是騰訊入股的“永輝超級物種”和京東無人超市。
值得關注的是，報告顯示郊區零售項目持續趨于“家庭化”，兒童項目成為了商業項目的流量引擎。
“目前，大部分新建郊區商業項目至少保證有一層的兒童業態，而兒童零售領域也有進一步細分的趨勢，涵蓋兒童服飾、親子娛樂和兒童教育等各個類別，”仲量聯行北京零售地產部業主代表總監曲闖對中國商報記者表示，“此外，主打或僅專注于兒童主題的郊區商場興起，此類項目市場規模雖小，但數量不斷增長。因此，我們可以預計，未來兒童業態仍將持續驅動郊區市場租賃需求的發展。”
據了解，兒童業態通常指的是教育、培訓以及娛樂業態，其盈利模式主要是辦卡、購買課時，一次性消費比較少。“這也就意味著，一旦家長成為了辦卡或者購買課時的客戶，他們來到這個項目上的時間、頻次是非常固定的，因此他們對于商業項目客流的貢獻也是非常固定的。”曲闖說。
有消息稱，擁有樂高世界、杜莎夫人蠟像館等知名娛樂場館品牌的英國默林娛樂集團旗下的樂高探索中心將落戶北京東部地區最大的商業綜合體——龍湖北京長楹天街。與以往消費者對于樂高只是作為貨架上的玩具的印象不同，樂高探索中心更注重家庭體驗，將樂高創意體驗、家庭游樂場、餐飲和購物結合在一起。
“作為一個世界級IP，默林集團的北京首家樂高探索中心并沒有選在四環以里，而是選址在五環外的一個項目，這就說明更多的家庭趨向于郊區化消費，這樣他們在交通上、時間上都能得到比較好的節約。”曲闖說。據悉，龍湖天街已吸引約50個兒童品牌入駐。
對于出現郊區零售“兒童熱”現象的原因，曲闖表示主要有三方面原因：一方面，兒童品牌的承租能力較弱，而郊區的租金相對較低，對于兒童品牌而言比較好生存；另一方面，郊區交通比較通暢且停車方便；此外，因為城區房價較高，不少年輕家庭選擇郊區購房，形成就近消費動力。但曲闖也表示，由于承租能力有限，兒童項目的面積會受到一定限制，因此兒童項目可以成為吸引客流的引擎，卻沒辦法成為吸引客流的主力。
