上海新天地：巧借舊瓶裝新酒 開(kāi)創(chuàng)全新商業(yè)模式

       走進(jìn)上海新天地，很容易讓人產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)，石庫(kù)門(mén)歷史建筑與石庫(kù)門(mén)屋里廂博物館仿佛將人帶到上世紀(jì)二、三十年代的老上海時(shí)光，而步入上海新天地那內(nèi)部，現(xiàn)代化的建筑與時(shí)尚品牌又將人拉回21世紀(jì)的當(dāng)下。

　　 這便是上海新天地的“魔力”之處：將老上海風(fēng)情與現(xiàn)代化完美結(jié)合，并尋求到一種全新的商業(yè)模式——新天地模式。

　　現(xiàn)在，上海新天地不僅是上海白領(lǐng)一族體驗(yàn)小資生活的專(zhuān)屬地，居住在上海外籍人士交流和聚會(huì)的根據(jù)地，也是外地游客來(lái)上海旅游的打卡“景點(diǎn)”之一。

　　而上海新天地也由此成為城區(qū)改造工程的典范，并進(jìn)一步促進(jìn)了行業(yè)對(duì)購(gòu)物中心模式的創(chuàng)新探索。

　　不一樣的新天地模式：借“舊”創(chuàng)新

　　 毗鄰上海中共一大會(huì)址紀(jì)念館，緊鄰淮海中路商圈，上海新天地所處的地理位置可謂城市“中心的中心”。

　　實(shí)際上，新天地只是瑞安集團(tuán)在上海的太平橋改造規(guī)劃的首期項(xiàng)目之一，公開(kāi)信息顯示，整個(gè)太平橋改造規(guī)劃分為如下幾部分：

　　A太平橋人工湖綠地，占地4.4萬(wàn)，水面面積1.2萬(wàn)，已成為市中心景觀；

　　B新天地，占地3萬(wàn)，建面6萬(wàn)，分南、北里；

　　C翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)，總建68萬(wàn)；

　　D企業(yè)天地甲級(jí)寫(xiě)字樓區(qū)，總建面50萬(wàn)；

　　E瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑。

　　上海新天地北至太倉(cāng)路；西至馬當(dāng)路；南至自忠路；東至西藏南路原自然街坊23個(gè)；原居住人口7萬(wàn)人。

　　瑞安集團(tuán)改變?cè)鹊木幼」δ埽x予商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，以石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，融合中西文化風(fēng)貌，將帶有上海歷史、文化的老房子改造成集主題餐廳、國(guó)際畫(huà)廊、咖啡酒吧、時(shí)裝、演藝等功能的文化、時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)商業(yè)中心，創(chuàng)新性打造體驗(yàn)式商業(yè)功能，成為上海時(shí)尚休閑文化娛樂(lè)中心和城市新坐標(biāo)。

　　2001年上海新天地竣工，石庫(kù)門(mén)建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于上世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非常現(xiàn)代和時(shí)尚；門(mén)外是風(fēng)情萬(wàn)種的石庫(kù)門(mén)弄堂，門(mén)里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時(shí)空之感。

　　商業(yè)地產(chǎn)模式有了更多探索創(chuàng)新空間

　　新天地借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，采用保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進(jìn)新的生活內(nèi)容，這一做法在上海甚至是全國(guó)尚屬首創(chuàng)。

　　這一全新模式，即尋找城市中心大塊的舊城區(qū)域，將其中的一小部分經(jīng)過(guò)拆遷、設(shè)計(jì)、改造，使其重新成為一個(gè)帶有懷舊、保留原貌風(fēng)格的國(guó)際化商業(yè)娛樂(lè)中心，通過(guò)提升土地品質(zhì)從而帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也成為中國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域改造的經(jīng)典案例。

　　從購(gòu)物中心發(fā)展史來(lái)看，2001年國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心模式還是以辦公樓下面建購(gòu)物中心的形式為主，上海新天地從這一模式中脫穎而出，打造了一個(gè)完全不一樣的商業(yè)項(xiàng)目；在商業(yè)模式上，上海新天地“只租不售”的經(jīng)營(yíng)模式，統(tǒng)一進(jìn)行招租、整體運(yùn)營(yíng)，形成良性互動(dòng)格局和新的商業(yè)模式。

　　在時(shí)尚創(chuàng)建執(zhí)行董事陳焯賓看來(lái)，進(jìn)入21世紀(jì)，百貨已經(jīng)開(kāi)始走下坡路，當(dāng)時(shí)的上海缺乏高端及統(tǒng)一管理的休閑片區(qū)，上海新天地可謂應(yīng)運(yùn)而生，“　對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目而言，在打造初期獲得市場(chǎng)并不難，但要持續(xù)保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,讓顧客重復(fù)來(lái)訪卻不容易，上海新天地的魅力就在于招商和運(yùn)營(yíng)能力很強(qiáng)，并一直變化，有著持續(xù)性的生命力。”

　　以北里為例，贏商網(wǎng)了解到，經(jīng)過(guò)近20年的運(yùn)營(yíng)，許多長(zhǎng)時(shí)間入駐的餐飲企業(yè)是去了新鮮感，為此，瑞安中國(guó)新天地團(tuán)隊(duì)詳細(xì)盤(pán)整北里核心區(qū)的整體規(guī)劃及調(diào)整，促使北里區(qū)域餐飲商戶(hù)的更新升級(jí)。2014年—2016年間，新天地北里共有30余家新餐廳陸續(xù)亮相，更新面積超過(guò)60%。

　　上海新天地早已不僅僅只是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　今天，它已然是時(shí)尚的代名詞，不僅有Vera Wang等設(shè)計(jì)師品牌、買(mǎi)手店進(jìn)駐，自2011年起，它也是上海時(shí)裝周的定點(diǎn)發(fā)布基地和長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴，而連續(xù)13年的上海新年倒計(jì)時(shí)活動(dòng)，也使它早已成為很多人跨年的首選地。