實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇？去年三成零售娛樂(lè)風(fēng)投資金將用于線下門(mén)店

核心提示：盡管未來(lái)數(shù)年新增零售物業(yè)供應(yīng)量或有所下降，但報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)仍是全球購(gòu)物中心建設(shè)最為活躍的國(guó)家，伴隨著實(shí)體商業(yè)需求的持續(xù)改善，零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)供需平衡修復(fù)的窗口期，供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)將逐步減弱。

　　2月27日，世邦魏理仕針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)布了《2018中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望-零售物業(yè)篇》，預(yù)測(cè)2018年中國(guó)零售物業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)和熱點(diǎn)。該報(bào)告顯示，中國(guó)17個(gè)主要城市零售物業(yè)供應(yīng)總量在2017年迎來(lái)940萬(wàn)平方米的歷史峰值，預(yù)計(jì)2018年將有790萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，同比減少15.9%，且2020年以前供應(yīng)總量將呈下跌趨勢(shì)?！?nbsp;

　　值得注意的是，報(bào)告對(duì)于實(shí)體商業(yè)的未來(lái)感到樂(lè)觀，認(rèn)為實(shí)體商業(yè)需求將在2018年改善，原因是電商正在加碼實(shí)體商業(yè)，推進(jìn)線上向線下融合和拓展?！　?nbsp;

　　零售物業(yè)供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)或減弱　　 

　　盡管未來(lái)數(shù)年新增零售物業(yè)供應(yīng)量或有所下降，但報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)仍是全球購(gòu)物中心建設(shè)最為活躍的國(guó)家，伴隨著實(shí)體商業(yè)需求的持續(xù)改善，零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)供需平衡修復(fù)的窗口期，供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)將逐步減弱?！?nbsp;

　　與此同時(shí)，購(gòu)物中心的首層租金仍將是小漲小落的格局，波幅在-2%至2%區(qū)間內(nèi)。一線城市中，北上廣的租金將繼續(xù)小幅增長(zhǎng)；沈陽(yáng)、蘇州有望迎來(lái)三年內(nèi)的租金首次上漲，成渝兩地租金在也將出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象，但深圳、武漢、無(wú)錫預(yù)計(jì)平均租金將出現(xiàn)小幅下滑。　　 

　　報(bào)告分析，實(shí)體商業(yè)需求改善的原因得益于電商開(kāi)始向顯現(xiàn)布局的發(fā)展策略。報(bào)告稱，實(shí)體零售業(yè)2017年是新零售元年，電商巨頭紛紛加碼實(shí)體商業(yè)，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)資本亦不斷推進(jìn)線上向線下融合和拓展。全年285起零售娛樂(lè)領(lǐng)域的風(fēng)投案例中有86筆資金將全部或部分用于鋪設(shè)線下門(mén)店，占比約三成。餐飲、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和生活方式等順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)且對(duì)線下體驗(yàn)依賴度高的業(yè)態(tài)，最為資本所青睞，2018年將迎來(lái)這些線上商家向線下鋪店的密集期?！　?nbsp;

　　從拓店區(qū)域來(lái)看，北上廣深最具吸引力，杭州、南京、蘇州、成都、武漢等消費(fèi)力強(qiáng)、市場(chǎng)活躍的二線核心城市亦受青睞。在選址方面，購(gòu)物中心是絕大多數(shù)品牌意欲入駐之地，而此類品牌的互聯(lián)網(wǎng)屬性所具備的自帶客流能力也令其受到購(gòu)物中心業(yè)主的喜愛(ài)。百貨、街鋪、商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓的裙樓也各自與部分品牌的需求所契合，例如商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓裙樓和街鋪之于咖啡簡(jiǎn)餐和運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施。　　 

　　值得注意的是，經(jīng)過(guò)數(shù)年電商沖擊下的業(yè)態(tài)調(diào)整，目前購(gòu)物中心的零售和餐飲休閑娛樂(lè)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)的比例已經(jīng)接近5:5，體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比進(jìn)一步提升的空間正在逐步壓縮。這意味著在互聯(lián)網(wǎng)+資本的推動(dòng)下，2018年購(gòu)物中心的體驗(yàn)業(yè)態(tài)將進(jìn)入加速洗牌階段?！?nbsp;

　　世界的房地產(chǎn)投資額創(chuàng)下十年來(lái)次高水平　 

　　此外，世邦魏理仕還于近日公布了對(duì)于世界房地產(chǎn)投資趨勢(shì)的分析報(bào)告。報(bào)告顯示，世界的房地產(chǎn)投資額正在增加：2017年世界房地產(chǎn)大宗交易總投資額達(dá)到9576億美元，較前年增加2.1%，成為兩年來(lái)最高水準(zhǔn)，同時(shí)也創(chuàng)下了過(guò)去10年中第二高的數(shù)值。成長(zhǎng)率尤其高的亞太地區(qū)較前年增長(zhǎng)19.9%，達(dá)到1400億美元。　　 

　　不過(guò)，報(bào)告顯示南北美洲的投資額較前年下降了6.3%，僅為4809億美元。該地區(qū)在2015年之前連續(xù)六年增長(zhǎng)，而此后則一蹶不振。報(bào)告分析，原因可能在于，寫(xiě)字樓及商業(yè)設(shè)施的供給增加從而導(dǎo)致投資者擔(dān)憂租金下跌。



本文轉(zhuǎn)載自澎湃新聞，作者陶寧寧、王嘉蔚，文章內(nèi)容不代表本站觀點(diǎn)，如牽涉版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)與管理員聯(lián)系刪除，謝謝！