相對比2017年10月份保利醞釀首單50億元租賃住房REITs，后來者碧桂園勢頭更猛。
近日，“中聯前海開源—碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”取得深圳證券交易所的無異議函，標志碧桂園租賃住房REITs正式獲得通過。
對比去年獲批的新派公寓、保利地產、旭輝領寓等多家長租公寓運營商的REITs產品，碧桂園最新獲通過的租賃住房REITs達到100億元，是國內首單達到百億級規模的REITs產品，同時也是目前租賃住房領域規模最大的證券化產品。
資料顯示，該項REITs計劃是由碧桂園控股有限公司聯合中聯前源不動產基金管理有限公司（下稱“中聯基金”）共同實施，產品采取儲架、分期發行機制，優先級評級AAAsf。
隨著長租公寓及住房租賃等話題甚囂塵上，房企紛紛布局這一片藍海已不是新鮮事。作為行業內的領頭羊之一，碧桂園對新業務的布局同樣予以重視。
2017年12月20日，碧桂園首次正式對外公布了其長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”，并與包括美的、ofo小黃車、摩登天空、EVCARD環球共享汽車、58企服等在內的30多家合作單位戰略簽約，引進作為其公寓配套設施。
隨后碧桂園在上海正式亮相了“BIG+碧家國際社區”首個項目。項目位于上海西虹橋，約有400間房源，每間公寓套內面積約為30平方米，加上公攤面積共計40平方米，設置了4個公共區域，包括休息區、工作區、廚房衛浴和晾曬區等。
在上海區域，碧桂園還先后成立長租公寓管理部，著手搭建組織架構，并在在寶山、嘉定、虹橋等地均有長租公寓項目陸續落地。
上海以外，碧桂園長租公寓進駐的城市還涉及北京、廣州、深圳、廈門、武漢等。根據碧桂園集團總裁莫斌此前透露，碧桂園在2020年將計劃實現建設長租公寓100萬套。在這些公寓中，其中40萬套是碧桂園自主開發，此外60萬套靠創新模式拓展。
考慮到租賃住房物業占用資金量大、投資回收周期過長，對市場參與者本身就是巨大的考驗。此次百億租賃住房REITs落地，被視為碧桂園著手尋求持有物業退出通道的渠道之一。
觀點地產新媒體了解，在涉足長租公寓早期，碧桂園的融資渠道主要集中在銀行融資層面。這得益于住房租賃獲得政策支持，僅2017年全國超過12個省份、50個城市發布租賃政策，并加快租賃用地供應，銀行也積極參與進來。
其中去年10月25日，碧桂園上海長租項目獲得江蘇銀行2500萬元融資，成為集團長租項目融資第一單；10月30日，碧桂園與中信銀行在北京簽約，后者擬三年內就長租住宅領域提供300億元保障性基金。
去年12月5日，碧桂園與建設銀行簽訂協議，建行將為碧桂園上海區域提供200億元資金，以支持碧桂園在當地長租公寓業務的發展；12月18日，交通銀行與碧桂園、萬科、保利等多家房企簽署住房租賃戰略合作協議，提供超過1500億元意向性授信額發展住房租賃業務。
不過，業內人士對觀點地產新媒體指，銀行貸款或表外融資、互聯網金融品臺發行的理財產品、私募融資等融資渠道規模有限，且成本比較高。相比之下，借助資產證券化為企業提供創新融資渠道和投資退出路徑，或許更具意義。
以2月初最新獲批的碧桂園百億元租賃住房REITs為例，它的獲批或許將為楊國強一定程度上緩解融資難題，為他2020年實現百萬間的“長租夢”提供保障。
值得一提的是，碧桂園此次的合作方中聯基金相關資料較少，此前卻已成功操盤過大規模租賃租房REITs。
觀點地產新媒體查閱獲悉，中聯基金成立于2017年06月02日，注冊資本1億元，由北京中聯國新投資基金管理有限公司、天津中聯眾澤企業管理合伙企業（有限合伙）分別持股42.5%。所屬行業為租賃和商務服務業。
在與碧桂園合作三個多月前，保利地產的總規模50億元租賃住房REITs便是聯合中聯基金推出，它驗證了“以REITs打通租賃住房企業退出渠道”的可行性。該計劃以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產。采取儲架、分期發行機制，優先級、次級占比為9:1，優先級證券評級AAA。
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