“重資產、慢開發”是很多港資房企早期在內地開發的共同特點。而隨著國內商業地產開發商的崛起，高周轉、高現金流的開發模式開始流行，部分穩中求進的港資開發商因項目開發周期過長而可能產生資金壓力。
早在1984年，瑞安集團進軍內地，在上海新天地這個代表性項目驚艷亮相后，瑞安房地產于2004年在上海成立。自此，瑞安房地產在內地市場積極拿地，在大連、佛山等城市囤下了多幅重要地塊。與土地儲備增加相應的是，瑞安房地產的開發速度缺相對較慢，資金回籠慢，負債率較高。
2015年，瑞安房地產主席羅康瑞正式提出輕資產戰略，過去幾年瑞安一直致力于收縮戰線，并降低負債。2017年，瑞安房地產繼續“賣賣賣”的節奏，出售了包括瑞虹天地、武漢天地等4個項目的部分股權，實現加速資金周轉，降低負債率的目標。
數據看2017
1月5日，瑞安房地產有限公司發布物業銷售簡報。報告顯示，2017年全年，瑞安房地產累計合約物業銷售額及其他資產處置額達到213.66億元，同比下降7%。瑞安房地產已達成2017年年度210億元的銷售目標。
其中，包括住宅物業合約銷售額86.76億元，商業物業合約銷售額17.39億元和其他資產處置額109.51億元。
2017年度合約物業累計已出售總建筑面積24.54萬平方米，平均售價為每平方米人民 幣4.24萬元。另外，有2261個車位于2017年度售出。
另外，瑞安房地產2017年12月份合約物業銷售額及其他資產處置額達到54.54億元，其中包括住宅物業合約銷售額15.72億元，商業物業合約銷售額0.13億元和其他資產處置額38.69億元。其他資產處置額為出售上海瑞虹新城項目投資組合的49.5%權益所得。
2017關鍵詞
一、斷腕求生。
此前，瑞安房地產方面曾透露，公司輕資產策略包含兩方面：在合適時機以理想價格出售成熟資產，實現資產價值，加速資金周轉，創造穩健的財務基礎；通過不同合作模式開發新項目，最大化地發揮公司財務資源、管理經驗和品牌優勢的價值。
2017年，瑞房接連出售大連天地、上海創智天地及楊浦物業49%股權、上海瑞虹新城21.4%股權及重慶天地79.2%股權多處物業。截至目前，瑞安房地產在國內僅剩下7個發展項目，分別位于上海、武漢、重慶、佛山四個主要城市的黃金地段。
數據顯示，2014年瑞安房地產的土地儲備總建面為1230萬平方米，而截至2017年6月30日，公司的總建筑面積已降至1170萬平方米。同時，截止2017年年中，瑞安房地產的凈資產負債率相比2015年已經下降了30%至57%。2017年初，羅康瑞表示，希望至2017年底集團負債比率降至約50%-55%，雖然年底具體數據不得而知，但下半年賣掉三個優質資產的部分股權應該又降低了瑞安房地產的負債率。
2017年瑞安房地產重要出售信息
1、賣掉重慶天地8成股份。
5 月 26 日，瑞安房地產發布公告表示，重慶天地 79.2% 的股權以 41.33 億元的價格轉手萬科，瑞安將從中獲利 17 億元。萬科攜手瑞安共同開發重慶天地項目。
重慶天地項目總體量360萬方，目前待開發體量約126萬方，含住宅體量約70萬方，商業體量約56萬方。雙方合作投資組合為位于重慶天地的一組未開發地塊，地上總建筑面積87.08萬平方米，以及一項位于重慶天地第B11-2/3號地塊的在建工程，地上總建筑面積為38.84萬平方米。
2、出讓創智天地股權。
9 月 30 日，瑞安房地產宣布其全資附屬公司以人民幣 29.49 億元出售變現上海創智天地和楊浦物業49%權益。交易后瑞安房地產將繼續持有51%權益。
上海創智天地項目公司及楊浦項目公司的物業包括上海創智天地項目的零售商鋪、辦公室、酒店、停車位及會所。上海創智天地位于楊浦區，是瑞安房地產旗下知識型社區產品系列之旗艦項目。項目包括創智天地廣場、創智坊、創智天地企業中心、INNOSPACE+、江灣翰林、大 學路及江灣體育中心。交易完成后，瑞安房地產旗下中國新天地將繼續維持對有關物業的資產管理權，同時可擴展創智天地品牌，并于出售事項后獲取經常性管理費。
3、全面退出大連天地項目。
11月14日，億達中國、瑞安房地產和瑞安建業分別發布公告，宣布簽署大連天地并購協議。交易完成后，大連天地項目成為億達中國全資子公司。
瑞安房地產稱，公司全資附屬創域作為賣方，向億達中國旗下萬盈國際出售富岸集團61.54%的股權及相關貸款，代價合計31.6億元人民幣。預期確認虧損約人民幣4.95億元。
交割后，瑞安集團完全退出大連天地項目。
4、轉讓瑞虹新城21.4%股權。
12月19日，瑞安房地產出售上海瑞虹新城項目商業物業組合的49.5%權益，總價為人民幣38.69億元，買方為中國人壽保險集團(“國壽集團”)旗下之全資附屬公司國壽基金。
根據協議，國壽集團會收購持有合作投資組合及剩余投資組合的上海瑞虹新城有限公司之21.4%股權，相當于合作投資組合之49.5%權益。合作投資組合包括該項目的一組已開發房地產，即月亮灣、 星星堂及瑞虹坊3區，相關可銷售及可出租總建筑面積為110795平方米；以及一幅正在開發的地塊，即位于10號地塊上總建筑面積為282665平方米的在建工程（太陽宮），以及562個配套車位。
二、商業新機會。
“賣賣賣”之余， 2017年瑞安房地產鮮少有新的土地進賬。除了在2017年12月20日收購2棟位于中國上海市楊浦區新江灣城的辦公室大樓，即建發君逸大廈，對價約人民幣11.44億元。大樓緊鄰創智天地，將擴充及加強創智天地品牌。
在這一年，瑞安房地產旗下僅有一個購物中心迎來正式開業。2017年6月13日，瑞虹天地月亮灣正式開業，項目為瑞虹新城商業的一部分。
月亮灣是繼上海新天地、虹橋天地之后，瑞安房地產在上海的又一“天地系列”商業。商業面積6.4萬平方米，是55萬方瑞虹天地項目二期產品。與其他兩座商場不同，月亮灣打造音樂娛樂主題，引進一系列音樂主題特色商戶，并著力打造音樂藝術活動，帶來了差異化定位的社區型商業。其40%的餐飲、30%的零售、15%的生活服務、15%的休閑娛樂的業態配比不僅滿足了周邊居民消費需求，也成了音樂愛好者的新去處。
另外，值得一提的是，2017年8月，成都成華區政府和瑞安集團簽訂合作協議， 香港瑞安集團將投資60億在成華區建設成都新天地項目。該項目位于成都東客站樞紐經濟集聚區中央綠軸公園（工程名）以北，占地122畝，項目將被打造成為集時尚購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、特色風情商業街、商務公寓、精品住宅等多業態于一體的城市綜合體。
此前，瑞安房地產已在上海的虹橋交通樞紐建造直接相連的商業綜合體——虹橋天地。而位于成都東客站的綜合體項目是否也會打造成類似的“天地”系列產品，仍需期待。
