北京西單明珠商場(chǎng)轉(zhuǎn)型探路 調(diào)了又調(diào)仍未見(jiàn)雛形

核心提示：在西城商業(yè)不斷調(diào)整的階段中，小商品城西單明珠商場(chǎng)也步入了調(diào)整行列。從2017年下半年至今，西單明珠商場(chǎng)的施工一直都沒(méi)有完成，斷斷續(xù)續(xù)調(diào)整了幾個(gè)月依舊在原地踏步。

在西城商業(yè)不斷調(diào)整的階段中，小商品城西單明珠商場(chǎng)也步入了調(diào)整行列。從2017年下半年至今，西單明珠商場(chǎng)的施工一直都沒(méi)有完成，斷斷續(xù)續(xù)調(diào)整了幾個(gè)月依舊在原地踏步。北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)多次走訪看到，前不久新建的休息區(qū)域又恢復(fù)成鋪位，四層進(jìn)駐的女裝商戶里近一半比例并未對(duì)外營(yíng)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西單商圈有著大量的存量商業(yè)，例如西單明珠商場(chǎng)、西單華威大廈等，提升整體商圈品質(zhì)的關(guān)鍵是這些存量商業(yè)如何改造和升級(jí)。

多次調(diào)整雛形未現(xiàn)

西單明珠商場(chǎng)早期已有升級(jí)的跡象，而近期的施工又將原有的設(shè)施破壞。北京商報(bào)記者在西單明珠商場(chǎng)看到，位于二層新設(shè)立的休息區(qū)域被變?yōu)橘u小商品的攤位，三層不久前剛設(shè)立的休憩區(qū)域變成了新裝修的小水吧。四層店鋪雖然完成了小店變大店的改造，但在周末下午1點(diǎn)左右卻僅有寥寥可數(shù)的幾家店鋪對(duì)外營(yíng)業(yè)，消費(fèi)者的數(shù)量也很少。與2017年12月初商場(chǎng)改造現(xiàn)狀不同的是，曾關(guān)閉的三層男裝區(qū)域和五層的餐飲區(qū)域已經(jīng)開(kāi)業(yè)。反反復(fù)復(fù)調(diào)整環(huán)境卻未明顯提升。

在此之前，北京商報(bào)記者在西單明珠商場(chǎng)看到，該商場(chǎng)四周的小吃底商已經(jīng)重新裝修，暫未開(kāi)業(yè)。西單明珠商場(chǎng)的每一層都安置了可供消費(fèi)者休息的區(qū)域，并配有雜志和綠植，四層女裝區(qū)域還在實(shí)施小店合并變大店的工程，三層和五層的區(qū)域并未開(kāi)放。其中一家位于一層的商戶告訴記者，商場(chǎng)一直在調(diào)整升級(jí)階段，具體何時(shí)完工并不清楚。但整體趨勢(shì)還是引入一些國(guó)內(nèi)品牌，比如一層的絕味鴨脖、都市麗人和吉野家等。

針對(duì)上述情況，北京商報(bào)記者撥打了西單明珠的官方電話，工作人員對(duì)此回應(yīng)稱，樓內(nèi)確實(shí)是在施工，但對(duì)于具體的調(diào)整方向卻沒(méi)有給予回復(fù)。

據(jù)悉，調(diào)整前的西單明珠商場(chǎng)負(fù)一層為韓國(guó)服飾城和移動(dòng)手機(jī)專賣；一層為小飾品、手機(jī)配件和化妝品等；二層為時(shí)尚女裝和童裝；三層為牛仔系列和男裝等；四層為男女休閑鞋、皮具以及行李箱等；五層為床上用品、郵政儲(chǔ)蓄和針織內(nèi)衣等；六層為飾品、化妝品以及美食；七層處于停業(yè)狀態(tài)；八層全是餐飲業(yè)態(tài)。

管理團(tuán)隊(duì)思路謀變

商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況好壞與整個(gè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的能力分不開(kāi)。根據(jù)公開(kāi)資料顯示，西單明珠商場(chǎng)從2008年開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，公司名稱為北京西單明珠商品市場(chǎng)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為銷售食品和承辦北京西單明珠商品市場(chǎng)。該公司的自然人股東為鄭秀，企業(yè)法人為北京西單世紀(jì)明珠百貨有限公司。其中北京西單世紀(jì)明珠百貨有限公司是西單明珠的經(jīng)營(yíng)管理公司。該公司的股東為鄭秀和北京金地格潤(rùn)物業(yè)管理有限責(zé)任公司，而北京金地格潤(rùn)物業(yè)管理有限責(zé)任公司為現(xiàn)在西單明珠商場(chǎng)的物業(yè)管理公司。

從上述的股東信息來(lái)看，西單明珠商場(chǎng)屬于自營(yíng)企業(yè)，自己運(yùn)營(yíng)和管理整個(gè)商場(chǎng)。

公開(kāi)資料還顯示，北京西單明珠商品市場(chǎng)有限公司存在多個(gè)法律糾紛，其中多為侵害商標(biāo)權(quán)和租賃合同糾紛等事件。此前有媒體報(bào)道顯示，在2009年西單明珠商場(chǎng)被指向商戶強(qiáng)行攤派，1000多商戶領(lǐng)取“內(nèi)部特價(jià)節(jié)日用酒券”，在2014年廣州美即化妝品有限公司起訴西單明珠商場(chǎng)銷售假冒美即面膜。

北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)指出，西單明珠之類的項(xiàng)目目前還是以傳統(tǒng)市場(chǎng)模式去運(yùn)營(yíng)，只有更換招商思路和運(yùn)營(yíng)方式才能讓整體商場(chǎng)得到內(nèi)在的改變。品牌和進(jìn)駐商的選擇決定了一個(gè)商場(chǎng)的成敗。

近年來(lái)西單商圈一直在進(jìn)行調(diào)整升級(jí)，華威大廈、明珠商場(chǎng)、新一代商城等也將進(jìn)行調(diào)整升級(jí)，成為兼具時(shí)尚元素和品牌的購(gòu)物目的地。北京商報(bào)記者在走訪西單商圈時(shí)發(fā)現(xiàn)，位于西單北大街的兩側(cè)街道上都更新了景觀裝飾，東側(cè)的墻面也更新了景觀墻。新一代商城的門面已經(jīng)重新裝修。原西單小吃街已經(jīng)全部清除，變成了供周邊居民休閑遛彎的場(chǎng)所。西單華威大廈的3-7層引入買手制、個(gè)性化的精選商品，同時(shí)七層約1000平方米將變?yōu)椴惋嫿謪^(qū)，引入連鎖品牌和自營(yíng)品牌，與正餐形成差異化。

市場(chǎng)商業(yè)需特色化

消費(fèi)者心理逐漸變成熟，彰顯自我個(gè)性，高品質(zhì)、高性價(jià)比、理性消費(fèi)已經(jīng)取代了低價(jià)消費(fèi)。賴陽(yáng)表示，在新消費(fèi)時(shí)代下，不僅百貨店面臨調(diào)整改革的壓力，市場(chǎng)也面臨同樣的問(wèn)題。之前的消費(fèi)者選擇市場(chǎng)消費(fèi)是因?yàn)閮r(jià)格便宜，而現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)占據(jù)了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，所以市場(chǎng)消費(fèi)不再占有優(yōu)勢(shì)。在壓力之下市場(chǎng)消費(fèi)則需要轉(zhuǎn)變，目前主要分為兩類轉(zhuǎn)型，部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)型面向餐飲、文化和娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。另一部分面向獨(dú)特個(gè)性化的設(shè)計(jì)師和小眾品牌。

賴陽(yáng)還表示，不僅招商品牌需要變換，管理團(tuán)隊(duì)的思路也需要發(fā)生變化，以前的市場(chǎng)招商只關(guān)注鋪位出租和租金收入，而現(xiàn)在更應(yīng)該關(guān)注入駐品牌和特色商家，學(xué)習(xí)購(gòu)物中心的管理方式。按照自己的定位去組合店鋪，能帶來(lái)消費(fèi)者的商鋪才可以引進(jìn)，對(duì)于整體招商進(jìn)行整體規(guī)劃和整合，才能面臨消費(fèi)轉(zhuǎn)型的壓力。但大部分市場(chǎng)管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)還不夠充足。

西單商圈在轉(zhuǎn)型升級(jí)方面已經(jīng)初見(jiàn)效果，如漢光百貨、君太百貨、西單商場(chǎng)等，在時(shí)尚度上提升較大，品牌和業(yè)態(tài)的調(diào)整也很明顯，而市場(chǎng)型消費(fèi)的華威大廈、明珠商場(chǎng)、新一代商城等也需要向兼具時(shí)尚元素和品牌購(gòu)物目的地調(diào)整。中華全國(guó)商業(yè)信息中心主任王耀也曾表示，西單商圈要降低商業(yè)密度，提升商業(yè)品質(zhì)。消費(fèi)者更加關(guān)注品牌的專業(yè)水平，功能更新快、體驗(yàn)感更豐富的商品更受消費(fèi)者青睞。

本文轉(zhuǎn)載自北京商報(bào)，記者吳文治、劉卓瀾，文章內(nèi)容不代表本站觀點(diǎn)，如牽涉版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)與管理員聯(lián)系刪除，謝謝！