恒隆廣場老了？也許。在中國內地奢侈品市場暴漲的一年，恒隆地產并未能及時將其轉化為收入和盈利增長，相反，內地物業租賃業務盈利反有跌幅。
在午市休市發布收入和營業利潤雙雙雙位數下跌的年度業績后，恒隆地產股價周二隨恒指暴跌5.41%收于20.10港元，同時失20天線，為表現最差的藍籌股。
曾在內地擁有響當當品牌“恒隆廣場”的恒隆地產，位于內地的8間物業租金收入有半數下跌。伴隨著南京路上愈加擁擠的銳歐百貨、嘉里中心、金鷹購物、上海商城、梅隴鎮廣場…… 等諸多新、舊購物中心的競爭，恒隆地產依靠兩間上海物業支撐局面恐難以維持太久。
2017年，恒隆地產位于內地的8間物業租賃收入總計錄得收入人民幣34.30億元（下簡稱“元”），較2016年34.16億元微增，而營業利潤則下降1%至21.30億元，平均邊際利潤率62%。
上海恒隆廣場收入期內錄得14.09億元，同比有8%的增長，主要受益于去年翻新的低基數，以及2017年中國奢侈品市場的報復性反彈為物業零售業務營業額帶來26%的增長，同比商場租金上漲22%。
不過，位于上海的港匯恒隆廣場表現則恰好相反，翻新為該物業租金收入帶來9%的跌幅至8.83億元，該物業商場業務的翻新將持續進行至2019年中。
期內，沈陽皇城恒隆廣場商場零售額增加8%、沈陽市府恒隆廣場商場零售額按年增1%、濟南恒隆廣場及無錫恒隆廣場零售額分別增長12%及16%，另外天津恒隆廣場商場零售額有8%的增長，2016年9月新開的大連恒隆廣場商場零售額有上升趨勢。
恒隆地產董事長陳啟宗在今天出席財報會時表示，內地零售市場正在復蘇，但反映到集團業績中仍需要時間；集團總經理陳南祿亦表示，內地商場零售額全部上升，但內地物業租金只有部分上升，并稱寒冬雖然已過，但是立春依然很冷，唯表示對前景有信心。
2017年，恒隆地產香港商鋪租金收入22.61億港元，較2016年的22.55億港元略有增長。
其中銅鑼灣商鋪租金收入下降3%，主要因關閉23%的可租面積損失，可比基礎上有1%的增長，該處零售額錄得7%的可比增長；港島東康怡廣場租金收入上升 9%，受益于零售額11%的增長；旺角雅蘭中心及家樂坊租金收入按年保持平穩，其中珠寶鐘表零售額錄得雙位數反彈，總零售增長10%；九龍東淘大商場租金收入增4%。
期內，香港物業租賃業務租金收入和營業利潤分別錄得2%和1%的升幅至38.21億港元和32.18億港元，整體租賃邊際利潤率84%，其中商鋪零售額整體增長8%。
2017年全年，受物業銷售收入大幅下跌，恒隆地產收入錄得14%的跌幅至111.99億港元，2016年為130.59億港元，其中租金收入77.79億港元同比增長1%；營業利潤79.10港元，較2016年的89.19港元錄得11%的跌幅；股東應占基本溢利大跌13%至55.30港元或每股收益1.23港元，2016年為63.41億港元或每股收益1.41港元。
恒隆地產有限公司擬派0.61港元末期息，與上年持平。
