“街區(qū)式”實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競爭 大雅·歡樂里加碼北重慶核心商業(yè)

羅振宇在《時(shí)間的朋友》上說：每個(gè)消費(fèi)升級(jí)的行業(yè)都在爭奪時(shí)間，未來的商業(yè)競爭實(shí)際上是對(duì)消費(fèi)者時(shí)間的爭奪戰(zhàn)。隨著消費(fèi)個(gè)性化的不斷增強(qiáng)，單純的商品消費(fèi)已不足以成為吸引消費(fèi)者到場的力量，消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)也開始從商品消費(fèi)轉(zhuǎn)向場所消費(fèi)、空間消費(fèi)和時(shí)間消費(fèi)。當(dāng)前的中國商業(yè)地產(chǎn)，正面臨著存量與開發(fā)雙方面轉(zhuǎn)型的艱難期。一方面是各地商業(yè)開發(fā)建設(shè)潮此起彼伏，競爭激烈。另一方面，存量購物中心面臨著品牌、業(yè)態(tài)的高度同質(zhì)化，經(jīng)營艱難。在商業(yè)轉(zhuǎn)型的大潮下，只有找準(zhǔn)定位、做出“脫胎換骨”式創(chuàng)新的項(xiàng)目才能成為贏家。

　　開放式商業(yè)成未來創(chuàng)新方向

　　就全國而言，從1996年天河城開業(yè)至今，中國購物中心走過了22年的歷程。在這22年中，伴隨著消費(fèi)者喜好的變化，商業(yè)建筑空間也在謀求多元化。然而，縱觀已經(jīng)邁入成熟發(fā)展期的萬象城、大悅城、萬達(dá)廣場等知名商業(yè)項(xiàng)目，均以大盒子商業(yè)為主，消費(fèi)者亟需打破盒子桎梏，充分享受都市漫步氛圍的開放式商業(yè)空間。北京有三里屯太古里，深圳有海上世界，作為開放式、低密度商業(yè)，早已被奉為業(yè)界經(jīng)典，并不斷刷新消費(fèi)者的印象。但總體而言，在各大城市中這類型的項(xiàng)目并不多。

　　以重慶為例，據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2018年預(yù)計(jì)新增≥3萬方的商業(yè)項(xiàng)目53個(gè)，預(yù)計(jì)新增商業(yè)體量469.64萬㎡。其中，擁有開放式商業(yè)空間的項(xiàng)目卻屈指可數(shù)，其中地處北重慶擁有天時(shí)地利人和的大雅·歡樂里則是必然要被重點(diǎn)提及的項(xiàng)目。 

　　“街區(qū)式”實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競爭

　　大雅·歡樂里加碼北重慶核心商業(yè)

　　大雅·歡樂里地處重慶兩江新區(qū)金開核心地段，緊鄰江北機(jī)場、寸灘保稅區(qū)、城市北站三大城市物流中心，盡享輕軌3號(hào)線、5號(hào)線與城市三大干線貫通的交通優(yōu)勢(shì)。周邊環(huán)繞園博園、奧特萊斯、宜家家居等多家知名商旅企業(yè)，區(qū)域涵蓋30個(gè)高端社區(qū)、20萬常住人口、總體流動(dòng)人口達(dá)100萬。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，目前金開片區(qū)內(nèi)以純購物的“大盒子”式商業(yè)愛琴海購物公園為主，輔以業(yè)態(tài)較為單一的街區(qū)、寫字樓配套商業(yè)、住宅底商等，同質(zhì)化競爭較為激烈。

　　建筑面積約10萬平方米大雅·歡樂里的亮相將“攪翻”重慶商業(yè)格局—以9棟層錯(cuò)分明的“開放式商業(yè)建筑集群”形態(tài)為差異化，填補(bǔ)了片區(qū)大型綜合休閑體驗(yàn)式商業(yè)空白，加碼北重慶核心商業(yè)。事實(shí)上，大雅·歡樂里選擇以街區(qū)式購物中心實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競爭是有跡可循的。區(qū)別于盒子商業(yè)，街區(qū)商業(yè)本身就具備極強(qiáng)的開放性和休閑性，老少皆宜，一直被消費(fèi)者所喜愛，“開放式街區(qū)”讓購物轉(zhuǎn)化成一種更為時(shí)間化的概念，有著天然的吸客、留客優(yōu)勢(shì)，在打造情景體驗(yàn)式業(yè)態(tài)、休閑氛圍、公共空間、“沉浸式”互動(dòng)等方面，街區(qū)式商業(yè)還擁有廣闊的想象空間，這也是封閉式商業(yè)無法企及的。

　　據(jù)贏商網(wǎng)了解，大雅·歡樂里建筑采用大退臺(tái)設(shè)計(jì)，勾勒出建筑層錯(cuò)分明的空間感，看臺(tái)、連廊、五個(gè)商業(yè)樓面都是首層的設(shè)計(jì)，將九棟建筑緊密相連，帶來更為奢闊的體驗(yàn)空間，項(xiàng)目擁有70多部觀光電梯、扶梯，良好的通透性和易達(dá)性，讓消費(fèi)者在各區(qū)的切換來去自如，向上引導(dǎo)的動(dòng)線設(shè)計(jì)，在統(tǒng)一的氣韻中巧妙疏導(dǎo)人流。作為大雅地產(chǎn)在重慶的首例開放式高端街區(qū)，大雅·歡樂里項(xiàng)目整體定位為“精粹慢調(diào)生活街區(qū)”，將通過層層遞進(jìn)的細(xì)節(jié)打造和滲透街區(qū)的全程體驗(yàn)，帶來令人耳目一新的商業(yè)作品。

　　綠色與街區(qū)邂逅 樂享全新休閑新生活

　　在充斥著鋼筋水泥、極度缺乏公共空間的大城市中，忙碌的工作節(jié)奏愈發(fā)讓人渴望空間和回歸自然。隨著消費(fèi)者對(duì)綠色環(huán)保重視程度的不斷提升，建筑“綠化”的概念逐漸進(jìn)入大眾視線，但事實(shí)上，目前大部分購物中心在這方面的嘗試仍頗為少見。在商業(yè)打造上大膽突破和創(chuàng)新的大雅地產(chǎn)，看到了重慶市場上這個(gè)板塊的空白點(diǎn)，在打造大雅·歡樂里之初，就深究城市消費(fèi)導(dǎo)向，在重慶首次將綠色多維度融入商業(yè)建筑中，緩解商業(yè)環(huán)境的壓抑感。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目采用了重慶獨(dú)一無二的全維度垂直生態(tài)景觀打造，有屋頂花園、植物藝術(shù)裝置、垂吊植物、綠化連廊等，用綠色沉浸建筑群，連天井的視覺空間，讓視野更為明亮開闊，多個(gè)場景看臺(tái)，盡情領(lǐng)略建筑“一步一景”的美感，屋頂空中花園，城市上空不一樣的都市風(fēng)情展現(xiàn)，在這片綠意盎然的海潮里，四季如春的環(huán)境，健康的購物更會(huì)讓人留戀忘返。這，可以是綠植映襯下的舒心，可以是商圈配比下商家的“八仙過海”，大雅·歡樂里呈現(xiàn)的是一場超乎想象的視覺盛宴。

　　六大歡喜功能業(yè)態(tài) 開啟最I(lǐng)N玩法

　　一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，硬件條件過關(guān)是加分項(xiàng)，但更考手藝的還是項(xiàng)目的定位、招商、運(yùn)營等方面的軟實(shí)力。大雅·歡樂里除了建筑本身不斷突破外，在業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌招商等方面，也進(jìn)行了獨(dú)到的創(chuàng)新，以期為重慶北消費(fèi)者打造一個(gè)格調(diào)生活地標(biāo)。

　　商業(yè)內(nèi)容大到業(yè)態(tài)規(guī)劃，小到景觀美陳，都需要運(yùn)營者從大局的掌控到細(xì)節(jié)的講究，無一不到位。大雅歡樂里特別規(guī)劃了六大歡喜功能業(yè)態(tài)，通過產(chǎn)品化主題概念植入、公共空間裝修設(shè)計(jì)、區(qū)域商家聯(lián)動(dòng)經(jīng)營，打造獨(dú)具大雅·歡樂里生活美學(xué)特點(diǎn)的體驗(yàn)型場景消費(fèi)空間。從生活的構(gòu)成元素到年輕人的趣味愛好：吃喝、家居、文化、電影、運(yùn)動(dòng)、愛情……截取了生活中的一角，將其生動(dòng)地反應(yīng)在商業(yè)空間中，分別是：

　　樂活生活：囊括精致餐飲、精品零售、時(shí)尚娛樂、美容美發(fā)等生活業(yè)態(tài)，滿足各個(gè)年齡階段的消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)生活的基本要求。

　　慢調(diào)休閑：SPA湯館、咖啡水吧、無邊泳池、屋頂高爾夫推桿果嶺等慢調(diào)休閑業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者對(duì)于舒適休閑生活的追求。

　　家庭親情：婚宴酒樓、兒童娛樂、攝影工棚等綜合功能業(yè)態(tài)的齊聚，增加家庭親情的互動(dòng)，凝聚家庭客群的消費(fèi)力。

　　商務(wù)社交：沙龍會(huì)所、小酒館、居酒屋、商務(wù)酒店等業(yè)態(tài)，滿足商務(wù)客群需求，商務(wù)接待、商務(wù)洽談等環(huán)境硬件服務(wù)，增加外部流動(dòng)商務(wù)人群的駐留時(shí)間

　　主題文藝：DIY手工制作、藝術(shù)畫廊、主題特色餐飲、藝術(shù)品展示等業(yè)態(tài)能吸引各個(gè)年齡階段消費(fèi)群體，對(duì)于文化藝術(shù)生活的追求。

　　素質(zhì)提升：青少年外語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、教授講座、商務(wù)培訓(xùn)、舞蹈教學(xué)等，涵蓋各個(gè)年齡階段的素質(zhì)教育業(yè)態(tài)，滿足不同年齡對(duì)于素質(zhì)培養(yǎng)的需求。

　　結(jié)語

　　體驗(yàn)+休閑、開放式街區(qū)+綠色生態(tài)，這對(duì)長期在室內(nèi)活動(dòng)的都市人有著不可抗拒的吸引力，大雅歡樂里這個(gè)并不單純以打造一個(gè)購物場所為目的，而更多的是提供一個(gè)生活、社交平臺(tái)的項(xiàng)目，正在用其特色創(chuàng)新為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)體驗(yàn)。然所有可成就的卓越都飽經(jīng)思索；帶著對(duì)提升每個(gè)家庭生活品質(zhì)，引領(lǐng)城市生活方式這份夢(mèng)想與初心的堅(jiān)持，也令人對(duì)2018年大雅·歡樂里的開業(yè)充滿了期待。