產(chǎn)業(yè)新城增收超五成解碼：華夏幸福PPP模式“可復(fù)制性”顯效

核心提示：分析人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)新城的可復(fù)制性對應(yīng)了這一商業(yè)邏輯的應(yīng)驗(yàn)，而這將會給華夏幸福帶來更大的業(yè)績預(yù)期。上述接近華夏幸福人士透露，未來公司還將在PPP（Public-Private Partnership）領(lǐng)域加大投入，以推動產(chǎn)業(yè)新城模式在更多地區(qū)的落地。

    以推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的經(jīng)營模式，正在進(jìn)一步得到市場應(yīng)驗(yàn)。

    1月11日晚，致力于打造產(chǎn)業(yè)新城的華夏幸福披露了《2017年1-12月經(jīng)營情況簡報(bào)》，數(shù)據(jù)顯示其2017年全年完成銷售額1521.43億元，同比增長26.44%。

    一位接近華夏幸福人士指出，這一銷售成果也突破了該公司的2017年年度目標(biāo)近百億元，此前華夏幸福對2017年銷售額的預(yù)計(jì)約為1450億元。

    筆者發(fā)現(xiàn)，通過PPP來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，成為華夏幸福業(yè)績的重要發(fā)動機(jī)——原本在京津冀的環(huán)京地區(qū)的產(chǎn)業(yè)新城布局，正在長三角等多個(gè)城市開花結(jié)果。

    分析人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)新城的可復(fù)制性對應(yīng)了這一商業(yè)邏輯的應(yīng)驗(yàn)，而這將會給華夏幸福帶來更大的業(yè)績預(yù)期。上述接近華夏幸福人士透露，未來公司還將在PPP（Public-Private Partnership）領(lǐng)域加大投入，以推動產(chǎn)業(yè)新城模式在更多地區(qū)的落地。

    模式“南下”迎豐收

    雖然面臨2017年的“史上最嚴(yán)調(diào)控”，但華夏幸福在堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)運(yùn)營的思路下，仍然實(shí)現(xiàn)了銷售收入的正增長。

    華夏幸福日前發(fā)布的《2017年1-12月經(jīng)營情況簡報(bào)》披露其2017年全年實(shí)現(xiàn)銷售收入1521.43億元，同比增長26.44%

    支撐華夏幸福收入在逆周期下實(shí)現(xiàn)增長的業(yè)務(wù)，顯然來自其獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)新城模式。數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)總收入達(dá)1417.77億元，同比增幅達(dá)57.31%。其中，園區(qū)結(jié)算收入額同比上年增長66.86%。

    值得一提的是，華夏幸福“環(huán)繞”核心城市發(fā)展運(yùn)營產(chǎn)業(yè)新城的商業(yè)邏輯，從過去的京津冀傳統(tǒng)地區(qū)的“走出去”，在異地實(shí)現(xiàn)落地“復(fù)制”，正是其該項(xiàng)業(yè)務(wù)得到快速發(fā)展的主要原因。例如筆者發(fā)現(xiàn)，長三角正是華夏幸福模式復(fù)制的重要體現(xiàn)。

    據(jù)華夏幸福2017年三季報(bào)顯示，該公司在京津冀以外較先進(jìn)入的杭州（環(huán)）區(qū)域和南京（環(huán)）區(qū)域，均以僅僅三年左右時(shí)間便已實(shí)現(xiàn)較快的業(yè)績增長效果。

    “隨著人口和產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)的加深，環(huán)繞核心城市來發(fā)展帶動新產(chǎn)業(yè)，加之核心城市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的遷移，產(chǎn)業(yè)新城模式的趨勢顯而易見，這也是這種模式可以從北向南被復(fù)制的內(nèi)在原因。”北京一位城市規(guī)劃專家表示。

    華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式的復(fù)制成果，通過其簽約數(shù)據(jù)就足以管窺。

    據(jù)華夏幸福披露的數(shù)據(jù)顯示，在2017年上半年新增簽約企業(yè)中，長三角區(qū)域的占比達(dá)到31%。

    在簽約投資金額上，長三角區(qū)域的簽約投資金額自2015 年下半年開始穩(wěn)步提升，主要由于嘉善區(qū)域進(jìn)入快速發(fā)展階段。嘉善園區(qū)新增入園企業(yè)27 家，僅次于固安區(qū)域新增簽約企業(yè)數(shù)。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，在長三角實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城的基礎(chǔ)搭建和品牌營造后，該模式有望在更大范圍落地，并吸引更多優(yōu)質(zhì)的政商資源。

    嘉善和來安目前是長三角兩個(gè)區(qū)域的核心地帶，也是產(chǎn)業(yè)新城模式的重要示范樣本。在這種示范下，無論是地方政府還是企業(yè)，都能看到產(chǎn)業(yè)新城模式的前景，這將有助于這個(gè)模式復(fù)制到更大范圍。

    分析人士也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)新城的“可復(fù)制性”得到印證有助于該模式的進(jìn)一步推廣。

    “目前除了京津冀地區(qū)，長三角、珠三角都有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、重構(gòu)、升級的內(nèi)在需要，環(huán)繞核心城市的產(chǎn)業(yè)新城布局模式恰好為這種需求提供選擇。”北京一位城市產(chǎn)業(yè)布局研究人士指出，“雖然不同城市需要因地制宜，但長三角業(yè)績的增長證明這個(gè)方向沒有問題。”

    專注產(chǎn)業(yè)新城

    華夏幸福模式的南下復(fù)制，與其重視的產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)運(yùn)營的戰(zhàn)略，在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上有別于傳統(tǒng)地產(chǎn)公司直接相關(guān)。

    “傳統(tǒng)地產(chǎn)模式類似于做一單生意，然后賣掉，是現(xiàn)金流、規(guī)模和量的；而產(chǎn)業(yè)新城所聚焦的則是產(chǎn)業(yè)本身，核心邏輯是提高產(chǎn)業(yè)價(jià)值的同時(shí)帶動區(qū)域價(jià)值，實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)為核心的區(qū)域生態(tài)的共贏。”上述房地產(chǎn)研究員表示。“這種思維上的制高點(diǎn)決定了華夏幸福并不同于傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商。”

    華夏幸福聚焦產(chǎn)業(yè)，優(yōu)先產(chǎn)業(yè)一直是其開展業(yè)務(wù)時(shí)所堅(jiān)持的理念。

    一直以來，華夏幸福積極推進(jìn)實(shí)施“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”戰(zhàn)略，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為公司產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的核心重點(diǎn)。堅(jiān)持“一個(gè)產(chǎn)業(yè)園就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群”的理念，通過整合全球資源，圍繞電子信息、高端裝備、航空航天、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域打造產(chǎn)業(yè)集群，建立具有公司特色的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提升公司競爭力。

    在注重產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)下，華夏幸福正在收獲更多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)資源，而這些企業(yè)資源將會對產(chǎn)業(yè)新城形成反哺效應(yīng)，進(jìn)而做大產(chǎn)業(yè)新城模式的影響力。筆者獲悉，2017年，華夏幸福分別與華為集團(tuán)、美國 ATI 集團(tuán)、航天振邦精密機(jī)械有限公司等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)開展深度戰(zhàn)略合作。

    不難看出，華夏幸福未來還將持續(xù)提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，圍繞國家產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展方向打造產(chǎn)業(yè)集群。致力于為所在區(qū)域提供可持續(xù)發(fā)展的全流程綜合解決方案，打造“產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的產(chǎn)業(yè)新城。

    在堅(jiān)持打造產(chǎn)業(yè)新城的同時(shí)，華夏幸福還在城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)展其多樣性——其物業(yè)及酒店等運(yùn)營類業(yè)務(wù)營業(yè)收入也實(shí)現(xiàn)了同比增長21.81%。

    PPP模式崢嶸

    一方面是華夏幸福對產(chǎn)業(yè)新城的堅(jiān)持，讓其發(fā)展得以持續(xù)；另一方面則是巧用PPP模式合作則是讓來讓一個(gè)個(gè)項(xiàng)目落地的方法論。

    在華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城披荊斬棘的道路上，其所熟練運(yùn)用的PPP模式是其關(guān)鍵優(yōu)勢。

    筆者獲悉，華夏幸福是國內(nèi)最早按照PPP模式整體開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城的民營企業(yè)，在PPP產(chǎn)業(yè)新城合作中，華夏幸福將為園區(qū)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、城市運(yùn)營維護(hù)等多方位服務(wù)。

    其運(yùn)作理念，則是“以市場化為導(dǎo)向，以‘政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏’為原則，把‘伙伴關(guān)系、長期合作、利益共享、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)’等公私合作理念融入產(chǎn)業(yè)新城的協(xié)作開發(fā)和建設(shè)運(yùn)營之中，雙方各司其職、通力合作，實(shí)現(xiàn)1+1>2的效果。”

    一份資料顯示，早在2002年，華夏幸福與北京南部地區(qū)的河北廊坊固安政府合作建設(shè)運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)新城，就是其該模式的代表。

    固安在該模式15年的不斷發(fā)展下，華夏幸福的PPP運(yùn)作極大地發(fā)揮了市場化建設(shè)的效率。一方面，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)數(shù)量不斷增多，累積投資額也隨之增長，涉及領(lǐng)域涵蓋新型顯示、航空航天、生物醫(yī)藥等方向。

    這一成果也給固安地區(qū)帶來財(cái)政上的收益——數(shù)據(jù)顯示，固安財(cái)政收入從產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)之初的1.1億增長到2016年的80.9億，增長了80倍，而固安本身也從一個(gè)落后的貧困縣壯大為河北省排名第2的縣（市）區(qū)，在帶動地方經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，還達(dá)到促進(jìn)就業(yè)、改善民生的效果。

    可以肯定的是，在產(chǎn)業(yè)新城模式的拓展中，PPP合作模式仍然將是華夏幸福主推的方法論。

    一位接近華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城人士指出，華夏幸福以PPP模式打造的“產(chǎn)業(yè)新城”有多方面的優(yōu)勢。

    “通過產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的聚集和協(xié)作，讓經(jīng)濟(jì)上的規(guī)模效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。”上述接近華夏幸福人士表示，“這種產(chǎn)業(yè)聚集也是以市場化的方式開展，而華夏幸福則是通過服務(wù)來提供產(chǎn)業(yè)所需要的各項(xiàng)要素。”

    “對政府來說，產(chǎn)業(yè)新城也有自身規(guī)劃，能夠讓各類產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌發(fā)展，避免一些個(gè)體項(xiàng)目出現(xiàn)零散分布的情況。”上述接近華夏幸福人士稱。

    “總體來說，PPP模式的關(guān)鍵是實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益和政府利益的共贏，從后來固安縣的變化，就能看出這種趨勢”該人士坦言，“反之，如果只是解決政府問題，那么企業(yè)積極性就會下降，如果只是企業(yè)賺錢，那么也一定不可持續(xù)。”





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