碧桂園牽手富士康合建科技小鎮(zhèn)與它的100個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)宏圖

核心提示：1月15日，碧桂園牽手富士康以底價39.1億競得廣州增城2宗商住地，雙方將在此合建科技小鎮(zhèn)。碧桂園曾提出未來5年圍將打造約100個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。

　　在奔向5年100個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的路上，碧桂園選擇了與產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)結盟形成核心產(chǎn)業(yè)群，再吸引相關中小企業(yè)的模式。

　　這一次，楊國強選擇的是郭臺銘。

　　1月15日，廣州市增城區(qū)朱村街兩宗商、住地以底價39.1億元成交，宗地面積合計22.39萬平方米，建筑面積合計45.61萬平方米，競得者廣州市碧城科技投資有限公司，實際上為碧桂園和富士康的合資公司。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解到，上述包含36.27萬平方米住宅建筑面積、9.34萬平方米商務建筑面積的項目，將被打造為8k影視技術相關產(chǎn)業(yè)的科技小鎮(zhèn)，包括面板驅(qū)動與電源管理IC研發(fā)、8k硬件系統(tǒng)研發(fā)及相關產(chǎn)業(yè)、8k影視技術運營及相關產(chǎn)業(yè)。

　　郭臺銘的科技，楊國強的小鎮(zhèn)

　　在沒有其它競價人的情況下，廣州市碧城科技投資有限公司以底價合計39.1億元攬下增城區(qū)朱村街朱村村鳳崗村這兩宗商、住地塊。出讓要求指定，這兩宗土地將建設為8k影視技術相關產(chǎn)業(yè)的科技小鎮(zhèn)，并對競買人和入駐企業(yè)設置了要求。

　　兩宗地面積合計22.39萬平方米，建筑面積合計45.61萬平方米，包含其他商務用地和二類居住用地。其中，其他商務用地建筑面積合計9.34萬平方米，而二類居住用地建筑面積合計36.27萬平方米。值

　　得一提的是，該項目不少于居住用途物業(yè)的10%（21820.8平方米）的銷售對象須為在本科技小鎮(zhèn)注冊的入園企業(yè)員工。

　　在產(chǎn)業(yè)要求方面，編號為83003210A17027的地塊要求引進不少于兩家從事面板驅(qū)動與電源管理IC研發(fā)、8k硬件系統(tǒng)研發(fā)及相關產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。引入的企業(yè)須在廣州市增城區(qū)內(nèi)成立獨立法人企業(yè)，總投資額不低于25億元人民幣，正式運營三年內(nèi)每年營業(yè)收入不低于5億元人民幣。

　　83003210A17026地塊則要求引進不少于一家從事8k影視技術運營及相關產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，引入的企業(yè)須在廣州市增城區(qū)內(nèi)成立獨立法人企業(yè)，總投資額不低于10億元人民幣，正式運營三年內(nèi)每年營業(yè)收入不低于2億元人民幣。

　　除此之外，還要求競買人吸引人才進入科技小鎮(zhèn)內(nèi)從事科技研究工作，亦要求其符合地塊產(chǎn)業(yè)類型為眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器及超高清8K應用、8k技術研發(fā)等8k液晶面板相關產(chǎn)業(yè)。

　　廣州市碧城科技投資有限公司背后的股東實際上為廣州市財政局、廣州市增城區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局、碧桂園和富士康。其中，碧桂園和富士康的合資公司廣州市碧發(fā)科技投資有限公司持有其75%的股權。

　　碧桂園牽手富士康的背后，實際上是富士康更大的投資計劃。

　　2017年1月，富士康與廣州市政府簽署合作框架協(xié)議，計劃投資610億興建10.5代顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。此后，富士康分別于2月份和4月份，以底價合計11.29億元的價格取得增城區(qū)永寧街兩宗工業(yè)用地，宗地面積合計143.74萬平方米。

　　上述兩宗地塊的產(chǎn)業(yè)類型均為電子信息產(chǎn)業(yè)，且年產(chǎn)值要求≥4000萬元/畝，固定資產(chǎn)投資總額≥2700萬元/畝，年稅收要求≥170萬元/畝。

　　彼時的公開信息顯示，除了10.5代8K顯示器項目，富士康與增城還將共同打造富士康科技小鎮(zhèn)，項目立足于打造高標準的科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)，建設國際一流的雙創(chuàng)空間、孵化器、加速器，重點發(fā)展工業(yè)大數(shù)據(jù)應用、超高清8K電視、智能家居等產(chǎn)業(yè)。

　　這個項目的規(guī)模似乎更為可觀——富士康科技小鎮(zhèn)規(guī)劃總用地面積8平方公里，其中掛綠新城約2平方公里、朱村街約6平方公里，按科研產(chǎn)業(yè)用地35%、公共配套及商住用地65%進行規(guī)劃和供地。

　　本次聯(lián)手碧桂園取得的項目十分吻合富士康科技小鎮(zhèn)的要求，因此，碧桂園和富士康的合作或?qū)⒉粫共接?2.39萬平方米，而富士康在全國范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)投資也將使得雙方的合作具備十分大的想象空間。

　　碧桂園100個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)宏圖

　　2016年，碧桂園發(fā)布產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，正式宣布入局產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。彼時碧桂園稱，將以產(chǎn)業(yè)先行、產(chǎn)城融合、區(qū)域聚焦、智慧生態(tài)的理念，根據(jù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和導入情況，在全國一線城市周邊和強二線城市范圍內(nèi)合理布局科技小鎮(zhèn)。

　　此后，碧桂園提出未來5年圍繞一線和強二線城市打造約100個科技小鎮(zhèn)，實現(xiàn)環(huán)渤海、長三角、珠三角、海西區(qū)、北部灣、中部城市群、成渝經(jīng)濟圈的全布局。

　　作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)典型的招商模式，“大到小”模式成為了碧桂園在奔往100個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)路上的一種主要選擇。具體而言，通過引入產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)形成核心產(chǎn)業(yè)群，再吸引相關中小企業(yè)，以此打造打造研發(fā)中心新核心產(chǎn)業(yè)群。

　　在富士康之前，碧桂園早已多次聯(lián)手產(chǎn)業(yè)龍頭，其中包括美的、沃特瑪、中城新產(chǎn)業(yè)等。

　　在碧桂園對外亮相的首個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)“潼湖科技小鎮(zhèn)”選擇了引入思科、IMEC(歐洲微電子研究中心)、創(chuàng)新工場、中城新產(chǎn)業(yè)等機構，該等機構將是潼湖科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)導入的主要力量之一。

　　于2017年3月，碧桂園與沃特瑪簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在共建科技小鎮(zhèn)、拓展海外市場、及新能源汽車生態(tài)等方面達成共同合作。

　　此后雙方陸續(xù)進行合作的落地，2017年10月份碧桂園與沃特瑪創(chuàng)新聯(lián)盟簽訂投資額達320億元的“共建中國沃特瑪新能源汽車產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟華南區(qū)域大數(shù)據(jù)運營中心協(xié)議”，雙方將在佛山合作建立大數(shù)據(jù)運營中心，并同步建設動力電池、新材料等五大研究院，引入新能源汽車高端研發(fā)、創(chuàng)新運營等業(yè)態(tài)。

　　如今外界已能清晰地看到，碧桂園與沃特瑪將落地在順德新城創(chuàng)智城片區(qū)內(nèi)。

　　2017年11月份，碧桂園再次選擇聯(lián)手產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，并和美的集團在廣東順德碧桂園總部簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方約定在產(chǎn)城融合、科技小鎮(zhèn)、智能家電、智慧家居、“一帶一路”國際產(chǎn)能合作等領域展開深入合作。

　　根據(jù)協(xié)議，碧桂園和美的將在產(chǎn)城融合項目開發(fā)運營、產(chǎn)業(yè)資源導入和資源優(yōu)化配置等方面發(fā)揮各自優(yōu)勢，進行合作。除了為像潼湖科技小鎮(zhèn)等各自已有的產(chǎn)城融合項目提供配套資源外，雙方也將聯(lián)合拓展新的產(chǎn)城融合項目。



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