隨著2017年的落幕，房企全年銷售業績定格，行業座次也已排定。從2017年全年的表現來看，房企銷售依然延續了高歌猛進的態勢——千億房企軍團已擴容至17家，前三強房企更是齊齊突破了5000億元銷售額大關。
據了解，除了目前銷售額已達千億的17家房企外，還有近50家房企正在奔向千億的路上，紛紛提出了“千億目標”。且就各家房企土地儲備、戰略規劃及拿地勢頭來看，在千億軍團及準千億“后備軍”中，不乏2018年銷售將迎來爆發期、上升勢頭強勁的黑馬房企，這些企業或將是今年值得關注的行業看點。
千億百億房企大幅擴容
2017年，隨著調控政策的不斷深入，房地產行業的數據也出現了拐點。然而，在行業數據全面下滑的情況下，中國房地產規模房企的增長速度繼續加快，房企銷售規模再創新高，千億、百億房企大幅擴容。
截至1月5日，已有22家上市房企公布了2017全年的銷售業績。碧桂園、萬科、恒大攀上5000億元“高峰”，其中碧桂園銷售額同比漲幅達73.4%。融創則以3652.6億元合約銷售額跨入3000億元門檻，緊隨其后，漲幅高達143%。由于部分房企尚未公布全年銷售數據，根據克而瑞的測算，保利、綠地銷售金額也將突破3000億元，分列第五、第六位；中海超過2000億元，位列第七。截至2017年末，千億房企數量達17家，規模房企業績再上新臺階，絕大部分房企超額完成了全年業績目標。
目前，前四強房企地位穩固，從土地儲備、2018年供貨量等各方面來看，前四強與其他房企之間已拉開了一定的差距。如不出意外，今年的四強依然將是碧桂園、萬科、恒大和融創，但具體排名恐將引發激烈廝殺。
從數據來看，雖然樓市調控政策持續重壓，部分房企銷售速度有所放緩，但全國房地產銷售面積與金額仍然再次刷新歷史同期紀錄，全年房企的利潤也創出新高。
在全年銷售業績普遍正增長的前提下，龍頭房企轉型加速，業績上漲幅度超過了市場的平均漲幅。對此，有人預計，2018年，房地產市場依然將呈現出龍頭房企市場份額繼續擴大的趨勢。
“‘越大越強、強者恒強’的競爭法則已成共識，格局分化加劇。”中指院相關負責人分析指出，目前房地產行業已進入到資源主導階段，規模房企具有較強的資源集聚效應，優勢資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企的生存壓力將進一步加劇。
與此同時，規模百億以上的房企在重點城市銷售額仍然較高。其中，千億房企、500億以上規模房企在十大城市銷售額市場占有率均值分別達26.7%、37%。值得注意的是，熱點城市競爭門檻提升導致集中度更高，如500億規模以上房企在北京、杭州、南京、天津的銷售額市場占有率超過了40%。
不可否認的是，2017年是房地產市場表現不尋常的一年：房地產行業調控持續從緊從嚴，全國各地共發布200余次調控政策；這一年，行業變局和分化在年底的數字總結上得到凸顯，一些抓住新機會的房企業績得以爆發；多元化圖譜顯現，行業巨頭在轉型的路上越走越堅定。
中指院認為，未來隨著房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面繼續收緊，這些規模房企需在大規模搶收后保持清醒，及早應對行業變局。
千億“后備軍”閃現黑馬
克而瑞數據顯示，在千億級別的房企中，2017年銷售金額增長50%以上的包括龍湖地產、新城控股、招商蛇口、旭輝集團和泰禾集團，其中泰禾集團的增幅最大，達到了152%；龍湖、新城、旭輝也增長顯著，分別為82%、84%和59%。
此外，雖然離千億軍團尚有一步之遙，陽光城的土地儲備和管理層變動仍值得關注。來自克而瑞的數據顯示，2017年陽光城的全年銷售金額達915.3億元，銷售額幾近翻番與充足的貨源密不可分。2017年,在陽光城新增土地儲備中，通過收購獲得的土地占比達70%，包括斥資104.69億元收購物產中大資產包，總建面積約為323.13萬平方米。
2017年，陽光城開啟了“雙斌時代”——來自碧桂園的吳建斌和朱榮斌先后加入陽光城，對公司的各方面治理開啟了一系列改革。一直以來，大舉并購使負債率急速攀升是陽光城備受關注的一大隱憂。三季報顯示，2017年前三季度陽光城負債總額為1694億元，凈負債率達到281%。“雙斌”入職陽光城后，進行了包括調整土地結構、加快項目周轉、多元化融資、構建完整產業鏈、實施“跟投制”、降低融資成本等一系列改革，并計劃在一兩年內將凈負債率降至100%以內。
有業內人士表示，“雙斌”有可能開啟陽光城的一個新時代，如果一系列改革能夠得到收效，陽光城很可能會進入快速發展階段。
另一家值得關注的房企是中南置地，其母公司為上市房企中南建設。中南置地2017年已先后進入到成都、嘉興、紹興、建德、固安、徐州、西安、昆明、佛山等熱點城市，進一步完善了全國性布局。
明星職業經理人陳凱的加入，也為中南置地帶來了新機制。陳凱曾任陽光城總裁，短短3年時間將陽光城從一家福建地方房企迅速發展成布局全國的房企黑馬。2012年至2015年，陽光城在陳凱的帶領下，銷售規模從20億元一躍增長至200億元。2017年，陳凱正式出任中南置地董事長，他提出要“像基金一樣管企業”，無論是對陳凱還是對于中南，這都是一次新的嘗試。
在千億軍團中，保利的銷售規模已達到3000億量級，而保利地產與保利置業的整合或許會給保利一個重回第一梯隊的契機。保利地產董事長宋廣菊在去年年底的臨時股東大會上喊話，2018年保利要保住前五的席位。在未來兩三年內，保利有信心重回房企前三。
