把動(dòng)物園搬進(jìn)購(gòu)物中心在國(guó)內(nèi)剛起步 有哪些難點(diǎn)？

核心提示：如今，“三只小豬”的升級(jí)版在中國(guó)內(nèi)地的一些城市悄悄興起。一些追求新意的購(gòu)物中心干脆把動(dòng)物園搬進(jìn)來(lái)，這些室內(nèi)動(dòng)物園面積多為2000-3000平方米，堪比主力店，里面飼養(yǎng)了各種萌寵類的小型動(dòng)物。

上海K11那三只可愛的小香豬，曾經(jīng)吸引了無(wú)數(shù)都市白領(lǐng)和兒童。對(duì)幾年前的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，像K11這樣辟出一小塊地方打造一個(gè)溫馨的“都市農(nóng)場(chǎng)”，是一種創(chuàng)新，也是吸引人流的方法之一。

如今，“三只小豬”的升級(jí)版在中國(guó)內(nèi)地的一些城市悄悄興起。一些追求新意的購(gòu)物中心干脆把動(dòng)物園搬進(jìn)來(lái)，這些室內(nèi)動(dòng)物園面積多為2000-3000平方米，堪比主力店，里面飼養(yǎng)了各種萌寵類的小型動(dòng)物。

購(gòu)物中心里的動(dòng)物園，主要依靠門票收入和周邊銷售來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利。

目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)開業(yè)的購(gòu)物中心動(dòng)物園屈指可數(shù)，有些項(xiàng)目在半年內(nèi)收回了成本，這一盈利水平已經(jīng)是商場(chǎng)主力店中的“優(yōu)等生”了。

不過(guò)，運(yùn)營(yíng)室內(nèi)動(dòng)物園門檻不低，受到的質(zhì)疑也很多，比如：不利于動(dòng)物的健康、密閉空間的空氣污染以及人與動(dòng)物共處存在的安全隱患。

起步

睿意德集團(tuán)租賃業(yè)務(wù)線總經(jīng)理杜斌介紹，把動(dòng)物園搬到購(gòu)物中心在國(guó)外早有實(shí)踐，國(guó)內(nèi)則是剛起步。

2017年，幾個(gè)選擇打造室內(nèi)動(dòng)物園的購(gòu)物中心都正式開業(yè)了。其中，貴州省遵義市一個(gè)名為自由港奧特萊斯的商業(yè)項(xiàng)目，其打造的空中動(dòng)物園于2017年5月底開業(yè)，該動(dòng)物園是項(xiàng)目的十大主力店之一。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)了解到，這一空中動(dòng)物園由項(xiàng)目持有人自行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，并有向外地拓展的計(jì)劃。

武漢天地壹方購(gòu)物中心，則選擇引進(jìn)國(guó)外品牌。這家購(gòu)物中心找到了韓國(guó)的室內(nèi)動(dòng)物主題樂(lè)園品牌——zoolung　zoolung。

據(jù)公開資料，韓國(guó)zoolung　zoolung主題樂(lè)園是韓國(guó)知名室內(nèi)動(dòng)物園，主打動(dòng)物互動(dòng)主題，在韓國(guó)頗受歡迎。

雙方的合作模式是，由購(gòu)物中心負(fù)責(zé)投資，zoolung　zoolung負(fù)責(zé)動(dòng)物引進(jìn)、飼養(yǎng)，派駐專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行后期的運(yùn)營(yíng)管理。武漢的zoolung　zoolung是這家動(dòng)物園的海外首店。或許是被中國(guó)市場(chǎng)的廣泛潛力所吸引，它在2018-2019年有3-5家店的拓展計(jì)劃。除了武漢，zoolung　zoolung在湖南益陽(yáng)的主題動(dòng)物園也于2017年秋季開放。

杜斌透露，一線城市也有不少購(gòu)物中心蠢蠢欲動(dòng)，上海有幾家已經(jīng)在洽談此方面的合作。

一般而言，消費(fèi)者更習(xí)慣大型的室外動(dòng)物園。購(gòu)物中心出此奇招，普遍和商業(yè)地產(chǎn)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)。

世邦魏理仕華中區(qū)助理董事總經(jīng)理王祎告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，以武漢為例，2017年優(yōu)質(zhì)商業(yè)新增供應(yīng)近70萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)100%，這一規(guī)模相當(dāng)于新開了4個(gè)天地壹方購(gòu)物中心，總存量達(dá)到了近600萬(wàn)平方米，位居全國(guó)第四位，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，尋找動(dòng)物園等新業(yè)態(tài)也就不難理解了。

王祎進(jìn)一步表示，目前全國(guó)絕大多數(shù)購(gòu)物中心都在瞄準(zhǔn)家庭客群進(jìn)行業(yè)態(tài)定位和調(diào)整，室內(nèi)的小型動(dòng)物園兼具兒童娛樂(lè)、兒童教育、親子、周邊產(chǎn)品零售等多種形式的家庭業(yè)態(tài)，成為明確的項(xiàng)目定位標(biāo)識(shí)和人流發(fā)動(dòng)機(jī)，有更強(qiáng)的黏性和輻射范圍。

“半年收回成本”

杜斌介紹，在商場(chǎng)內(nèi)運(yùn)營(yíng)動(dòng)物園，收回成本很快。

從現(xiàn)有模式看，購(gòu)物中心內(nèi)的動(dòng)物園主要依靠門票收入和周邊產(chǎn)品的銷售比如喂養(yǎng)動(dòng)物的食物來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利，比如武漢壹方zoolung　zoolung的成人票價(jià)130元，身高60-90cm兒童、65歲以上老人、殘疾人85元，身高60cm以下兒童免費(fèi)，此外還有親子票、家庭票、情侶票等。吸引到的人流越多，這些動(dòng)物園就能越快盈利。“貴州項(xiàng)目2017年5月開業(yè)，投入的成本在半年左右收回。成本相對(duì)來(lái)說(shuō)不高。武漢項(xiàng)目，也是半年左右能收回成本。其實(shí)動(dòng)物園門票價(jià)格都差不多，面積也差不多，主要看人流就能知道它大概的盈利情況。”杜斌說(shuō)。

不過(guò)，王祎有不一樣的觀點(diǎn)：動(dòng)物園最主要的盈利難點(diǎn)在于成本，包括動(dòng)物的引入、飼養(yǎng)、環(huán)境維護(hù)更新等，動(dòng)物園作為購(gòu)物中心的主力店，租金水平較一般零售、餐飲都會(huì)低很多，同時(shí)，動(dòng)物園也將通過(guò)提高票價(jià)、周邊產(chǎn)品的銷售來(lái)增加盈利，但即便如此，盈利空間也非常有限。

門檻和難題

把動(dòng)物園搬進(jìn)購(gòu)物中心，難題不可忽視。

難點(diǎn)之一在于動(dòng)物的進(jìn)出庫(kù)和飼養(yǎng)，需要專業(yè)人員操作。

從政策層面看，引入室內(nèi)動(dòng)物園需要通過(guò)的審批包括：住建部《城市動(dòng)物園管理規(guī)定》；室內(nèi)動(dòng)物園環(huán)評(píng)報(bào)告；城市規(guī)劃部門、市政園林部門等相關(guān)部門的審批等，手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜，這也是此類項(xiàng)目依然較少的原因之一。

引進(jìn)動(dòng)物類別上，室內(nèi)動(dòng)物園和普通動(dòng)物園并無(wú)區(qū)別，但很明顯的事實(shí)是，在室內(nèi)實(shí)現(xiàn)安全、衛(wèi)生、生活條件等方面的保障遠(yuǎn)比室外有更大的困難。

在此方面，既存項(xiàng)目面臨過(guò)廣泛的質(zhì)疑。

2016年9月，廣州“正佳廣場(chǎng)”擬在購(gòu)物中心7層建造動(dòng)物樂(lè)園，總建筑面積為5905平方米。除了展示蝴蝶、蜜蜂等昆蟲外，還要展示白虎、大熊貓、長(zhǎng)臂猿等，動(dòng)物總量在8000只以上。擬投資1.5億元，預(yù)計(jì)2017年1月建成。此前，正佳廣場(chǎng)已經(jīng)建造并運(yùn)營(yíng)了一個(gè)面積更大的室內(nèi)海洋館。

消息引發(fā)熱議，廣州市多家環(huán)保組織認(rèn)為密閉空間養(yǎng)動(dòng)物對(duì)動(dòng)物身體、心理健康不利。環(huán)保組織認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，5905平方米只夠兩只大熊貓生活，前提是有足夠的地面植被，此外，室內(nèi)動(dòng)物園沒(méi)有自然光照消毒，也可能傳播疾病。

對(duì)正佳廣場(chǎng)的質(zhì)疑，其實(shí)是所有計(jì)劃引進(jìn)室內(nèi)動(dòng)物園的購(gòu)物中心普遍面臨的難點(diǎn)。正佳廣場(chǎng)回應(yīng)稱會(huì)利用新風(fēng)系統(tǒng)、消毒設(shè)備以及光催化除臭設(shè)備等各種措施來(lái)保障室內(nèi)空氣的清潔以及人和動(dòng)物的健康。

不過(guò)，目前購(gòu)物中心里的動(dòng)物園幾乎全是小型萌寵動(dòng)物，這樣既降低了運(yùn)營(yíng)管理的難度和室內(nèi)封閉環(huán)境對(duì)動(dòng)物的影響，也更利于保證安全。

以武漢壹方的zoolung zoolung為例，面積約為2000平方米，分為迷你爬蟲區(qū)、地面爬行動(dòng)物區(qū)、飛禽區(qū)、水域動(dòng)物區(qū)和休息區(qū)，主要引進(jìn)的動(dòng)物有蜥蜴、青蛙、松鼠、狐獴、浣熊以及各種鳥類，全部為小型動(dòng)物。

王祎表示，從解決方案上來(lái)說(shuō)，一方面購(gòu)物中心需要提高設(shè)施設(shè)備的投入，更重要的是從規(guī)劃、環(huán)評(píng)層面，建立相關(guān)的制度法規(guī)。

本文轉(zhuǎn)載自經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，記者謝敏敏，文章內(nèi)容不代表本站觀點(diǎn)，如牽涉版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)與管理員聯(lián)系刪除，謝謝！