近日，一批關于房地產的信息發布，為2017年的房地產市場畫下句號，也為2018年樓市的行情做了勾勒。
2017年全國房貸平均利率上漲0.92%
融360日前發布的最新監測數據顯示，截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。其中，一季度上漲0.03個百分點，二季度上漲0.50個百分點，三季度上漲0.33個百分點，四季度上漲0.16個百分點。
數據顯示，在融360監測的熱門二線城市中，2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執行基準利率上浮15%，二套利率也同步上調。目前全國平均利率5.38%，相當于基準利率上浮10%水平，出現首套執行基準上浮15%的城市有蘇州、南京、武漢等。
對此，分析人士表示，未來或有更多二線城市再度執行房貸利率上調。同時一線城市部分銀行相關人員表示暫未收到明確執行上調15%的通知，但不排除統一上調的可能性。
2017房企拿地重心轉向三四線
在2017年度銷售額破千億的品牌房企，在三四線城市拿地面積占比也在逐步擴大。其中，一直以來深耕三四線城市的碧桂園，去年銷售5508億元，由2016年的第三位躍居第一位。截至2017年12月底，碧桂園累計進駐中國超600個城鎮，擁有超過1000個項目。在王萍所在的廣東汕頭，碧桂園僅去年底就陸續拿下兩宗居住用地。
不僅是大房企，部分中小房企也抓住了這輪由一二線逐漸蔓延至三四線城市需求釋放的機遇，實現銷售額的突飛猛進，如中梁、祥生、美的等企業。其中，祥生地產就是聚焦三四線城市的典型。據悉，祥生地產主要布局上海、杭州、南京等一二線大城市周邊高鐵30分鐘可到衛星城市群，享受大城市外溢的客群。2017年1-11月，祥生在諸暨、泰興、南陵的城市銷售市場份額占比分別達到45%、25%、26%，截至11月三四線城市銷售占到了祥生業績總額的90%。
新城控股集團高級副總裁歐陽捷指出，下沉合適的三四線城市，才有可能獲得高周轉的市場機會，房企需要結合自身實際，進行精準化的戰略布局。
多地召開住房城鄉工作會議
11日，福建省召開住房城鄉建設工作視頻會議指出，將著力解決住房城鄉建設領域發展不平衡不充分問題，推動住房城鄉建設發展質量變革、效率變革、動力變革。并圍繞人民住有所居目標，抓好住房制度改革和房地產市場調控工作。
同日，四川省召開全省住房城鄉建設工作會指出，堅持房住不炒定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。探索形成以開發商為主體、農村集體、住房合作社等多主體提供住房的格局。其中，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，試點城市及有條件的城市要組建國有住房租賃公司，增加租賃住房供應，支持私人住房出租，探索建立多主體供給體系。
廣州市住建委主任王宏偉表示，2018年廣州將圍繞“租”做文章，按照多主體供應多渠道保障租購并舉的思路，在合理控制地價的同時，加大住宅用地儲備和出讓力度，完成1.6萬套保障房建設任務，提高土地出讓公租房配建比例，大力發展住房租賃市場，加大只租不售全自持商品房和軌道交通沿線租賃房用房用地供應。
廈門方面，將實行差別化的調控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，有效引導市場預期，加強商品住宅土地供應，加快商業地產去庫存，確保去化周期和房價控制在合理區間，全面加快地鐵社區等保障性住房建設，促進房地產市場平穩健康發展。
湖北方面則指出，2018年湖北將繼續堅持政府調控不松手，堅持一城一策，精準調控，保持政策的連續性和穩定性，促進房地產市場平穩健康發展。其中，武漢、襄陽、宜昌等熱點城市要繼續嚴格執行各項調控措施，確保實現調控目標；潛在熱點城市特別是武漢周邊城市要堅決遏制投機炒作，確保市場穩定；出現階段性地價、房價上漲的其他三四線城市要及時調整去庫存鼓勵政策，確保供求關系穩定。
中原地產首席分析師張大偉表示，2018年，房地產調控將出現明顯質變，將從過去“限”為代表的短效機制向長效機制轉變，從一城一策向定向調控的多城多策、一城多策轉變。房住不炒、遏制投機，多渠道供應、租售并舉，將成為政策主流。
