上海K11那三只可愛的小香豬，曾經吸引了無數都市白領和兒童。對幾年前的購物中心來說，像K11這樣辟出一小塊地方打造一個溫馨的“都市農場”，是一種創新，也是吸引人流的方法之一。
如今，“三只小豬”的升級版在中國內地的一些城市悄悄興起。一些追求新意的購物中心干脆把動物園搬進來，這些室內動物園面積多為2000-3000平方米，堪比主力店，里面飼養了各種萌寵類的小型動物。
購物中心里的動物園，主要依靠門票收入和周邊銷售來實現盈利。
目前國內已經開業的購物中心動物園屈指可數，有些項目在半年內收回了成本，這一盈利水平已經是商場主力店中的“優等生”了。
不過，運營室內動物園門檻不低，受到的質疑也很多，比如：不利于動物的健康、密閉空間的空氣污染以及人與動物共處存在的安全隱患。
起步
睿意德集團租賃業務線總經理杜斌介紹，把動物園搬到購物中心在國外早有實踐，國內則是剛起步。
2017年，幾個選擇打造室內動物園的購物中心都正式開業了。其中，貴州省遵義市一個名為自由港奧特萊斯的商業項目，其打造的空中動物園于2017年5月底開業，該動物園是項目的十大主力店之一。
經濟觀察報了解到，這一空中動物園由項目持有人自行開發運營，并有向外地拓展的計劃。
武漢天地壹方購物中心，則選擇引進國外品牌。這家購物中心找到了韓國的室內動物主題樂園品牌——zoolung zoolung。
據公開資料，韓國zoolung zoolung主題樂園是韓國知名室內動物園，主打動物互動主題，在韓國頗受歡迎。
雙方的合作模式是，由購物中心負責投資，zoolung zoolung負責動物引進、飼養，派駐專業團隊進行后期的運營管理。武漢的zoolung zoolung是這家動物園的海外首店。或許是被中國市場的廣泛潛力所吸引，它在2018-2019年有3-5家店的拓展計劃。除了武漢，zoolung zoolung在湖南益陽的主題動物園也于2017年秋季開放。
杜斌透露，一線城市也有不少購物中心蠢蠢欲動，上海有幾家已經在洽談此方面的合作。
一般而言，消費者更習慣大型的室外動物園。購物中心出此奇招，普遍和商業地產的同質化競爭有關。
世邦魏理仕華中區助理董事總經理王祎告訴經濟觀察報，以武漢為例，2017年優質商業新增供應近70萬平方米，同比增長100%，這一規模相當于新開了4個天地壹方購物中心，總存量達到了近600萬平方米，位居全國第四位，在激烈的市場競爭下，尋找動物園等新業態也就不難理解了。
王祎進一步表示，目前全國絕大多數購物中心都在瞄準家庭客群進行業態定位和調整，室內的小型動物園兼具兒童娛樂、兒童教育、親子、周邊產品零售等多種形式的家庭業態，成為明確的項目定位標識和人流發動機，有更強的黏性和輻射范圍。
“半年收回成本”
杜斌介紹，在商場內運營動物園，收回成本很快。
從現有模式看，購物中心內的動物園主要依靠門票收入和周邊產品的銷售比如喂養動物的食物來實現盈利，比如武漢壹方zoolung zoolung的成人票價130元，身高60-90cm兒童、65歲以上老人、殘疾人85元，身高60cm以下兒童免費，此外還有親子票、家庭票、情侶票等。吸引到的人流越多，這些動物園就能越快盈利。“貴州項目2017年5月開業，投入的成本在半年左右收回。成本相對來說不高。武漢項目，也是半年左右能收回成本。其實動物園門票價格都差不多，面積也差不多，主要看人流就能知道它大概的盈利情況。”杜斌說。
不過，王祎有不一樣的觀點：動物園最主要的盈利難點在于成本，包括動物的引入、飼養、環境維護更新等，動物園作為購物中心的主力店，租金水平較一般零售、餐飲都會低很多，同時，動物園也將通過提高票價、周邊產品的銷售來增加盈利，但即便如此，盈利空間也非常有限。
門檻和難題
把動物園搬進購物中心，難題不可忽視。
難點之一在于動物的進出庫和飼養，需要專業人員操作。
從政策層面看，引入室內動物園需要通過的審批包括：住建部《城市動物園管理規定》；室內動物園環評報告；城市規劃部門、市政園林部門等相關部門的審批等，手續相當復雜，這也是此類項目依然較少的原因之一。
引進動物類別上，室內動物園和普通動物園并無區別，但很明顯的事實是，在室內實現安全、衛生、生活條件等方面的保障遠比室外有更大的困難。
在此方面，既存項目面臨過廣泛的質疑。
2016年9月，廣州正佳廣場擬在購物中心7層建造動物樂園，總建筑面積為5905平方米。除了展示蝴蝶、蜜蜂等昆蟲外，還要展示白虎、大熊貓、長臂猿等，動物總量在8000只以上。擬投資1.5億元，預計2017年1月建成。此前，正佳廣場已經建造并運營了一個面積更大的室內海洋館。
消息引發熱議，廣州市多家環保組織認為密閉空間養動物對動物身體、心理健康不利。環保組織認為，根據相關規定，5905平方米只夠兩只大熊貓生活，前提是有足夠的地面植被，此外，室內動物園沒有自然光照消毒，也可能傳播疾病。
對正佳廣場的質疑，其實是所有計劃引進室內動物園的購物中心普遍面臨的難點。正佳廣場回應稱會利用新風系統、消毒設備以及光催化除臭設備等各種措施來保障室內空氣的清潔以及人和動物的健康。
不過，目前購物中心里的動物園幾乎全是小型萌寵動物，這樣既降低了運營管理的難度和室內封閉環境對動物的影響，也更利于保證安全。
以武漢壹方的zoolung zoolung為例，面積約為2000平方米，分為迷你爬蟲區、地面爬行動物區、飛禽區、水域動物區和休息區，主要引進的動物有蜥蜴、青蛙、松鼠、狐獴、浣熊以及各種鳥類，全部為小型動物。
王祎表示，從解決方案上來說，一方面購物中心需要提高設施設備的投入，更重要的是從規劃、環評層面，建立相關的制度法規。
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