寧高寧是中國商業地產界的傳奇人物，被外界稱為“紅色摩根”、“國企放牛娃”，他一手締造了華潤萬象城、中糧大悅城的商業傳奇。寧高寧“空降”金茂2年，給金茂商業帶來了哪些改變？能否再創造奇跡，締造出第三座商業城？
寧高寧開辟金茂商業新產品線
2016年1月6日，寧高寧走出中糧，赴任中化集團公司黨組書記、董事長，4個月后，他又被委任為中國金茂主席兼非執行董事，接過中化集團子公司中國金茂的擔子。
寧高寧到任后，用2周時間跑遍金茂在全國的地產項目，其中，長沙是他考察的重點。
2016年5月，寧高寧將長沙梅溪湖項目的商業命名為“覽秀”，案名出自杜甫的《望岳》。覽秀城是寧高寧為金茂規劃的一條新產品線，將成為金茂城市級商業的主打產品線。同時，覽秀城也是寧高寧在金茂的第一個作品，成為他開辟金茂商業版圖的奠基石。
覽秀城定位于18-35歲的新興中產階級，家庭娛樂型消費。2017年9月30日，覽秀城正式開業，門店開業率高達95%。覽秀城利用特色餐飲提升人氣，培育特色運動休閑品牌和打造全新情景零售中心。
覽秀城的消費者表示，金茂自營的娛樂品牌酷樂星球是最大亮點，腦洞夠大，但兒童游樂區規模太小，商場缺乏大品牌。由此可見，覽秀城想取得更大的成效，在商業運營方面還有待提升。
寧高寧表示，“覽秀城要想往前走，根據現在的商業環境必須要進行創新，而且這個創新是突破性的。”創新是寧高寧在中化集團和中國金茂提及最多的詞匯。
同時，寧高寧還表示，未來的商業，購物將不再是主體。如果說此前購物在商業中占六成的比例，現在則降到四成，未來可能還會繼續下降。
中國金茂的商業“野心”
資料顯示， 2005年金茂開始試水商業，以上海城市地標金茂大廈的商業裙房——金茂上海J?LIFE為起點。直到2013年，中國金茂才正式成立商業事業部，并制定了三年體量翻一番，五年具備上市條件的目標。
空間家統計顯示，2017年，中國金茂共有三個購物中心開業，包括長沙覽秀城 、青島金茂灣購物中心、青島奧帆J?LIFE，新增20多萬方運營面積。截至目前，中國金茂運營商業項目體量達到80萬方。
金茂商業重點布局在二線核心城市，暫未深入探索一線城市。目前在售的北京金茂廣場以寫字樓為主，業態相對單一。
2017年8月17日，金茂披露下個五年計劃，版圖要從23個擴到40個，簽約額從500億元提升到2000億元，持有面積從50萬平方米提高到200多萬平方米。
金茂要走“銷售快速回籠資金，自持商業運營”的策略，輕重并舉。在城市核心地段打造綜合體，在遠郊區打造產業新城，開發業務中引入大文化、大健康、大科技產業。
據空間家不完全統計顯示，2017年，金茂新增土地價值約924.5億元。在高土地儲值的背景下，寧高寧將大有可為。尤其值得關注的是，2017年9月，寧高寧與綠地張玉良在南京結盟，將開發世界第十高樓項目，樓高預計550米。
2017年，在寧高寧帶領下的金茂，用數字說明了一切。中國金茂累計取得簽約及成交銷售金額共計692.99億元，同比增長85%。
寧高寧用三年時間將默默無聞的大悅城，做成了全國知名的商業品牌。現在2年時間過去了，覽秀下一城將打哪兒？寧高寧又在“密謀”什么？空間家將密切關注，為您帶來最新諜報。
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