房企巨頭布局濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn) CBD區(qū)域“五指山”雛形漸顯

核心提示：在濟(jì)南CBD區(qū)域，截至目前，5宗超高層用地已經(jīng)全部供應(yīng)，“五指山”雛形漸顯。未來的濟(jì)南CBD內(nèi)，不少商業(yè)項(xiàng)目也將落地。

　　一、二線城市廣闊的商業(yè)空間，吸引了越來越多商業(yè)體的投建，不少資本競(jìng)相進(jìn)入。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，在濟(jì)南CBD區(qū)域內(nèi)，有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目即將運(yùn)作，已確定的商業(yè)項(xiàng)目包括華潤(rùn)萬象城、萬象天地、綠地·大館等，此外，仁恒、萬科等也有商業(yè)地塊開發(fā)，未來CBD片區(qū)的商業(yè)產(chǎn)品將十分集中。

　　如今，開發(fā)商紛紛在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)上發(fā)力，旗下商業(yè)項(xiàng)目迅猛發(fā)展。近日，萬科還聯(lián)合旗下的印力集團(tuán)及Triwater基金，收購了凱德集團(tuán)在中國的20家購物中心項(xiàng)目。

　　對(duì)于開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)上表現(xiàn)出的極大熱情，合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，這也跟整個(gè)地產(chǎn)發(fā)展周期、調(diào)控政策相關(guān)，而且，“通過收購模式來擴(kuò)充業(yè)務(wù)，更顯示出急于在固定資產(chǎn)營運(yùn)領(lǐng)域快速做大的意圖。”

　　“濟(jì)南不少正在運(yùn)作的商業(yè)項(xiàng)目體量都比較大。”濟(jì)南一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，盡管面臨電子商務(wù)沖擊，但商業(yè)地產(chǎn)也不斷涌現(xiàn)新機(jī)遇。不過，隨著越來越多的新增供應(yīng)涌入市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)加劇，開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)定位、運(yùn)營管理模式也要有充分的考量。

　　對(duì)于消費(fèi)者來說，更多商業(yè)項(xiàng)目未來將相繼落地，也讓濟(jì)南的商業(yè)版圖不斷擴(kuò)張，將為消費(fèi)者提供更多樣的購物選擇。

　　CBD內(nèi)的商業(yè)版圖

　　在濟(jì)南CBD區(qū)域，截至目前，5宗超高層用地已經(jīng)全部供應(yīng)，“五指山”雛形漸顯。未來的濟(jì)南CBD內(nèi)，不少商業(yè)項(xiàng)目也將落地。

　　華潤(rùn)項(xiàng)目在CBD片區(qū)的西北側(cè)。在全國范圍內(nèi)，華潤(rùn)置地已經(jīng)將其商業(yè)布局漸次展開，“萬象城”系列在多個(gè)城市落地，并陸續(xù)進(jìn)入收獲期。

　　根據(jù)華潤(rùn)置地公布的2017年半年報(bào)，2017-2019年將是新建購物中心投入運(yùn)營的高峰期，其中即包括濟(jì)南的萬象城。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從華潤(rùn)置地了解到，濟(jì)南萬象城商業(yè)一期面積超過20萬平方米，規(guī)劃店鋪近500家。無論體量還是商業(yè)業(yè)態(tài)，其布局都備受關(guān)注。

　　值得一提的是，華潤(rùn)置地還計(jì)劃在濟(jì)南CBD區(qū)域打造萬象天地文化綜合體項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者看到，目前華置萬象天地地塊已豎起圍擋。

　　近日，濟(jì)南市規(guī)劃局網(wǎng)站信息顯示，濟(jì)南華潤(rùn)置地萬象天地C-2地塊建設(shè)用地正進(jìn)行許可批前公示。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約2.69萬平方米。華潤(rùn)希望借此打造2個(gè)中大型劇場(chǎng)以及4個(gè)體驗(yàn)中心，以此為核心，建成文化創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)。

　　除了華潤(rùn)的項(xiàng)目，綠地項(xiàng)目占據(jù)著CBD片區(qū)東北側(cè)。有接近綠地的人士告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，綠地將會(huì)引入其“大館”系商業(yè)品牌，為城市級(jí)別的商業(yè)配套，這是綠地自己的商業(yè)平臺(tái)。在綠地420米超高層?xùn)|側(cè)，大部分為自持物業(yè)，目前正在招商。

　　平安項(xiàng)目在CBD片區(qū)東南側(cè)，將由平安與萬科、仁恒、招商等企業(yè)聯(lián)合開發(fā)。其中，仁恒將開發(fā)兩個(gè)地塊，在面積約9000多平方米的一塊商業(yè)地塊上將開發(fā)仁恒世紀(jì)廣場(chǎng)。仁恒是一家新加坡企業(yè)，其產(chǎn)品主要是高端精裝住宅、商業(yè)及部分綜合物業(yè)。

　　此外在濟(jì)南西客站片區(qū)，廣州富力也將進(jìn)駐，開發(fā)一個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。去年11月，槐蔭區(qū)進(jìn)行集中簽約，即包括廣州富力項(xiàng)目。            

　　廣州富力廣場(chǎng)項(xiàng)目位于西客站片區(qū)大劇院東側(cè)地塊，規(guī)模較大，占地約313畝，總建筑面積約為150萬平方米。主要建設(shè)商業(yè)綜合體，包含酒店、辦公、購物廣場(chǎng)、公寓等業(yè)態(tài)。

　　商業(yè)地產(chǎn)需經(jīng)歷培育期

　　在CBD片區(qū)，萬科還將通過與平安合作，開發(fā)3個(gè)地塊，包括商業(yè)地塊。而在一個(gè)多月前，萬科還競(jìng)得南北康片區(qū)的3宗土地，其中1宗商辦用地將建設(shè)300米左右的超高層，開發(fā)商須自持建筑面積的一半以上。

　　萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域斬獲頗豐。作為今年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的首單重磅并購，5日，萬科聯(lián)合旗下的印力集團(tuán)及Triwater基金，以83.65億元從新加坡凱德集團(tuán)手中收購了國內(nèi)20家購物中心項(xiàng)目。

　　許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析說，就此次收購看，萬科以前一直是以快周轉(zhuǎn)住宅為主要業(yè)務(wù)，隨著行業(yè)發(fā)展、政策變化，在營運(yùn)地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)領(lǐng)域，現(xiàn)在做得工作越來越多，包括購物中心等商業(yè)存量方面，在它業(yè)務(wù)中占的比重越來越大。

　　收購?fù)瓿珊螅×⑷娌俦P上述20個(gè)項(xiàng)目，加上印力此前持有的項(xiàng)目，萬科印力的購物中心數(shù)量正迅速增加，已進(jìn)入全國排名前三的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商陣營。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在濟(jì)南泉城路西端的悅薈廣場(chǎng)，其背后即有著萬科的身影。濟(jì)南這家悅薈廣場(chǎng)更為人所熟知的是其主力店沃爾瑪。這也是目前沃爾瑪在濟(jì)南僅有的一家店。

　　濟(jì)南的悅薈廣場(chǎng)此前即名為萬達(dá)廣場(chǎng)，是萬達(dá)在濟(jì)南的首個(gè)項(xiàng)目，二、三層入駐了沃爾瑪超市，在2012年該廣場(chǎng)正式更名為悅薈廣場(chǎng)。

　　上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者提到，不同于住宅領(lǐng)域的快速開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)需要經(jīng)歷一定的培育期，對(duì)此，都需要足夠的經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營管理能力。



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