遠(yuǎn)洋2017年銷(xiāo)售同比漲四成 千億目標(biāo)下的物流、商業(yè)與養(yǎng)老布局

核心提示：得益于年內(nèi)優(yōu)化布局，遠(yuǎn)洋2017年銷(xiāo)售同比上升40%至705.6億；明年，遠(yuǎn)洋銷(xiāo)售目標(biāo)突破千億，同時(shí)將加大物流、商業(yè)與養(yǎng)老業(yè)務(wù)的布局。

　　在中報(bào)會(huì)上提出2018年要做到1000億后，遠(yuǎn)洋向投資者遞交了第一份年終答卷。

　　1月8日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布全年?duì)I運(yùn)數(shù)據(jù)稱(chēng)，截至2017年12月31日，公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額約705.6億元，對(duì)比2016年的503.8億元同比上升40%；累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積約371.1萬(wàn)平方米，比去年同期上升28%。

　　需要注意的是，僅2017年下半年，遠(yuǎn)洋的合約銷(xiāo)售就達(dá)到400.94億元，遠(yuǎn)超過(guò)上半年的304.66億元。這一強(qiáng)烈對(duì)比除了受到房地產(chǎn)的調(diào)控影響外，還與2017年中李明透露的小目標(biāo)有關(guān)。

　　早在2017年8月24日的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，遠(yuǎn)洋掌門(mén)人李明就提及要重新注重規(guī)模，彼時(shí)他對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“你如果問(wèn)我什么時(shí)候能做到千億，我可以告訴你明年就可以！”

　　在這樣的規(guī)模訴求下，下半年遠(yuǎn)洋卯足勁提檔加速，尤其是8-12月，月均合約銷(xiāo)售超過(guò)73億元，這一數(shù)字也比全年月均銷(xiāo)售58.億元大增20億元。

　　銷(xiāo)售大增與遠(yuǎn)洋的年內(nèi)優(yōu)化布局不無(wú)關(guān)系，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，2017年遠(yuǎn)洋協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約19000元，比去年同期上升9%。2017年以來(lái)，遠(yuǎn)洋拿地動(dòng)作頻頻，通過(guò)招拍掛、股權(quán)收購(gòu)、棚戶(hù)區(qū)改造等多種方式，在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、長(zhǎng)江中游、成渝五大核心城市群獲取了多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　其中，10月與遠(yuǎn)洋、房地集團(tuán)、新奧集團(tuán)組成聯(lián)合體奪得北京通州自住房地塊，總代價(jià)為，12.5億元，建設(shè)用地面積8.17萬(wàn)平方米；9月，遠(yuǎn)洋還通過(guò)杭州產(chǎn)權(quán)交易所，成功競(jìng)拍杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司旗下杭州新時(shí)代物業(yè)管理有限公司60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，為公司實(shí)現(xiàn)杭州市場(chǎng)發(fā)展留下想象。

　　截至目前，遠(yuǎn)洋已進(jìn)入40余個(gè)城市，沿著城市群發(fā)展，拓展重點(diǎn)城市的思路愈發(fā)清晰。據(jù)李明透露2018年遠(yuǎn)洋的銷(xiāo)售資源已經(jīng)超過(guò)1600億，再加上下半年持續(xù)補(bǔ)充土地資源，似乎支撐1000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)不成問(wèn)題。

　　除了在銷(xiāo)售和納儲(chǔ)上釋放加速的信號(hào)外，2017年的遠(yuǎn)洋可謂多點(diǎn)開(kāi)花。其中尤為值得關(guān)注的就是選擇冷鏈作為突破口，爭(zhēng)搶物流地產(chǎn)蛋糕。

　　2017年11月27日，繼投資中國(guó)物流資產(chǎn)、參與九曳供應(yīng)鏈B輪融資后，遠(yuǎn)洋宣布對(duì)鄭明現(xiàn)代物流4億元的戰(zhàn)略投資交割完成。這也是遠(yuǎn)洋資本在物流領(lǐng)域的再一次加碼。，除投資上述三家公司之外，遠(yuǎn)洋資本還成立了兩只物流產(chǎn)業(yè)基金。

　　如果說(shuō)物流是遠(yuǎn)洋開(kāi)展多元化業(yè)務(wù)的一個(gè)落腳點(diǎn)，那么商業(yè)可能就算得上是其年內(nèi)的重要抓手。2017年7月11日，遠(yuǎn)洋資本通過(guò)境外股權(quán)交易的方式收購(gòu)中銀資產(chǎn)包項(xiàng)目，并完成交割。

　　是次收購(gòu)的資產(chǎn)包包含中銀旗下的6個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，分別是北京硅谷亮城4號(hào)樓、北京鉆石大廈、上海大寧商業(yè)廣場(chǎng)、上海海興廣場(chǎng)、成都華敏翰尊大廈、沈陽(yáng)百利保大廈。上述項(xiàng)目項(xiàng)目總建筑面積約20萬(wàn)平方米，囊括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)，還有少量公寓，平均出租率接近80%，資產(chǎn)包內(nèi)各項(xiàng)目均為成熟經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，目前遠(yuǎn)洋的商業(yè)營(yíng)業(yè)規(guī)模達(dá)200萬(wàn)平米，年租金收入超過(guò)20億元，在建的商業(yè)物業(yè)還有300萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)洋資本總經(jīng)理王洪輝則表示，持有型物業(yè)是一個(gè)巨大的存量市場(chǎng)，未來(lái)還將加大持有型物業(yè)的發(fā)展力度。

　　住宅、物流、商業(yè)之外，12月26日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布，旗下物業(yè)平臺(tái)遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司成功收購(gòu)青島聯(lián)泰物業(yè)服務(wù)有限公司80%股權(quán)，宣布首次進(jìn)入醫(yī)院業(yè)態(tài)服務(wù)領(lǐng)域。這也是繼養(yǎng)老地產(chǎn)后，遠(yuǎn)洋在醫(yī)療板塊的再次布局。此外，遠(yuǎn)洋旗下高端醫(yī)療品牌海醫(yī)匯也在進(jìn)入越來(lái)越多的遠(yuǎn)洋社區(qū)。

　　而在剛剛過(guò)去的1月2日，遠(yuǎn)洋資本完成了對(duì)北京美中宜和醫(yī)療管理有限公司數(shù)億元入股，這也意味著遠(yuǎn)洋在大健康領(lǐng)域的有著堅(jiān)決的擴(kuò)張野心。

　　只是在到來(lái)的2018年，遠(yuǎn)洋能否通過(guò)自己的多點(diǎn)開(kāi)花實(shí)現(xiàn)千億雄心，就靜待市場(chǎng)考驗(yàn)了。



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