房企千億軍團擴容至17家 碧桂園、萬科、恒大邁過5000億關口

       在樓市風云變幻的2017年，房企銷售業(yè)績持續(xù)大幅增長，并創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)地產(chǎn)研究機構克而瑞發(fā)布的《2017年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜公布的信息。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企的業(yè)績均已突破5000億元關口，融創(chuàng)、保利、綠地三家企業(yè)的業(yè)績超過3000億元，穩(wěn)坐第二陣營。此外，銷售額突破1000億元的房企陣營也大幅擴容，從2016年的12家企業(yè)增至2017年的17家。

　　縱觀2017年年房企的發(fā)展情況不難看出，在各地紛紛開始調控樓市，各類政策不斷加碼的背景下，大型房企憑借品牌、布局、投資能力等優(yōu)勢，銷售業(yè)績再度有所突破。同時也要看到，房企強者愈強，規(guī)模分化的特征亦愈發(fā)明顯，對中小房企形成了巨大的考驗。

　　龍頭房企昂首邁過5000億關口

　　對于碧桂園、萬科、恒大這樣的龍頭房企而言，2017年的業(yè)績可以用“突飛猛進”來形容。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年碧桂園累計完成銷售金額5500.1億元，萬科為5239.0億元，恒大為5131.6億元。三家房企全部邁過5000億元關口。

　　其實就在一年前，三家企業(yè)的銷售業(yè)績才剛剛突破3000億元。根據(jù)當時克而瑞發(fā)布的2016年國內(nèi)房企銷售排行榜，恒大位列榜首，流量金額為3731.5億元，萬科（3622.0億元）與碧桂園（3090.3億元）分列第二、三位。此后，三家房企業(yè)績繼續(xù)高速增長，恒大、萬科2017年銷售業(yè)績同比增長率分別為37.4%和43.6%，而碧桂園業(yè)績同比增長率則高達78.1%，躍升至房企銷售頭名。

　　三家房企中最亮眼的當屬碧桂園。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在2017年基本保持著業(yè)績頭名的位置，并早早鎖定了全年第一的寶座。去年年初，碧桂園曾將業(yè)績目標設定為3000億元，在幾個月后的中業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園宣布將銷售目標上調至5000億元。而到了11月，碧桂園的銷售業(yè)績就已經(jīng)達到5347.7億元，提前完成任務，成為國內(nèi)首個突破5000億元業(yè)績的房企。

　　在銷售面積方面，三家龍頭房企同樣遙遙領先。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2017年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP200》排行榜，碧桂園累計完成銷售面積6016.2萬平方米，恒大、萬科分別為5162.1萬平方米和3519.8萬平方米。排名第四的綠地控股則為2463.1萬平方米。克而瑞分析認為，銷售金額較高的房企，布局戰(zhàn)略大多都為區(qū)域深耕型企業(yè)。

　　千億軍團擴容至17家

　　不僅是碧桂園等前三名企業(yè)，眾多房企銷售業(yè)績都在飛速提升。其中融創(chuàng)、保利、綠地穩(wěn)坐第二陣營，銷售業(yè)績突破3000億元，中海地產(chǎn)盡管業(yè)績同比增幅僅有6.9%，但銷售業(yè)績也達到2013.7億元，突破2000億元大關。與此同時，千億房企的陣營也從2016年的12家擴容至2017年的17家，龍湖地產(chǎn)、新城控股、招商蛇口、旭輝、世茂、泰禾等六家企業(yè)銷售業(yè)績突破1000億元。

　　業(yè)績進步飛快的當屬融創(chuàng)、龍湖和泰禾三家企業(yè)。其中融創(chuàng)在2017年大舉進行收并購，業(yè)績出現(xiàn)高增長，最終以3620億元收官，同比增長140.3%，排名從2016年的第7上升至第4，去年年尾，融創(chuàng)開始重點發(fā)力，四季度業(yè)績增長1575.3億元，占全年銷售額的43.5%，成為四季度和12月的銷售冠軍。

　　龍湖地產(chǎn)2016年的銷售業(yè)績?yōu)?81.4億元，這一數(shù)字在2017年時變?yōu)?560.3億元，業(yè)績同比增長77%，不僅邁入千億陣營，更是超過了多家原有的千億房企，排名躍升至第8位。泰禾的進步更加明顯，2016年該企業(yè)的銷售金額為400.1億元，2017年直接增長151.7%，上升至1007.2億元，排名直接從2016年的32位爬升15個位次，搭上了千億房企陣營的末班車。

　　根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，千億規(guī)模房企在售項目至少已有100個，布局城市也達到30個，克而瑞分析認為，這或許將成為未來幾年千億級房企的“門檻”。作為自身實力的重要標志，銷售業(yè)績千億已經(jīng)成為不少房企的追求目標。克而瑞預計，2018年千億陣營至少將有20家房企，2020年時有望超過30家。

　　不過，在其他房企向千億邁進的同時，萬達卻悄然跌出了千億陣營。2016年萬達銷售業(yè)績?yōu)?100.2億元，排在第10位，但在2017年，萬達將旗下文旅項目、酒店項目和長白山度假村等一并出讓給融創(chuàng)、富力等企業(yè)，這令其銷售額出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，去年萬達累計銷售額為891.2億元，排在第22位。

　　強者愈強局面更加顯著

　　從業(yè)績表現(xiàn)來看，不僅是碧桂園、恒大等龍頭企業(yè)，多數(shù)房企的銷售額都完成了2017年的業(yè)績目標。克而瑞重點列舉了22家銷售目標完成率超過100%的企業(yè)，其中新城控股在2017年初時定下的目標為850億元，最終實現(xiàn)了1260億元的銷售額，完成率高達148.2%。建業(yè)地產(chǎn)、雅居樂、時代地產(chǎn)、旭輝等房企的目標完成率也在130%以上。龍湖、遠洋和中海也分別完成了全年1500億元、700億元和2310億港元的上調后業(yè)績目標。

　　盡管不少房企的銷售業(yè)績都在上漲，但市場整體而言依舊呈現(xiàn)出強者愈強的局面。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年業(yè)績排名前10位的房企，銷售總額占市場比重已達24.1%，而業(yè)績排名前100位的房企，銷售總額比重已達55.5%，這顯示出房企集中度正在進一步提升。克而瑞預計，在行業(yè)集中度提升的背景下，市場份額也將向更大型品牌房企靠攏。

　　不過，強者愈強的態(tài)勢下，房企分化特征仍在延續(xù)。

　　基于龍頭房企的強勁表現(xiàn)，克而瑞預計，碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)四家房企的業(yè)績總規(guī)模或將近3萬億元。與此同時，盡管2017年業(yè)績超過500億元的房企數(shù)量比2016年時增加了15家，但100億元至500億元規(guī)模房企的數(shù)量減少了17家，而100億元以下的房企數(shù)量增加了兩家。克而瑞分析認為，這體現(xiàn)出銷售規(guī)模在300億元左右的房企已經(jīng)出現(xiàn)增長瓶頸，繼續(xù)擴張對自身運營管控和資金運作能力都有相應要求。

　　◆趨勢預測

　　1.未來收并購將增加。

　　去年11月30日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告，以總價51.53億元間接收購保利置業(yè)股權，這被視作房企通過收并購擴張的表現(xiàn)之一。克而瑞在分析報告中指出，如果收購完成，企業(yè)報表合并，保利地產(chǎn)的業(yè)績規(guī)模在2018年或將提升至4000億元。

　　更具代表性的企業(yè)是融創(chuàng)，在拿下萬達文旅項目后，融創(chuàng)2017年第四季度業(yè)績增長迅速。克而瑞分析認為，未來百強房企之間發(fā)生收并購的概率將不斷增大。

　　2.這兩類房企或將脫穎而出。

　　房企都在追求高業(yè)績，但提高業(yè)績的過程中，除了要經(jīng)受企業(yè)營銷和運營能力的考驗，企業(yè)自身持有資產(chǎn)的情況也成為一項必不可少的條件。

　　克而瑞預計，今年有兩類企業(yè)或將脫穎而出，一類是全面布局且側重三四線城市區(qū)域深耕的房企，另一類是上一年貨值儲備充裕，且貨值榜排名較銷售金額榜排名有大幅上升的房企。