舊的高價地尚未解套，新一波高價地已來襲。
2016年下半年至2017年上半年，伴隨全國的高價地潮，廣州全市的樓面地價創歷史新高。
高價拿地后，項目難免在市場低谷中入市。《每日經濟新聞》記者調查中心區的多宗高價地時發現，拿地近一年，大部分高價地已開始動工建設，2018年廣州將迎來一波高價地的入市潮，而在政策調控持續收緊之下，這些高價地將面臨怎樣的處境？
高價地積極動工
據《每日經濟新聞》記者實地調查發現，截至12月26日，包括金地番禺官堂村地塊、五礦南村鎮南草堂村地塊、中冶萬寶冰箱廠地塊、雅居樂白鵝潭華大物流地塊以及保利地產廣鋼新城地塊均已動工建設。
其中，金地番禺官堂村地塊靠近萬達廣場部分已開始起地面，另一端靠近華南新城部分正在挖地基。施工現場圍蔽欄的文字顯示，項目案名為金地·壹|粵府，顯示“都會雅墅”的字樣，未來將打造高端產品。
同樣位于番禺南村的五礦草堂村地塊也已進入施工階段，從現場來看，正在打地基，并沒起地面建筑。據現場工作人員介紹，由江蘇建工承建該項目，這幾天已進駐工地施工。
位于海珠中冶萬寶冰箱廠地塊目前同樣正在打地基，現場圍蔽欄的字樣顯示，項目案名為逸璟公館。施工現場貼出的告示顯示，項目動工日期為2018年6月7日之前，竣工日期為2021年6月7日之前，施工期約為3年左右。
雅居樂華大物流地塊也已開始施工，雅居樂相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，項目尚未開售，計劃最快2018年底入市。
保利地產于2016年11月連續斬獲的三宗廣鋼新城高價地塊也已開始施工，現場信息顯示，AF040224地塊由廣州富利建筑安裝工程有限公司承建，現場正在進行地下部分施工。
記者以購房者的身份向保利和光晨樾銷售人員了解了該項目的情況，銷售人員介紹，這一批地塊項目拿地價較高，入市或將賣到7萬元/平方米。
《每日經濟新聞》記者獲悉，和光晨樾在售戶型均價4.8萬元/平方米左右，周邊售價較低的北大資源項目單價約為4.3萬元/平方米。保利地產2016年11月拿下的三宗地塊中兩宗樓面地價超4萬元/平方米，接近北大資源售價。
入市遭遇政策調控
據廣州房產發布的信息顯示，預計2018年，廣州將有20宗高價地入市，其中有6宗為區域樓面地價最高的項目。
廣東省房協專家委員會委員龍斌接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，高價地在2018年集中入市是因為周期到了，一兩年前拍的地塊按周期該入市了。
需要注意的是，龍斌指出，按照目前政府指導價以及政策調控，高價地入市存在不確定性，地塊的售價與盈利存在壓力。目前市場上購房者的預期是下降的，追漲的意愿較弱。
中原地產廣州項目總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者，2018年不是高價地入市的好時機，目前在售的部分項目價格已經回調，對2018年的市場保持謹慎的態度，高價地此時入市是非常不利的。黃韜認為，2018年高價地入市的比例會比較少。
據國家統計局發布11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廣州環比跌幅0.1%，這是繼8月出現下降之后，廣州新房價格環比已連續下降4個月。
據了解，高價地入市解套有兩個主要途徑，房價上漲以及更高價格的地塊出現。需要注意的是，高價地的產生具有周期性，往往在市場高位拿地的，隨著項目入市，極有可能迎來市場的低谷。
2013年至2014年，廣州集中出現一波高價地潮，多個區域的樓面地價被刷新，現如今，絕大部分高價地已經入市。這些高價地經歷了2014年政策調控的低谷入市和2016年廣州房價上漲以及新一輪高價地潮，幾經跌宕起伏。
據了解，合富輝煌曾經做過一份廣州高價地的跟蹤調查，在2012～2014年間誕生的10宗高價地中，入市時間在1~2年內，截至2016年6月，這10宗地塊開發的項目中，開售以來的銷售金額超過拿地總金額的僅有2個。
《每日經濟新聞》記者繼續追蹤這10宗地塊，根據網易房產監測的陽光家緣數據統計發現，截至2017年12月25日，10宗地塊開售以來累計銷售金額超過拿地總價的僅為5宗，如果計算建安成本和營銷等各類費用，截至目前，這10宗高價地的盈利狀態不容樂觀。
2016年和2017年上半年集中出現的高價地若在2018年入市，必將面臨政策調控，市場價格上漲預期減弱的情況，加上目前房企融資收緊，開發商拿下高價地在銷售和融資兩端均承受壓力。從歷史經驗來看，依靠房價上漲以及新地王的出現來解套的可能性不大。
高價地如何提升盈利能力，快速實現資金回籠？黃韜分析認為，這些項目需要提升技術能力，做到戶型可使用面積增大，同時，提升產品打造能力，在景觀設計等方面發力，提升項目的居住體驗。
龍斌指出，高價地本身具有位置優勢，享受的資源較豐富，在做高端和頂端的產品方面具備優勢。未來銷售難點主要是在價格方面，消費者能否接受較高的價格需要市場檢驗，價格和產品是否匹配，需要一個過程。
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